Образец предложения о выкупе доли в квартире образец

Содержание

Уведомление о продаже доли в квартире образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

При заключении договора купли-продажи доли квартиры, собственнику необходимо иметь пакет документов подтверждающих надежность сделки.

Список документов установленные гражданским и жилищным законодательством:

  1. Документы, удостоверяющие личность сторон и их право- и дееспособность. Для граждан — паспорта, для организации — уставные документы, паспорт руководителя, для представителя – то доверенность.
  2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на долю в квартиры. С момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» именно этот документ служит единственным подтверждением прав. Свидетельства о регистрации если имеется.
  3. Кадастровый паспорт, техпаспорт.
  4. Выписка из домовой книги о лицах прописанных в квартире, либо другой документ подтверждающий факт прописки.
  5. Справка о наличии или отсутствии задолженности по платежам за содержание квартиры и по коммунальным услугам. Хотя долги должен оплачивать продавец, часто в договор включается условие о том, что их оплату берет на себя покупатель в обмен на соразмерное уменьшение цены по купле-продаже.
  6. Документы подтверждающие основание права на долю в квартире. Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, предыдущий договор купли-продажи и т. д.
  7. Письменные отказы собственников от покупки доли. Согласно ст. 250 ГК РФ, те, кто уже владеют долями в имуществе, вправе первыми купить продающуюся долю, увеличив тем самым свою. Соответственно, продавец обязан сначала письменно уведомить владельцев остальных долей, сообщив им, по какой цене и на каких условиях он собирается продавать свою). Лишь после того, как те дадут письменный же отказ или не ответят в течение месяца, можно продавать долю постороннему лицу.

Пример № 1

_________________________________

(ФИО, адрес)

От ______________________________

(ФИО полностью, адрес)

УВЕДОМЛЕНИЕ

о продаже доли в квартире

Настоящим уведомляю вас о продаже принадлежащей мне ____ доли в праве собственности на квартиру по адресу: ___________ (указать полный адрес) за ______ руб.

Предлагаю приобрести у меня указанную долю за названную цену в срок до «___»_________ ____ г.

При отказе или пропуске срока, указанная доля будет продана на тех же условиях третьему лицу.

Дата уведомления «___»_________ ____ г.Подпись _______

Пример № 2

Кому:___________________________________

От:______________________________________

У В Е Д О М Л Е Н И Е

о продаже доли квартиры

Я, ______________________________________________________________________, довожу до Вашего сведения, что продаю, принадлежащую мне на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права___________ № _____ от_______________ г.) комнату/долю в праве ___________, в квартире№_________, расположенной по адресу:

_________________________________________________________________ область,

город ___________________________________________________________________,

ул. ____________________________, д. _________, площадью ____________ м. кв.

Цена продажи _______________________(______________________________ тысяч) рублей, с полной оплатой при подписании договора купли-продажи.

Согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне комнаты/ доли в праве, поэтому прошу Вас не позднее 1 месяца со дня вручения Вам настоящего уведомления сообщить мне о своем намерении купить или об отказе приобрести вышеуказанную комнату за указанную сумму.

В случае отказа,или неполучении от вас ответа по истечении указанногосрока, принадлежащаямне комната/доля в праве будет продана третьему лицу.

__________________________________/____________________________________/

Дата_____________________________________

Образец акта приема-передачи доли 2019

Образец договора купли-продажи доли квартиры родственнику 2019 — 2018 скачать

Акт приема-передачи доли квартиры образец 2019 скачать

Образец договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом 2019 

Договор купли-продажи квартиры с задатком образец 2019 скачать 

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры для Сбербанка 2019 

Договор купли продажи доли квартиры 2018

Образец договора раздела квартиры 2019 — 2018 скачать 

Как осуществить продажу доли в квартире

Срок регистрации в 2019 году составляет 10 рабочих дней (при отсутствии нотариального договора) или 3 рабочих дня (если договор заверялся у нотариуса), а госпошлина – 2000 рублей для физического лица, если одновременно не происходит регистрация права на другие доли.

Что касается определения стоимости доли, то ошибка многих продавцов 2019 года в назначении цены, соразмерной доле. То есть, если 1/3 доли в квартире, рыночная стоимость которой составляет 2700000 рублей, выставляют цену 900000 руб. При наличии отдельной комнаты, большой кухне и раздельного санузла, может быть, еще кто-то и согласится выкупить такую долю за назначенную цену. А если комнаты смежные и общим имуществом невозможно будет полноценно пользоваться втроем без ущерба нервам? Согласитесь, в таком случае 900 тысяч – это многовато.

Как уведомить о продаже доли в квартире

  1. В шапке документа указываются личные данные другого владельца части, адрес постоянной регистрации и дата отправки (впрочем, это можно уяснить по почтовому штемпелю).
  2. Документ будет называться Уведомлением, под названием прописывается текст предложения о покупке.
  3. Кто конкретно, когда и где родился, паспортные данные и адрес регистрации, сообщаю своему соседу, что намерен оформить куплю продажи свой части общего имущества, то есть квартиры.
  4. Доля мне принадлежит на таком-то основании, например, в результате приватизации или получения наследства, что подтверждается номером свидетельства о моих правах на собственность.
  5. Обоснование по закону – исходя из положений со ст. 209 ГК РФ, я имею право на полное распоряжение своим имуществом на свое усмотрение, которое расположено по этому адресу, и входит в состав другого имущества, состоящее из столько-то комнат и расположенное на таком-то этаже. Поэтому часть квартиры (указать номер свидетельства, когда и кем выдано, полные характеристики объекта недвижимости так, как указано в свидетельстве) постороннему лицу за такую-то цену.
  6. В случае продажи моей доли по другой цене, право покупателя на проживание и пользование приобретенным имуществом автоматически пропадает.
  7. По указаниям ст. 250 ГК РФ, вы, как сособственник, имеете право первым прибрести у меня продаваемую часть квартиры, по указанному адресу и характеристиками, по установленной в извещении стоимости.
  8. Если в течение тридцатидневного периода от вас не поступит предложение о покупке, я оставляю за собой право на ее продажу постороннему лицу. Даже если вы проигнорируете мое предложение, и не будете на него отвечать, ваше молчание будет расценено как отказ от приобретения предложенной мной доли в праве на общее имущество.
Читайте так же:  Заявление увольнение по собственному желанию, приказ

Образец согласия общества на продажу доли

Действует следующий порядок:

  1. Участник обращается в общество путем отправки оферты или письменной просьбы о согласии, адресованной участникам или обществу, с информацией о планируемой сделке. Документы, подтверждающие отправку этого обращения, нужно сохранить.
  2. Остальные участники в 30-дневный срок или срок, предусмотренный уставом, представляют заявления о согласии или отвечают молчанием. Общество доводит результаты до сведения участника, запрашивавшего согласие.
  3. Общество в такой же или иной срок, установленный уставом, рассматривает поступивший документ и направляет участнику согласие или отказ в даче согласия на продажу или воздерживается от направления согласия, что означает отказ. 

При получении отказа сделка состояться не может. 

Важно! П. 10 ст. 21 закона об ООО прямо предусматривает только письменную форму согласия общества. В п. 55 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 подчеркивается, что согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная его форма

Таким образом, на первый взгляд, требование о нотариальном удостоверении согласия общества отсутствует. Но, исходя из системного анализа указанных норм, а также ст. 157.1, 163 ГК РФ, рекомендуем нотариально удостоверять такое согласие. 

Образец документа можно найти по ссылке: Образец согласия общества на продажу доли в ООО.

О согласии супруга на продажу доли путем выхода из общества читайте в статье «». 

***

Итак, в ряде случаев для отчуждения или приобретения доли нужно предпринять действия по получению одобрения других лиц по установленной форме. При отсутствии такого согласия сделка может быть оспорена.

Получение отказа от покупки от других собственников

Важный вопрос — обязательно ли нужны ли отказы соседей от приобретения продаваемой доли в праве общей собственности. Ответ на него будет утвердительным.

Важно! Если сосед отказывается от доли жилья, то факт этого отказа должен быть документально зафиксирован.

Лучше всего оформить заявление на отказ от покупки у нотариуса, так как статья 250 ГК РФ в части 3 предусматривает право соседей оспорить продажу доли постороннему лицу в течение трех месяцев. Нотариально заверенный отказ поможет обезопасить себя от таких сюрпризов.

Для регистрации отказа потребуется:

  • Личное присутствие собственника, которому было сделано предложение о покупке доли; его паспорт.
  • Свидетельство о праве на долевой собственности.

Как оформить?

  1. Дата и место составления документа.
  2. ФИО, паспортные данные лица, отказывающегося от преимущественного права.
  3. ФИО, паспортные данные продавца.
  4. Адрес квартиры, характеристики продаваемой доли (площадь комнаты и доля в общем имуществе).
  5. Цена, которую устанавливает продавец.
  6. Подпись лица, которое отказалось от преимущественного права покупки.
  7. Печать нотариуса.
  • Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки
  • Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

Срок действия

Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова.

Уведомление о продаже доли несовершеннолетнегонедееспособногоограниченно дееспособного лица

В случае, когда отчуждаемая доля принадлежит опекаемому лицу, уведомление будет составляться с учетом некоторых особенностей. Речь идет про следующие нюансы:

  1. Если Продавцом выступает ребенок старше 14 лет, он отправляет извещение самостоятельно, указывая при этом, что он действует с разрешения своих законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов или попечителей).
  2. Если продаваемая доля принадлежат ребенку младше 14 лет, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу, то уведомление за него отправляют его законные представители.

Если же несовершеннолетнее/недееспособное/ограниченно дееспособное лицо выступает не уведомителем, а уведомляемым, то отказ от преимущественного права приобретения доли оформляется через Органы опеки и попечительства. За это берутся законные представители опекаемого собственника.

Образец предложения о выкупе доли в квартире образец

Вы можете и не отвечать ему. Если же он в течение 30 дней не даст Вам ответ относительно покупки вашей доли, Вы вправе продать ее по указанной цене третьему лицу. Проблема в том, что если реальная цена квартиры 1500 млн. руб, то долю за 750 т.р. у Вас никто не купит, а продать дешевле Вы не имеете права, иначе нарушите преимущественное право второго собственника на покупку доли. Вижу выходом из ситуации поиск покупателя на квартиру целиком, после чего предметно общаться со вторым собственником о продаже квартиры по согласованной с покупателем цене и разделе суммы пополам. Это будет выгодно обоим собственникам.

Согласие на покупку доли в квартире образец

Если же уведомление не было вручено адресату, например, по причине истечения срока хранения, нотариус может выдать свидетельство о непередаче заявления, в котором говориться о том, что продавцом предприняты все необходимые меры по извещению сособственника о намерении продать долю

Обращаем Ваше внимание на то, что некоторые нотариусы отказываются выдавать свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку Основами законодательства РФ о нотариате выдача такого свидетельства не предусмотрена. Поэтому сразу уточняйте у нотариуса, какой документ Вам будет выдан в случае невручения уведомления: свидетельство или справка? Наличие именно свидетельства позволит Вам избежать проволочек в регистрирующем органе

Собственники долей в квартире нередко принимают решение о продаже своей доли. Давайте разберемся насколько просто продать долю и есть ли какие-либо особенности отчуждения этого вида недвижимости. К сделке применяется общий порядок продажи недвижимости: государственная регистрация перехода права собственности, обычный пакет документов для продажи недвижимости. Однако этот порядок дополняется одной принципиальной особенностью — необходимостью соблюдения преимущественного права покупки продаваемой доли остальными участниками долевой собственности перед другими лицами. При этом цена и иные условия продажи доли должны быть одинаковыми для сособственников и посторонних лиц. Именно эта особенность сделки весьма затрудняет ее совершение на практике.

Читайте так же:  Как поставить земельный участок на учет в кадастровом Росреестре

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет (Откроется в новой вкладке.»>п.1 ст. 21 ГК РФ). В силу возраста, они еще не имеют полной Откроется в новой вкладке.»>дееспособности, а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители – опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах – Органы опеки и попечительства.

В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.

Положения законодательства о согласии супруга на продажу доли в ООО

Доли в ООО, приобретенные в период брачных отношений, отнесены семейным законодательством к совместной супружеской собственности. Сделки, совершаемые с такими долями, регулируются положениями закона «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ и Семейным кодексом РФ. Согласно ст. 21 закона № 14-ФЗ сделки с долями в ООО должны быть нотариально удостоверены.

Семейным кодексом РФ установлено, что если одним из супругов совершается сделка по распоряжению супружеским имуществом, которая требует обязательного оформления у нотариуса и (или) подлежит обязательной государственной регистрации, то на совершение этой сделки следует получить согласие другого супруга, тоже оформленное у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Обязанность нотариуса проверять наличие согласия супруга при удостоверении сделок с долями в обществе закреплена в п. 17 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, утвержденных приказом Минюста России от 15.03.2000 № 91. 

ВАЖНО! Если доли в обществе принадлежали одному из супругов до вступления в брачные отношения или были получены им во время брака по дарственной, в наследство, по другим безвозмездным сделкам, они являются его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). . В этом случае одобрение другого супруга на сделку не требуется. 

В этом случае одобрение другого супруга на сделку не требуется. 

Доли могут быть приобретены в период брачных отношений, а отчуждаться после расторжения брака. При оформлении такой сделки потребуется соглашение, удостоверенное нотариусом, или решение суда о разделе имущества, или брачный договор для подтверждения прав продавца. При отсутствии подтверждающих документов продавцу потребуется нотариально заверенное согласие бывшего супруга. 

Какие документы есть еще

  • Все документы из раздела «Собственность»
  • Рубрикатор всех типовых образцов и бланков документов

Что еще скачать по теме «Собственность»:

  • Уведомление о продаже имущества (активов) действующих муниципальных предприятий и организаций Можайского района на аукционе (за деньги)
  • Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья
  • Уведомление о принадлежащей доле/частях доли аффилированному лицу, которые дают право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции общества
  • Уведомление о разрешении на сдачу в субаренду части нежилого помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности городского округа Химки Московской области
  • Уведомление об отзыве заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка (или: права на заключение договора аренды земельного участка), находящегося в государственной или муниципальной собственности
  • Важные нюансы при покупке фирмы
  • Процесс переписки квартиры на другого человека
  • Процесс получения визы в США
  • Процесс продажи машины
  • Процесс строительства гаража (с бюрократической точки зрения)

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Снятие с регистрационного учета по старому адресу проводится в следующем порядке: сначала выписывают родителей (опекунов), а потом только детей. Является ли несовершеннолетний собственником доли или же только зарегистрирован в старой квартире, без специального согласия ООиП нельзя снимать его с регистрационного учета. В противном случае сделка не пройдет регистрацию в Регистрационной палате.

Прежде, чем окончательно решиться на продажу, стоит предварительно проконсультироваться в ООиП. Необходимо установить, на покупку какого типа жилья будет дано разрешение. Типичный пример: квартира продана, а ребенку куплена комната. ООиП – против, так как один ребенок проживать не может, а комната на двоих даже с одним из родителей – это слишком мало.

03 Авг 2018     
stopurist    
   
210      

Что делать, если ответа не последовало

Отсутствие ответа на предложение о выкупе равнозначно его отклонению. То же касается и случаев уклонения от вручения, когда получатель умышленно создает «мнимые» препятствия к ознакомлению с текстом уведомления — скрывается от курьера, внезапно меняет место жительства и пр.

Описанный порядок подтверждается ст. 165.1 ГК РФ, которая гласит, что юридически значимые сообщения признаются доставленными и в случаях, когда они не были вручены непосредственно адресату по зависящим от него причинам.

Пример. Адресат не получил отправление лично и не явился в почтовое отделение позднее, в ответ на извещение об ожидающем его заказном письме. По истечении срока хранения предложение выкупа доли вернулось продавцу обратно. Это и стало доказательством безразличия совладельца квартиры в совершении предстоящей сделки.
Образец предложения о выкупе доли в квартире образец
Такой, казалось бы, несущественный эпизод, как составление и рассылка предложений выкупа доли квартиры, при неправильном проведении может сорвать сделку и разрушить планы продавца. Поэтому к данному этапу необходимо подходить крайне внимательно и ответственно, подключая к его осуществлению грамотных юристов. Хотите убедиться, что защищены от неприятностей? Сделать это очень просто: достаточно написать сообщение через электронную форму нашего сайта либо связаться со специалистами по указанным номерам телефонов для получения бесплатной консультации.

Образец документа

Приложение N 9 к Административному регламенту исполнения Министерством внутренних дел Российской Федерации государственной функции по контролю за оборотом гражданского, служебного и наградного оружия, боеприпасов, патронов к оружию, сохранностью и техническим состоянием боевого ручного стрелкового и служебного

оружия, находящегося во временном пользовании у граждан и организаций, а также за соблюдением гражданами и организациями законодательства Российской Федерации в области оборота оружия

                           Начальнику _____________________________________
                                            (ГУОООП МВД России или
                          ________________________________________________
                                 территориального органа МВД России,
                          ________________________________________________
                                   фамилия, инициалы руководителя)
                          От _____________________________________________
                             (фамилия и инициалы руководителя юридического
                          ________________________________________________
                              лица или гражданина Российской Федерации,
                          ________________________________________________
                            юридический адрес или адрес места жительства)
                               Уведомление
   В  соответствии с положениями Федерального закона "Об оружии" уведомляю
о принятом решении продать оружие и патроны в течение срока с _____________
по ______________ организации: ____________________________________________
___________________________________________________________________________
              (наименование и адрес предприятия-поставщика,
___________________________________________________________________________
       иного юридического лица, имеющего право на их приобретение)
зарегистрированные: _______________________________________________________
                      (указать модель, калибр, номер и год изготовления
___________________________________________________________________________
 оружия, количество патронов по типам, калибрам и партиям изготовления,
___________________________________________________________________________
 серию и номер, кем и когда выданы лицензии или разрешения, в том числе
__________________________________________________________________________.
разрешения на ввоз оружия (патронов) или лицензии на коллекционирование,
           либо согласно прилагаемому списку номерного учета)
   В  связи с чем прошу предоставить подтверждение о получении уведомления
о продаже оружия и патронов.
   К уведомлению прилагаются:
___________________________________________________________________________
 (указывается перечень документов согласно Административному регламенту)
_____________                             _________________________________
 (подпись)                                       (фамилия, инициалы)
"__" __________ 20__ г.
Заявителю выдано подтверждение от "__" __________ 20__ г. N ___________,
которое действительно до "__" _________ 20__ г.
Подтверждение выдал: ___________    ______________________
Подтверждение получил, с правилами оборота оружия  и  патронов  ознакомлен:
_____________  ____________________________________________________________
 (подпись)                     (фамилия, инициалы заявителя)
"__" _____________ ____ г.

Как вручить уведомление содольщикам

Извещение о продаже доли, содержащее и предложение о ее преимущественном приобретении, нужно не только написать, но и правильно вручить другим сособственникам. Здесь сложность заключается в том, что Продавцу понадобится обязательно обезопасить себя с юридической точки зрения. Впоследствии содольщики могут заявить, что никакие извещения им не приходили в принципе, а, значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы такого не произошло, Продавцу потребуется:

  • выбрать правильный способ передачи уведомлений;
  • сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.
Читайте так же:  Что такое площадь застройки Проектирование и строительство

Почтовое отправление

Один из самых распространенных способов передачи уведомления – это отправка телеграммой с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении.

Такой метод оказывается для Продавца довольно удобным, ведь ему не приходится «бегать» за сособственником. Одновременно с этим у него на руках остаются реальные подтверждения соблюдения преимущественного права покупки (чеки и квитанции об отправке, выдаваемые почтовым отделением). Однако, с другой стороны, Продавец все равно оказывается не застрахован от судебного разбирательства с совладельцем, якобы не получившим уведомление.

Продавцу, желающему сделать все возможное для оповещения совладельца, рекомендуется выяснить адрес его фактического проживания, чтобы направить телеграмму или ценное письмо именно туда. С этим может помочь полиция, прокуратура или центральное адресное бюро. При обращении в эти инстанции Продавцу следует сохранить копию своего заявления/запроса, чтобы при необходимости предоставить все эти материалы в суде.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, уведомление будет считаться доставленным в том случае, если оно дойдет до адресата, но по зависящим от него обстоятельствам не будет им получено.

Однако в реальной судебной практике складывается более неоднозначная ситуация: так, некоторые инстанции удовлетворяют иски непроинформированных сособственников. Приводится следующее объяснение таких решений: Продавец якобы не может подтвердить факт получения содольщиком уведомления о продаже. Следовательно, последний не имел возможности воспользоваться своим преимущественным правом.

Передача из рук в руки

Если все сособственники проживают вместе или недалеко друг от друга, уведомления можно раздать при личной встрече. Однако в этом случае Продавцу понадобится заранее подготовить для каждого извещения по второму экземпляру. На этих дубликатах совладельцам нужно будет проставить:

  • свои ФИО (полностью, без сокращений);
  • подписи;
  • дату принятия и ознакомления с документом.

В реальной жизни этот способ передачи уведомлений применяется нечасто – сособственники могут проживать далеко друг от друга, находиться в непростых отношениях и пр.

Передача через нотариуса

Еще один вариант передачи извещений содольщикам – это обращение к услугам нотариуса. Единственный минус данного способа – необходимость платить за услуги нотариата.

Окончательная цена будет зависеть от того, какое количество содольщиков необходимо уведомить. Если Продавец не знает точного адреса совладельца, то извещение понадобится разослать по нескольким разным адресам – тогда и стоимость окажется выше. И все же за положенную плату специалист:

  • самостоятельно подготовит уведомления на основе имеющихся у него бланков;
  • от своего имени разошлет адресатам заказные письма с описью содержимого и уведомлением о вручении;
  • попросит совладельцев своевременно известить его о намерениях в отношении продаваемой собственности.

По прошествии 30 дней нотариус может выдать Продавцу 1 из следующих документов:

  1. Свидетельство о передаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было доставлено до адресата.
  2. Свидетельство о непередаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было отправлено, но по какой-либо причине так и не попало в руки адресата. При этом в данном документе указывается, что Продавец предпринял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

Образец предложения о выкупе доли в квартире образец
Далеко не все нотариусы практикуют выдачу свидетельства о непередаче заявления, заменяя его обыкновенной справкой. Между тем для Продавца оказывается ценнее именно свидетельство, т.к. к такому документу относятся серьезнее и в судебных, и в регистрирующих органах. Так что при обращении к нотариусу Продавцу рекомендуется заранее уточнять, какая бумага будет выдана ему в случае невручения уведомления.

Что означает владение долями жилья

Режим долевой собственности, согласно , означает, что эта квартира принадлежит одновременно нескольким людям и находится у них в общей собственности. При этом автоматически считается, что собственность их на жильё долевая с точным указанием, какая доля кому из собственников принадлежит.

Исключением являются случаи, когда законом прямо предусмотрено другое

К примеру, если квартира принадлежит супругам, то неважно, кто из них записан в ЕГРН в качестве собственника – при разделе имущества квартира может делиться тоже.

Долевая собственность для её участников означает следующее:

  • Владение и пользование квартирой должно осуществляться только в порядке, с которым согласны все собственники. Если же кто-то из них возражает, то спор решается в суде.
  • Каждый из сособственников вправе продать свою долю, однако при этом он должен соблюдать правило о преимущественном праве покупки для тех, кто уже владеет долей в квартире.
  • Каждый владеющей долей в жилье имеет право ею пользоваться.
  • Каждый из сособственников должен нести расходы на содержание квартиры пропорционально своей доли в праве.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: