Роль управляющей компании в сфере ЖКХ

Как узнать рейтинг своей УК

Вообще, регионы и области стараются сами размещать результаты оценки управляющих компаний, которые работают на их территории. Но если вы не нашли его на сайте Государственной жилищной инспекции вашей области, областного министерства ЖКХ или муниципальных порталах, то можно посмотреть результаты оценки эффективности работы вашей УК на МинЖКХ.

Роль управляющей компании в сфере ЖКХ

Рейтинг управляющих компаний ЖКХ 2017 также представлен на сайте. Он удобен в использовании. Компании можно искать по регионам или городам. Также можно воспользоваться «Поиском информации», вводя в окошки названия необходимого региона или города. Впрочем, если поисковик интернет-браузера вашего компьютера настроен по геолокации, то портал сам предложит вам управляющие компании вашего города или столицы региона.

Сегодня в базе МинЖКХ 42 тысячи управляющих компаний и ТСЖ, 15 тысяч населенных пунктов, 82 региона и 987 тысяч домов.

Проект создан, чтобы помочь собственникам квартир добиться большей открытости от своей УК, от системы ЖКХ и муниципальных органов. Через систематизацию и информирование организаторы проекта надеются повысить осведомленность граждан в том, как функционирует управляющая компания, насколько успешно оптимизирует свои расходы и прозрачна ли подотчетность.

МинЖКХ, кстати, некоммерческий общественный проект, и включиться в его работу может любой собственник. Чтобы сотрудничать с проектом, достаточно оставить сообщение указав свой электронный адрес.

Непосредственное управление собственниками

Собственники имеют право самостоятельно выполнять работы по обслуживанию общего имущества. При такой форме управления нет исполнителя коммунальных услуг и поэтому вся ответственность за качество предоставляемых коммунальных услуг возлагается непосредственно на ресурсоснабжающие организации. Отсутствие исполнителя, а точнее возложение обязанности по предоставлению круглосуточно качественных коммунальных услуг на РСО, являлось ключевым для выбора непосредственной формы управления, т.к. с должниками разбирались конкретно РСО и деньги за содержание общего имущества не направлялись в погашение долгов по потребленным коммунальным услугам.

О спойлерах. В серых полосах скрыт различный текст, например правовых норм или комментарии автора. Для того чтобы их прочитать, нажмите на полоску — чтобы скрыть, нажмите еще раз.

Широкое применение данной формы управления во многих городах, привело к росту задолженности по коммунальным услугам

Предполагаем, что из-за этих причин законодатель изменил положения о непосредственном управлении и ограничил его применение:

  • с 01 мая 2015 года непосредственное управление можно было применять только в домах с количеством квартир не более 16,
  • а с 04.07.2016 г. в домах с количеством квартир не более 30.

Подобное ограничение, по количеству квартир в МКД, не случайно, т.к. размер платы за содержание жилого помещения напрямую зависит от размера обслуживаемой площади по простой зависимости — чем больше обслуживаемая площадь, тем меньше затраты на нее. Именно по этой причине, чем меньше площадь дома, тем выше размер платы за его содержание.

Полезность непосредственного управления, помимо плюса в части отсутствия ответственности за иных должников, также напрямую зависит от фактора «стоимость дома». Расходы на содержание общего имущества в доме типа «townhouse» будут выше, чем в доме «барачного» типа, но не за счет стоимости самих расходов (хотя частично допускается и такой вариант), а за счет количества тех работ, которые будут выполняться на этом доме. В домах «барачного» типа мало кто заинтересован в их сохранении и поддержании надлежащего состояния, т.к. основная мечта их жителей — это поскорее довести дом до аварийного состояния и переехать в новое комфортное жилье. В том числе и по этой причине стоимость размер платы за содержание будет не 150 рублей/м2, а 10-12 рублей/м2.

Главный принцип содержания общего имущества при непосредственном управлении в том, что собственники самостоятельно выполняют работы, что приводит к минимизации расходов на содержание общего имущества. Большинство работ в МКД можно делать самостоятельно обладая необходимыми техническими познаниями. Но одно — это выполнение работ в доме, где 8 квартир, и совсем другое в доме где таких квартир 80.

Читайте так же:  Какие документы будут нужны для оформления временной регистрации

Могут лишить лицензии

Рейтинг управляющих компаний Московской области замыкают организации из Химок, Балашихи и Красногорска. Химкинская «УК РВ-Сервис», балашихинский «Люкс Инжиринг Групп» и «КЭУ Красногорское». На эти компании больше всего поступает жалоб, заключили в Госжилинспекции Московской области. Хотя в «красной» группе рейтинга эти организации не единственные. Впрочем, за полугодие их количество сократилось до 14 с 26 компаний.

Если организации не смогут выйти из группы, то может начаться процесс по лишению их лицензии. Однако когда компании уйдут с рынка жилищно-коммунальных услуг, на их место придут другие, эффективные, надеются областная Госжилинспекция.

В области уже есть такой пример. В 2016 г. лицензии лишилась одна подмосковная управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис П» из Красногорска. Такая же ситуация может случиться с одной компанией Орехово-Зуево и одной их Химок.

Всего в Подмосковье зарегистрировано 896 УК. Кстати, интересна смена претензий: в 2016 г. собственники квартир чаще были жалобы из-за неудовлетворительно организованной уборки территорий, а также потому что УК вовремя не меняли лампочки в подъездах, в 2017 г. – недовольство в основном из-за начисления платежей.

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕСОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ВСЕ РАБОТАЕТПо данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС7727746274

Рейтинг организации: Средний  подробнее
Должная осмотрительность (отчет) ?

Статус: ?
Действующее предприятие
Дата регистрации: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
04.04.2011

Налоговый режим: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Упрощенная система налогообложения (УСН)

Среднесписочная численность работников: ? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
31

ОГРН 
?
 
1117746250522   
присвоен: 04.04.2011
ИНН 
?
 
7727746274
КПП 
?
 
770401001
ОКПО 
?
 
90665192
ОКТМО 
?
 
45383000000

Реквизиты для договора 
Контактная информация 
?

Отзывы об организации 
?: 0

Оценка пользователей:
 Нет оценки

Юридический адрес: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
119270, г Москва, улица Лужники, дом 24 СТРОЕНИЕ 9
получен 25.05.2016
зарегистрировано по данному адресу:
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Показать на Google карте

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Руководитель Юридического Лица
 ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Генеральный Директор
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Быкова Ксения Михайловна

ИНН ?

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

773603902720

действует с По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
23.10.2018

Учредители ? (1)
Уставный капитал: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
10 000,00 руб.

100%

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Артемьев Олег Владимирович
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

10 000,00руб., 04.04.2011 , ИНН 770900294251 ИНН найден в реестре массовых учредителей

Основной вид деятельности: ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
68.32 управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Дополнительные виды деятельности:

6

Единый Реестр Проверок (Ген. Прокуратуры РФ) ?

Реестр недобросовестных поставщиков: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

не числится

Данные реестра субъектов МСП: ?

Критерий организации   
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Малое предприятие

Лицензии: ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Налоговый орган ?
Инспекция Федеральной Налоговой Службы № 4 По г.москве
Дата постановки на учет:По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
28.02.2014

Регистрация во внебюджетных фондах

Фонд Рег. номер Дата регистрации
ПФР 
?
 
087104060438
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
03.03.2014
ФСС 
?
 
770603250677061
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
05.04.2011

Уплаченные страховые взносы за 2017 год (По данным ФНС):
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

– на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством: 0,00 руб.

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

– на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации: 4 299 719,93 руб.

Коды статистики

ОКАТО 
?
 
45286590000
ОКОГУ 
?
 
4210014
ОКОПФ 
?
 
12300
ОКФС 
?
 
16

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Финансовая отчётность ООО “ВСЕ РАБОТАЕТ” (По данным РОССТАТ) ?

Основные показатели отчетности за 2017 год (по данным ФНС):
– сумма доходов: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
98 408 000,00 руб.
– сумма расходов: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
96 314 000,00 руб.
– уплаченный По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
неналоговые доходы, администрируемые налоговыми органами: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
0,00 руб.
– уплаченный По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
налог, взимаемый в связи с применением упрощенной системы налогообложения: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
971 434,00 руб.

Сведения о суммах недоимки и задолженности по пеням и штрафам за 2017 год (по данным ФНС):
– страховые и другие взносы на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в пенсионный фонд российской федерации: 91,16 руб. (сумма пени: 91,16 руб., сумма штрафа: 0,00 руб., сумма недоимки по налогу: 0,00 руб.)
– налог на доходы физических лиц: 0,33 руб. (сумма пени: 0,33 руб., сумма штрафа: 0,00 руб., сумма недоимки по налогу: 0,00 руб.)

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Судебные дела ООО “ВСЕ РАБОТАЕТ” ?

найдено по ИНН: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

12

Ответчик: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

8, на сумму: 5 645 677,00 руб.

Истец: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

3, на сумму: 1 442 631,00 руб.

найдено по наименованию (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

4

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Исполнительные производства ООО “ВСЕ РАБОТАЕТ”
?

найдено по наименованию и адресу (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

0

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Лента изменений ООО “ВСЕ РАБОТАЕТ”
?

Не является участником проекта ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 

Некоторые особенности лицензирования

Штатное расписание также должно включать специалистов, непосредственно реагирующих на заявления жильцов дома. Для построения качественно взаимодействия с клиентами УК также должна открыть круглосуточную диспетчерскую службу и располагать дежурной бригадой, которая будет выезжать на аварийные ситуации. Такое требование является необходимостью для защиты интересов собственников жилья. Штатное расписание оказывает значительную роль на получение лицензии.

Требования регулирует профильное законодательство, которое определяет в том числе и порядок получения лицензии. Прохождение этой процедуры предполагает выполнение ряда мер по предварительной организации, инициирует начало подача заявки, образец которой можно найти в сети или на информационных стендах регионального регулятора.

Лицензия организации предполагает наличие собственного помещения, где располагается материально-техническая база, позволяющая осуществлять текущую деятельность, оперативно реагировать на аварии с подотчетным имуществом управляемого многоквартирного дома. Получение лицензии предполагает наличие приложения, в котором перечисляется список управляемых многоквартирных домов. Сокращение списка в течение года на объем, равный или превышающий 15% может послужить основанием для досрочного отзыва лицензии. Роль управляющей компании в сфере ЖКХ

Кто выбирает критерии

Их вводят по согласованию с общественными инспекторами и жильцами. Этот список может дополняться. Например, в Туле в этом году внесли новый оценочный параметр – «финансовая устойчивость УК». Он позволяет отделить компании с опытом работы и положительной хозяйственно-экономической репутацией от фирм, не способных вести долгую и результативную деятельность или мотивированных только на быстрый доход в ущерб интересам людей.

В числе новых критериев – наличие двойных квитанций.

Система критериев должна обсуждаться всенародно, считают общественники. Так можно добиться большей объективности, вырабатывая показатели. Их нужно обсуждать с экспертами и УК, органами местного самоуправления и государственной жилищной инспекцией.

Рейтинг управляющих компаний Москвы

В столице работает 469 управляющих компаний. Рейтинг возглавляет компания «Гужф». В управлении компании почти семь с половиной тысяч домов. Организация работает не только в Москве, создано 36 филиалов и 354 абонентских пункта в разных регионах страны.

Второе место рейтинга у УК «Жилищник Пресненского района», 503 дома. Третье – УК «Жилищник района Тверской», 415 домов.

Первая шестерка управляющих компаний не имеет долгов, судя по таблице рейтинга. Впрочем, они не единственные работают без задолженности, но в систему оценки попали и должники. Кстати, многие из них не в числе отстающих.

Например, на седьмом месте рейтинга УК «Жилищник Можайского района» с 388 домами в управлении и 83 834 000 рублями долга.

Роль управляющей компании в сфере ЖКХ

На шестнадцатой строчке рейтинга УК «Жилищник района Кузьминки», долг 142 103 000, следом – УК «Жилищник района Фили-Давыдково», задолженность 173 546 000. Двадцать девятое место у УК «Жилищник района Хамовники», долг 2 386 450 000.

Рейтинг управляющих компаний 2017 г. на портале МинЖКХ составлялась с учетом информации о количестве домов, которые в управлении организаций, численности сотрудников по штату, а также финансовые показатели: доходы, расходы и задолженность.

Менять или не менять

Рейтинг лучших управляющих компаний поможет тем, кто хочет выбрать другую обслуживающую организацию.

Роль управляющей компании в сфере ЖКХ

Сложно найти дом, собственники квартир в котором были бы совершенно удовлетворены работой своей управляющей компании. Однако жалобы и предложения поменять УК встречаются часто. Но решаются на этот шаг не все. Часто от него отказываются от собрания собственников, посвященного этой теме, на котором не набирается необходимое количество голосов для начала процедуры смены управляющей организации.

Когда жильцы не могут мириться с неэффективной работой УК или ее пренебрежением к своим обязанностям, процесс отказа от компании должен быть оформлен юридически.

Но до этого собственникам и управляющей компании обычно советуют найти путь конструктивного сотрудничества. Если эта попытка окажется безуспешной, то можно искать другую компанию или создавать ТСЖ.

ТСЖ – это более высокая форма самоорганизации и не на каждом доме она может работать. Жители должны понимать, что они полностью берут на себя ответственность за свой дом. Пенять будет не на кого, кроме как на самих жильцов. Должно быть выбрано правление ТСЖ и председатель правления, который будет работать. Но в ТСЖ нет профессиональных специалистов, и это мешает эффективно решать некоторые вопросы, связанные с обслуживанием.

Правоотношения между УК и собственниками

Для обслуживания дома между УК и Товариществом собственников жилья (ТСЖ) или инициативной группой следует заключить договор, типовой образец которого можно найти на сайте регулятора. Закон исключает предоставление услуг без этого шага. Договор играет роль главного документа во взаимоотношениях сторон. Именно здесь указываются требования, которые выдвигают собственники жилья к управлению их имуществом. И от того, насколько точно и качественно будут решаться вопросы, зависит дальнейшая судьба отношений между сторонами договора.

Стоит отметить, что современные владельцы жилья уже в достаточной степени разобрались в новой форме правоотношений. И либо откажутся подписывать кабальный договор, либо же воспользуются своими правами, и в случае некомпетентного подхода к своим обязанностям по договору со стороны УК они могут инициировать разного рода проверки — от заявления регулятору (в жилищную инспекцию) и до требования о проведении прокурорской проверки в сфере деятельности компании. При плохом подходе к УК своим обязанностям жильцы обязательно предпримут попытку поменять компанию, так как закон это позволяет.

Соответственно, если УК будет лишь формально брать с собственников деньги на основании договора, пустив эксплуатацию на самотек, то это может вылиться в досрочный отзыв лицензии, а то и в более крупные неприятности для руководства фирмы вплоть до уголовного или административного преследования. Заключение договора предполагает описание возложенных на компанию обязанностей. Наиболее важные обязанности управляющей компании ЖКХ:

  1. Эксплуатационно-ремонтные работы. Сюда входит и текущий ремонт, и регулярное проведение осмотра имущества с целью выявления возможных проблем, и аварийные выезды оперативных ремонтных бригад. Также в ведении УК находится подготовка многоквартирного дома к зиме, обеспечение пожарной и эксплуатационной безопасности, санитарно-эпидемиологические мероприятия, устранения какой-либо конструктивной проблемы постройки. Также накладывается множество других функций в сфере ЖКХ.
  2. Организационные услуги. Сюда включен сбор платежей за ЖКХ, обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг поставщиками в надлежащем качестве, сохранность технической документации постройки, регистрационный учет и многое другое вплоть до организации собрания жильцов или выявления расхитителей ресурсов.

https://www.youtube.com/embed/HoqQfZOjcwA?feature=oembed Договор налагает на обе стороны ответственность в рамках, определенных законодательством. При этом если закон определяет выполнение каких-либо работ, даже не указанных в договоре, это не освобождает УК от необходимости выполнять свои обязанности. Соответствующее постановление Высшего арбитражного суда № 11 от 17.02.2011 превентивно лишает любую УК подобного маневра.

За свою работу УК получает деньги по определенным при заключении договора тарифам, что и является основным стимулом к развитию предприятия и совершенствованию услуг. Требования рынка ЖКХ уже достаточно высоки, что исключает вход на рынок организации, которая будет лишь формально выполнять свои функции.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: