Особенности приватизации квартиры в Москве

Содержание

Возможных риски

Процедура, которая основана на нотариальной доверенности, исключает возможность проведения каких-либо махинаций.

Соглашение, которое заключается между гражданином и агентством, содержит чёткий перечень полномочий доверенного лица, а также информацию о его непричастности к данному объекту в плане собственности и возможности продажи.

Собственником жилплощади может стать только то физическое лицо, которому она принадлежит на законных правах. Поэтому исключается возможность вписать туда лиц, не имеющих к недвижимости никакого отношения. Тем более заиметь долю в квартире имеют право только прописанные там лица.

Важно помнить, что вся документация строго проверяется государственными учреждениями. . Исходя из сказанного выше, риск о потере недвижимости приравнивается к нулю

Исходя из сказанного выше, риск о потере недвижимости приравнивается к нулю.

Избежать негативных моментов и подводных камней, а также быть полностью спокойными вам помогут:

  • собственная внимательность и сосредоточенность;
  • изучение документального оборота самостоятельно;
  • вникание во все нюансы и понимание сути процесса;
  • сотрудничество с проверенным агентством недвижимости.

Если вы не хотите оформлять приватизацию квартиры через агентство, то для вас мы подготовили и другие полезные материалы, которые помогут осуществить эту процедуру самостоятельно:

  • Как выяснить приватизирована квартира или нет?
  • Возможна ли приватизация служебного жилья?
  • Рекомендации по военной приватизации квартиры.
  • Приватизация квартиры через МФЦ.
  • Особенности перевода в собственность социальной жилплощади.
  • Можно ли приватизировать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
  • С чего начинать приватизацию и что нужно подготовить?
  • .

Подводя итоги, можно отметить, что если владелец имущества располагает средствами, то он может полностью довериться проверенному агентству недвижимости. Опытный и грамотный посредник всегда сможет оформить сделку согласно нормам действующего законодательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Стоимость процедуры приватизации квартиры в 2019 году

Многие граждане не имеют большого количества свободного времени или просто не желают тратить свой отдых на сбор всевозможных справок и документов. Поэтому обращаются за помощью в данном вопросе в нотариальные конторы или юридические агентства. Эта процедура более дорогостоящая, чем самостоятельное оформление приватизации, но значительно экономит время и будет оформлена в соответствии с законодательством.

  • ордер на квартиру;
  • документ, подтверждающий личность проживающего и зарегистрированного в этом жилье гражданина;
  • справки и документы из БТИ;
  • справка из ЖЭКа;
  • оплата госпошлины (квитанции об оплате);
  • лицевые счета по оплате коммунальных платежей (долгов быть не должно);
  • заявление о просьбе на получение прав собственности.

Срочная приватизация квартиры

При наличии финансовой возможности время оформления документов на приватизацию можно ускорить. Например, по законодательству регистрация договора на приватизацию жилья составляет 15 дней. За дополнительную плату его можно оформить за 5 или 10 дней (в зависимости от размера доплаты).

Также при заказе кадастрового паспорта на жильё можно ускорить его получение за доплату. Например, в Москве услуга срочной приватизации стоит от 30 000 рублей.

Стоимость доверенности на приватизацию

Особенности приватизации квартиры в Москве

Она может быть генеральной, то есть позволять единолично оформлять все документы, или направленной, например, на сбор документов. Все действия прописываются в этом документе. Читайте о том, как грамотно составить доверенность на приватизацию вот здесь.

Доверенность оформляет и заверяет нотариус по предъявлении документов и их копий. Стоимость её оформления может колебаться от 300 до 1000 рублей, но иногда, если сделать нужно срочно, то оплата может достигать 1500-2000 рублей.

Как видно, самостоятельный сбор документов требует наличия времени, но можно сэкономить и пожалеть свои и чужие нервы.Советуем обратиться к юристам, которые быстро и, главное, правильно проведут сбор всех документов и оформят свидетельство на квартиру. Вообще, вопросы, касающиеся операций с жилыми помещениями, лучше решать с юристами, так как в подобного рода сделках существует множество «подводных камней», которые могут проявиться уже в процессе приватизации и очень усложнить процедуру.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «» по ссылке.

Особенности приватизации квартиры в Москве

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Сколько стоят услуги приватизации квартиры

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе

Ответ юриста на вопрос : сколько стоят услуги приватизации квартиры Оксана, точной стоимости нет. Вам надо выбрать юриста или адвоката, который просмотрит имеющиеся у Вас документы. Что касается выписки, то также не все понятно. Если он отказался от участия в приватизации, то выписать его будет сложновато.———————————————————————

Преимущества и недостатки

Несомненным преимуществом приватизации жилья является то, что собственник становится полноправным хозяином недвижимого имущества. Он приобретает право продавать или дарить квартиру, сдавать ее в аренду, оставлять ее любому наследнику по завещанию, использовать в качестве залога. Намного облегчается вопрос прописки человека в своей квартире, независимо от степени родства. Практически полностью исключается вероятность выселения собственника, даже при значительных коммунальных долгах. Приватизация жилья принесет человеку и ряд проблем. Во-первых, значительно увеличивается стоимость коммунальных услуг, так как личные счета дополняются пропорциональными расходами на эксплуатацию и ремонт всего здания. Для Москвы такое увеличение составляет от 50 до 130%. Во-вторых, хозяин квартиры в Москве обязан платить налог на недвижимое имущество (до 0,75% от оценочной стоимости недвижимости) и земельный налог.

Особенности приватизации квартиры в МосквеПроблема возникает при определении собственника жилплощади. Если с согласия всех проживающих выбран один законный хозяин, то остальные теряют право на собственность и становятся нанимателем жилья, что может в будущем сказаться при изменении родственных отношений. При разделении квартиры на несколько собственников их доли, обычно, не
определяются конкретно по расположению, что в дальнейшем может привести к
судебным разбирательствам. Ожесточенные споры могут возникнуть в случае смерти
собственника. На его недвижимость смогут претендовать не только проживающие в квартире, но и другие наследники, независимо от места их жительства. Наконец, человек, приватизировав квартиру, теряет право на бесплатное или льготное улучшение жилищных условий.

Основания приватизации в судебном порядке.

  1. Дом или квартира не включены в ЕГРП.
  2. Прописанный человек, будь-то родственник или посторонний, с точки зрения родства, имею права участия в приватизации, но отказываются и при этом не предоставляют нотариально заверенный отказ, тем самым не давая возможности произвести процесс другим нанимателям.
  3. Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.
  4. Прописанный в муниципальной квартире человек в ней не проживает долгое время, совместного хозяйства не ведёт, коммунальные платежи не оплачивает. Здесь два варианта: либо где он проживает известно, либо не известно, в любом случае данного гражданина возможно выписать из муниципальной квартиры через суд и далее её приватизировать.
  5. Если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.
  1. Обращение в суд связано с технической ошибкой или разногласием возникшим с собственником жилья — городом или муниципалитетом. Такого рода дела в суде решаются значительно быстрее и проще в связи с тем, что достаточно предоставить необходимые документы для подтверждения возможности участия в приватизации, что бы получить положительное решение суда. В большинстве случаев никто не старается оспорить решение суда и апеллировать.
  2. Обращение в суд связано с нежеланием второй стороны давать возможность приватизировать квартиру. Данные бытовые конфликты тлеющие иногда долгие годы могут перенестись и в судебный процесс. Даже если ответчик будет неправ, затянуть весь процесс могут и до года, если не дольше.
Читайте так же:  Новый налог с продажи квартиры с 2019 года

Основания для отказа в приватизации квартиры.

  • Отсутствует согласие на приватизацию от всех жильцов, прописанных в конкретном объекте недвижимости;
  • Нет данных о прописке жильцов с 1991 года (данная информация используется для определения факта участия граждан в приватизации других объектов);
  • В квартире была проведена перепланировка, которая перед приватизацией не была узаконена;
  • Квартира не имеет статус приватизируемого жилья.
  • Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
  • Отсутствие оплаты государственной пошлины
  • Если было реализовано право приватизировать квартиру.
  • Утратившие законную силу документы.

Как стать собственником квартиры

Особенности приватизации квартиры в МосквеПереход жилья в личную собственность занимает не более трех месяцев. Сама процедура нетрудная, но проверка предоставленных документов длится около 2 месяцев. Затем при условии, что все документы собраны и оформлены по всем правилам, подписывается договор. Государственная регистрация длится примерно две недели, но может затянуться и на месяц.

Процесс оформления жилья в собственность несложен, но много времени могут отнять сбор бумаг, ошибки при их оформлении. Иногда человек, не знающий всех тонкостей, получает документы не в той последовательности. Так как многие из них ограничены по сроку действия, это затягивает и затрудняет процедуру. Помощь в приватизации квартиры оказывают юристы.

Юридическая консультация — это то место, где специалисты знают, как за минимальный срок собрать все необходимые документы и правильно их оформить. Кроме того, вопросы по приватизации жилья нередко бывают спорными. Только профессионалы могут их разрешить.

Стоимость приватизации жилья

Особенности приватизации квартиры в Москве
Для того чтобы приватизировать свою квартиру, необходимо приготовить документы для подачи в БТИ на первом этапе приватизации.

Подготовьтесь к тому, что на сбор пакета документов придётся потратить много времени и сил. Кроме того, за оформление большинства справок, выписок необходимо платить госпошлину и другие сборы. Также могут понадобится и дополнительные документы. А время годности справок в среднем составляет две недели, поэтому будущим собственникам, решившим заниматься процедурой самостоятельно, придётся всё делать в сжатые сроки. Читайте полную информацию о бесплатной приватизации здесь.

Многих граждан волнует вопрос: сколько стоит платная приватизация? До 1 марта 2016 года данная процедура остаётся бесплатной, как будет исчисляться стоимость приватизации в будущем точно не скажет никто. Есть предположение, что выкупать квартиру у государства придётся по кадастровой стоимости.

Не менее популярный вопрос: возможна ли ? Читайте об этом в нашей статье.

Про не совершенолетних

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

Сложности срочной приватизации квартиры комнаты в Москве

В вопросе приватизации квартиры можно сталкнуться с неожиданными сложностями, которые затянут или провалят приватизацию вовсе. На первый взгляд всё просто: собрал и подал в окошко документы, а потом спокойно ждете пока выдадут готовое свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Но не всё так просто как кажется. Ниже перечислены самые распространенные сложности при срочной приватизации квартиры.

Особенности приватизации квартиры в МосквеОтказ одного из зарегистрированных жильцов в учатии в приватизации. Следует учитывать, что для срочной приватизации необходимо участие всех лиц, зарегистрированных (прописанных) в комнате или квартире.

В случае если кто-то из зарегистрированных жильцов не желает или не может участвовать в приватизации, применяется судебный порядок разрешения данных споров. Как правило, это признание лица утратившим право пользования жилим помещением.

Постановка на кадастровый учет при приватизации. При срочной приватизации комнаты (квартиры) следует учитывать необходимость постановки жилого помещения на кадастровый учет.

Возможный отказ в приватизации квартиры. Регистрационная служба, а также ДЖП могут отказать в подписании договора передачи и регистрации перехода права собственности (осуществить приостановку в регистрации на 1-3 месяцев). В этом случае необходимо устранить нарушения указанные в уведомление, направленном в адрес зарегистрированных лиц, либо признать право собственности в судебном порядке.

Во сколько обойдутся услуги специалистов

Сколько стоит приватизация квартиры в 2015 году при обращении в специальные агентства и юридические компании? Конечно, не меньше, чем при самостоятельном оформлении. Обычно эта сумма увеличивается в 2 раза.

Так квартиронанимателю, желающему единолично владеть жильем и не имеющему проблем с документацией (отсутствие кадастрового или техпаспорта, например), агентства помогут приватизировать жилье как минимум за 10 000.

А вот когда появляется необходимость в изготовлении дополнительных документов или в постановке объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет, стоимость услуг значительно вырастает. Подготовка лишь одного техпаспорта может обойтись в 10 000, а весь процесс — в 25 000–30 000.

Отдельная плата берется за срочность. Некоторые юридические компании гарантируют завершение приватизации уже через 5–15 дней. Доплатить за спешность придется от 7 000 до 15 000 рублей.

Риелторские, юридические организации также помогут там, где приватизация возможна только через судебное разбирательство. Такая помощь обойдется истцу не менее чем в 25 000.

Бесплатная приватизация на деле оказывается не такой уж и бесплатной, особенно, если речь идет об услугах специализированных агентств и компаний. Но в любом случае квартиросъемщик-«приватизатор» потратит гораздо меньше денежных средств, нежели человек, решивший купить квартиру.

Читайте так же:  Особенности составления договора аренды квартиры в 2019 году

Комплект документов

Приватизация квартиры в Москве требует наличия определенного комплекта документов. В этот комплект в обязательном порядке включается:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Договор социального найма или копия решения органа государственной власти на предоставление жилья.
  3. Отказ всех прописанных родственников от всей квартиры или ее части, заверенный нотариусом.
  4. Удостоверение личности всех проживающих на этой жилплощади с отметкой об их семейном положении.
  5. Технический (промышленный) паспорт с оценкой технического состояния помещения.
  6. Оплаченные коммунальные счета за последние 3 месяца.
  7. Справка о том, что заявитель уже не пользовался правом безвозмездной приватизации.
  8. Экспликация из БТИ. Кроме того, Департамент может потребовать некоторые дополнительные документы. Например, справку об отбытии наказания.
  9. Копия решения суда, ограничивающего права человека; документы о наличии другого гражданства и т.д.

http:

//www.youtube.com/embed/1Ecl3eEkUEA

Вопрос, как приватизировать квартиру в Москве и надо ли ее приватизировать, решается гражданами самостоятельно по общему согласию. Весь процесс оформления прав собственности в Москве определен административным регламентом и строго контролируется соответствующими департаментами. В настоящее время срок бесплатной приватизации продлен до 2018 г

но это не значит, что следует затягивать с решением этого важного вопроса.

Какова стоимость приватизации квартиры

Приватизация является бесплатной государственной программой, которая позволяет стать собственником своего жилья. По установленным правилам недвижимость передается безвозмездно единственный раз, исключение составляют дети, которые могут воспользоваться льготой вторично после 18 лет. Форму и размер оплаты услуг по приватизации определяет заявитель, который может выбрать удобный для него вариант.

В цену приватизации квартиры входит стоимость справок, запросов и информации, затребованной госслужащими. Стоимость всех справок невысока, от 100 до 500 рублей, но их может потребоваться значительное количество. Сложные ситуации, когда утеряны ордер или договор социального найма, как основные разрешительные документы на проживание, потребуют обращения в администрацию и восстановления. Значительное количество проживающих увеличивает затраты, каждый должен предоставить справку о том, что не воспользовался правом бесплатной приватизации.

Выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора из агентства по недвижимости Сколько это стоит

  1. Клиент самостоятельно готовит пакет документов и предоставляет его сотруднику, который завершает процесс и выдаёт готовый договор. Граждане с документом обращаются в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. Данный вариант более долгий по времени для клиента, но при этом гораздо дешевле в материальном плане.
  2. Посредник полностью берёт на себя все обязанности, иногда вплоть до оформления готового Свидетельства.

Процедура приватизации несколько запутанная и требующая знания некоторых юридических тонкостей. Помощь специалистов в этой ситуации поможет вам собрать необходимый пакет документов, который достаточно разнообразен и потребует массу времени на его сбор.

Приватизация квартиры в Москве

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Где об этом сказано

  • постановление правительства Москвы от 30 мая 2006 года № 352-ПП «О мерах по дальнейшему развитию и совершенствованию работы органов исполнительной власти, государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города в режиме «одного окна»;
  • постановление правительства Москвы от 22 августа 2006 года № 606-ПП «Об утверждении регламента подготовки, согласования и выдачи в режиме «одного окна» Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации»;
  • закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года.

Материал подготовлен при содействии начальника отдела по работе с населением в районах Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Западном административном округе Елены Батаговой

Галина Писарчик

Услуги юриста по приватизации квартиры

Особенно необходима помощь юриста, если предполагается ведение дела о приватизации квартиры в суде. Специалист поможет вам выбрать направление действий, собрать необходимые документы, составить исковое заявление, осветит все вопросы жилищного законодательства.

Исковое заявление в суд о преобразовании жилых помещений — необходимый документ, написанный в соответствии с существующими правилами, указанными в Гражданско-процессуальном кодексе РФ. Заявление составляется специалистом с высшим юридическим образованием, необходимой квалификацией и достаточным стажем. Исковое заявление содержит все обстоятельства вашего дела, ссылки на нормативные акты, которые подтверждают ваши права на имущество. После этого в суде вы можете выступать как самостоятельно, так и доверить представление ваших интересов юристу нашей компании.

По желанию клиента наши специалисты соберут и подадут документы в соответствующие административные органы, без вашего участия. Это поможет вам сэкономить время и нервы, избавит от бюрократии и необходимости посещать суды и другие инстанции. Вся процедура выполняется в кратчайшие сроки благодаря большому опыту наших юристов и возможности сотрудничать с государственными органами напрямую.

С чего начинать приватизацию

Начинать приватизацию нужно с выяснения статуса жилого помещения, в котором вы проживаете. В Федеральном Законе четко прописаны категории «квадратных метров» для которых процедура невозможна.

Приватизировать невозможно:

  • Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
  • Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте
  • Квартиры в военных городках и поселках.
  • Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.

Дополнительная информация

Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.

Уточнить статус жилья в этом случае можно с помощью запроса в органы местной власти – мэрию, администрацию района или населенного пункта.

Читайте так же:  Методика расчета тепловой энергии на отопление

Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения. Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения.

Оперативность получения информации зависит от расторопности сотрудников администрации, но максимальный срок ответа на обращение граждан .

Порядок действий при приватизации если отсутствуют проблемы с оформлением

  • сотрудники БТИ обследуют и оценят жилплощадь;
  • оформляется технический паспорт;
  • вы получаете выписки из лицевого счета (справки) о лицах, которые зарегистрированы на данной жилплощади;
  • вы получаете согласие органов опеки, если в комнате или квартире зарегистрированы лица, не достигшие совершеннолетия;
  • формируется пакет необходимых документов;
  • подаются документы и заявление на приватизацию;
  • подписывается договор на приватизацию;
  • приватизированное жилье ставится на учет БТИ.

Оформление сделки возможно в административном, а также в судебном порядке. Юрист по приватизации квартиры даст вам, своему клиенту, необходимые развернутые консультации, ответит на интересующие вопросы, сможет помочь выбрать наиболее оптимальный для вас вариант, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Процессу преобразования подлежат квартиры, комнаты, гаражи и иное имущество. Услуги юриста по приватизации квартиры помогут вам избежать множества мелких и крупных проблем, возникающих на пути желающих вступить в полноправное владение своим недвижимым имуществом.

Приватизация квартир, комнат, гаражей и пр. продлена в настоящее время до текущего, 2015 года, поэтому необходимо заняться этим вопросом как можно быстрее, заручившись юридической помощью от профессионалов.

Бесплатное преобразование собственности — процедура, которая чаще всего становится причиной обращения клиентов за юридической консультацией.

Что касается порядка действий, его каждый желающий может найти в интернете на специализированных сайтах. К сожалению, выполнение всех этапов сделки требует много времени, что становится веской причиной доверить это дело профессионалу.

Пошаговая инструкция

  1. Необходимо найти достойную организацию (агентство недвижимости), которая хорошо зарекомендовала себя многолетним опытом и квалифицированным персоналом. Можно спросить у друзей и знакомых, а также поискать информацию в интернете на различных форумах.
  2. Заключаем соглашение с выбранной компанией на оказание услуг.
  3. Обращаемся к нотариусу, который изготавливает и заверяет доверенность, оформленную на имя специалиста выбранной компании.
  4. Вносим оплату агентству недвижимости согласно заключённому договору на оказание услуг.
  5. Собираем необходимые документы. Если договор составлен на предоставление услуг «всё включено», то доверенное лицо (сотрудник агентства) самостоятельно приступает к операции.
  6. Получаем у специалиста все документы на собственность жилплощади (свидетельство о регистрации и т. д.)Важно: если вами выбран договор без сбора пакета документов, то самостоятельно вам лучше подготовить их до обращения в посредническую организацию. .

Приватизацию не оформят без следующих документов:

  1. действующих паспортов (всех участников мероприятия);
  2. заявления с просьбой о приватизации;
  3. соглашения о социальном найме или ордера на жилплощадь (или выписки из распоряжений исполнительной власти);
  4. выписки из лицевого счёта;
  5. документа, который подтверждает, что гражданин ранее не использовал право на приватизацию;
  6. технического паспорта на квартиру (изготавливается органом БТИ);
  7. если была незаконная перепланировка, потребуются документы, подтверждающие её узаконивание;
  8. документа о зарегистрированных граждан на данной площади;
  9. если несовершеннолетние не прописываются в квартиру, то требуется разрешение попечительского совета.

Этот список документов является базовым и в конкретных ситуациях, возможно, потребуется предоставление дополнительных документов.

Сущность приватизации

В общем понимании, приватизация квартиры представляет собой передачу
государственной собственности в частное владение, причем, по решению власти, пока на безвозмездной основе. Приватизированная собственность может быть оформлена только на одно физическое лицо. Это подразумевает два варианта развития события: квартира оформляется на одного собственника при письменном согласии всех проживающих в ней, или квартира условно делится на части (доли), которые оформляются на разных хозяев. Приватизация квартиры означает получение договора передачи недвижимости в собственность, которая подлежит государственной
регистрации. Это соглашение между государством и гражданином определяет объект приватизации, права и обязанности собственника жилья. Квартира передается гражданину в частную собственность со всеми вытекающими отсюда правами.

Особенности приватизации квартиры в МосквеПриватизируя квартиру,гражданин, одновременно с правами на собственность, получает и обязанности. Новый собственник обязан участвовать в коллективном управлении всем домом посредством объединения в товарищество с остальными владельцами жилья или
заключения договора об управлении и эксплуатации объекта. Это обязательство накладывает необходимость оплаты всех расходов на управление и эксплуатацию всего здания пропорционально приватизированной жилой площади. Новый хозяин обязан заключить договор аренды земли, на которой располагается жилье, и тем самым принять на себя обязанность оплаты налога на землю.

Возможно ли оформление через риэлтора

Можно ли приватизировать квартиру через агенство? Жилищный кодекс РФ допускает возможность проведения приватизации как лично владельцем жилья, так и посредниками.

  • Агентства недвижимости имеют все полномочия на оказание услуг по сбору и подаче необходимой документации в уполномоченные органы для процедуры приватизации от имени физических лиц.
  • Для всех владельцев недвижимости, которые желают переоформить её в личную собственность, при том не тратя драгоценное время и силы, обращение в агентство является достойным выходом из ситуации.
  • Порядок оформления приватизации квартиры достаточно сложный и всегда сопровождается получением различных справок, выписок и т. д. Необходимо ходить по многим инстанциям, а иногда кому-то придётся съездить даже в другой город.
  • Уполномоченные организации работают в определённом режиме, который зачастую совпадает с рабочим временем многих людей, в связи с этим гражданам необходимо отпрашиваться с работы.

Всех этих проблем может не возникнуть, если гражданин передаст полномочия на совершение приватизации сотруднику агентства недвижимости. Как правило, специалисты в сфере недвижимости знают все требования и нюансы переоформления квартир в собственность, что позволяет значительно сократить сроки процедуры.

ВАЖНО: Помощь агента по недвижимости минимизирует вероятность отказа, потому что грамотные специалисты всегда проводят работу, учитывая нормы Российского законодательства.

Когда человек обращается в агентство недвижимости за помощью, ему могут быть предложены два варианта.

  1. Вариант по сбору и подготовке необходимой документации самостоятельно своими силами с последующей передачей её сотрудникам компании. Этот способ является менее затратным, но более длительным.
  2. Вариант «всё включено». Это значит, что агент все действия по проведению операции берёт на себя. Иногда сотрудники имеют полномочия на получение свидетельства о собственности в органах Росреестра. Однако за такой договор придётся заплатить гораздо больше, но при этом владелец жилья сэкономит время.

Справка: после того, как человек определится с вариантом оказания услуг, ему необходимо оформить специальную доверенность на приватизацию, в которой будут зафиксированы все полномочия доверенного лица.

Доверенность в обязательном порядке должна содержать:

  • персональные данные доверителя и доверенного (фамилию, имя, отчество, дату рождения и данные паспорта РФ);
  • дату формирования документа;
  • срок действия документа;
  • полномочия и поручения, которые имеет право выполнять доверенное лицо;
  • данные о нотариусе, который удостоверял данный документ.

В доверенности обязательно должен присутствовать пункт «без права отчуждения». Это нужно для того, чтобы никто не смог включить в соглашение приватизации третьих лиц.

  • Скачать бланк доверенности на приватизацию квартиры
  • Скачать образец доверенности на приватизацию квартиры
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: