Кадастровая стоимость земельного участка и недвижимости

Содержание

Как влияет занижение или завышение кадастровой стоимость земельных участков на платежи

Неспроста в последнее время часто говорят о том, какова кадастровая стоимость земли. Связано это прежде всего с тем, что, как известно, пользование в России земельными объектами явление платное. Если у вас есть участок в собственности, то вы автоматически становитесь плательщиком Если вы просто арендатор, то оплачиваете арендную плату. Если пожелаете приобрести землю, то заплатите выкупную плату. Но размеры всех этих платежей определяются на основе того, какова кадастровая стоимость земельного объекта.

Кстати, рыночная стоимость далеко не обязательно совпадает с кадастровой. А значит, и платежи могут быть либо сильно завышены, либо занижены. Таких примеров масса. Вот откуда и появляются непомерные суммы аренды или огромный земельный налог. А ведь все эти платежи лягут на плечи людей.

Заказ точных сведений через интернет

Заказ можно осуществить здесь же, не покидая страницу справочной информации. Под результатами, выданными на основании запроса, имеется ссылка «Сформировать запрос в ГКН».

  • Кликните по ссылке.
  • Перед вами откроется страница для формирования запроса. В первом верхнем поле нужно указать, что требуются сведения из ГКН в виде кадастрового паспорта.
  • В ниспадающем списке нужно выбрать тип объекта. Кадастровую стоимость которого вам нужно узнать: здание/квартира/земельный участок/помещение.
  • Далее идут стандартные поля, касающиеся адреса объекта, заполнение которых не вызовет вопросов. Внимательно заполните все поля, указывая при надобности корпус, литер и т. п. нюансы.
  • В графе, касающейся формы предоставления сведений, предпочтительнее указать «в виде ссылки на электронный документ». Это означает, что вы получите сведения максимально быстро, так как не будет затрачено время на почтовую пересылку документа. Максимальный срок предоставления паспорта — 5 рабочих дней.
  • Далее осуществляется переход к заполнению информации о заявителе, то есть вас: нужно указать паспортные данные и адрес электронной почты.
  • Еще раз проверив правильность запроса, можно переходить к оплате услуги (это стоимость госпошлины за предоставление сведений, равная 150 рублям на электронный документ и 200 рублям на бумажный). Оплату можно провести через карточку или электронный кошелек.

В течение пяти дней на посту придет электронный файл. Он заверен электронной цифровой подписью, подтверждающей актуальность и законность информации. При отсутствии нужных настроек и программ на ПК файл может отображаться немного некорректно, но главное, что он читается. Среди прочей информации в файле прописана действительная на момент выдачи паспорта кадастровая стоимость объекта.

Зачем нужны эти данные

Существуют следующие основные функции применения номера по кадастровому учету:

  • определение суммы государственной пошлины, начисляемой на недвижимость, и уникальная идентификация данных финансовых характеристик;
  • аналогичное – фиксация кадастровой стоимости объекта;
  • информационная детализация при формировании градостроительной политики – номер служит маркером характеристик строения для получения сведений о допустимых и недопустимых мероприятиях с ним, точном расположении, праве собственности и т.д.;
  • для государственной регистрации и предоставления возможности осуществлять с недвижимостью различные правовые процедуры – продажу, дарение, коммерческое использование и т.д.;
  • для регулирования споров, возникающих между гражданами;
  • для осуществления контрольно-ревизионных мероприятий.

Одна из основных современных задач кадастрового номера – служить идентификатором в списках Росреестра, что позволяет правильно оформлять документацию по строению (включая имеющую статус законного документа выписку из ЕГРН) и учитывать дом в качестве уникального объекта с четким расположением и характеристиками.

Как определяется налог на основе кадастровой стоимости.

Налог на имущество на основе кадастровой стоимости определяется в соответствии со ст. 403 Налогового кодекса РФ. Исходя из настоящего закона, конечная стоимость устанавливается путем вычета из общей площади определенного количества квадратных метров, исходя из типа недвижимости:

  • Для квартиры – 20 кв. м.
  • Для комнаты – 10 кв. м.
  • Для жилого дома – 50 кв. м.

Таким образом, кадастровая стоимость – динамичное понятие, которое меняется не реже, чем каждые 5 лет

Поэтому очень важно следить за обновлениями и иметь только актуальные сведения из кадастрового паспорта своего объекта недвижимости.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

Мероприятие по оценке земельных участков, согласно законодательства, проводится не реже, чем раз в пять лет ( ноне чаще трех).

Кто контролирует и занимается оценкой земельных участков
Росреестр вашего края, района, области или республики готовит списки участков, которые необходимо оценить. Оценку проводят специалисты оценочных компаний, с которыми заключаются договора на оказание данной услуги.

Они, в свою очередь, руководствуются Законом об оценочной деятельности. После этого начинается соответствующее мероприятие. Затем предоставляется отчет о стоимости участков, который и утверждается.

Основа оценки — показатели:

  • вид использования
  • целевое назначение
  • площадь
  • местоположение

В результате государственный кадастр получает сведения, сформированные оценщиками и утвержденными местным органом власти.

Как делится территория в населенном пункте
Сначала территорию делят на административно-территориальные округа, затем на кадастровые кварталы. Разделение на кварталы вы уже видели на кадастровой карте, когда узнавали стоимость участка Онлайн (смотрите предыдущую статью). Далее единицей измерения после квартала является квадратный метр.

Как определить кадастровую стоимость земельного участка

Для того, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка необходимо знать удельный показатель кадастровой стоимости участка, который определяется для каждого из 17 видов использования земли в каждом кадастровом квартале. Затем, он умножается на площадь участка.

Важно: если участок предназначен под несколько видов использования, то для определения кадастровой стоимости земельного участка берется больший показатель. . Узнайте о том, какие у вас есть способы изменить кадастровую стоимость вашего земельного участка при ее завышенной оценке: 

Узнайте о том, какие у вас есть способы изменить кадастровую стоимость вашего земельного участка при ее завышенной оценке: 

Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка:

  • определенный законом вид или виды использования
  • удельный показатель кадастровой стоимости, который зависит от вида разрешенного использования в конкретном кадастровом квартале

Основание определения вида использования
Основанием является акты органов местного самоуправления, которые подчиняются определенным правилам.

Читайте так же:  Как получить лицензию на управление многоквартирными домами требования, документы, алгоритм

Например, если на участке земли возведено офисное здание (в его техническом паспорте указано назначение — «Офис»), то вид использования участка должен соответствовать назначению, которое указывалось при вводе здания в эксплуатацию, т.е. группе 7 «участки, предназначенные для офисных зданий коммерческого и делового назначения».

Если на участке нет построек, то назначается любой из 17 видов разрешенного использования, с поправкой на градостроительные и санитарные нормы.

Если на участке два здания — офисное и промышленное, то ему присваивается два вида использования.

Сегодня мы узнали, как осуществляется определение кадастровой стоимости земельного участка. В следующих статьях мы поговорим об изменении кадастровой стоимости земельного участка. Поэтому внесите сайт в закладки и заходите почаще, чтобы почитать интересную для вас информацию.

Выписка из Росреестра

Заказать выписку или паспорт на участок можно и в ответственных гоударственных структурах. Например, в территориальном отделении Кадастровой палаты или в центре предоставления госуслуг. Чтобы заказать сведения через них, нужно получить талон на прием. Попав по талону к специалисту, заполнить бланк запроса и оплатить государственный сбор за предоставление документов (150 или 200 рублей в зависимости от формы запрашиваемого документа).

Заказать паспорт или выписку может любое заинтересованное лицо, а не только собственник. Достаточно иметь при себе паспорт гражданина РФ.

Кадастровая стоимость указана на первой странице кадастрового паспорта или выписки. Эта информация достоверная, отражающая все последние изменения в кадастре.

Что можно узнать благодаря им

Уточнить характеристики дома согласно кадастровому номеру с оптимальным удобством можно посредством интерактивной карты Росреестра, при этом будут отмечены следующие основные актуальные значения:

  • тип интерактивного объекта;
  • установленный для строения номер кадастрового учета;
  • кадастровый квартал;
  • статус, присвоенный недвижимости;
  • полный фактический адрес по месту расположения;
  • категория, присвоенная земле;
  • форма, по которой учитывается собственность;
  • непосредственно интересующая стоимость строения с учетом метода кадастрового расчета;
  • типы использования, разрешенные в соответствии с зак-вом и статусом;
  • тип пользования строением в соответствии с указанием в его собственной документации;
  • дата, на которую была произведена в отношении строения постановка на учет;
  • дата, на которую были в последний раз изменены данные по дому в ГКН;
  • дата, на которую производилась операция выгрузки данных по зданию из ГКН.

Схожие сведения, но также в порядке оформления официального бумажного документа, можно получить в выписке из ЕГРН:

  • присвоенное частному дому или МКД наименование;
  • адрес, по которому он располагается;
  • номер согласно осуществленному кадастровому учету;
  • общие данные по владельцу недвижимости – Ф.И.О. собственников физ. лиц, наименования владеющих юр. лиц по всем зарегистрированным в реестре;
  • исчисление стоимости здания кадастровым методом;
  • вид права, функционирующий относительно объекта на момент запроса (собственность, аренда и т.д.);
  • ограничения и обременения относительно строения, включая ограничения по методу использование (жилое, коммерческое, производственное и т.д.);
  • обременения, наличие арестов, положение недвижимости в залоге, иные, связанные с домом проблемные факторы.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, кадастровому плану или из публичной кадастровой карты инструкция

Сведения о кадастровой стоимости любого участка земли хранятся в книге учета и публичной карте Росреестра. Согласно этим документам, у каждой территории имеется свой адрес и номер, по которому и определяется кадастровая стоимость.

Существуют некоторые способы, которые позволяют узнать номер объекта или его стоимость:

1. По выписке из государственного кадастра недвижимости.

Этот документ выдается, если обратиться с личным заявлением и попросить оформить справку в Росреестре.

Следует подготовить документы: подтверждающий ваше право собственности и удостоверяющий личность.

Кадастровая стоимость земельного участка и недвижимости

Документ оформляется в течение 5 дней.

2. По кадастровому паспорту

Владелец участка должен иметь данный документ. Его выдают при регистрации в кадастровой службе недвижимого имущества.

Найти в данной бумаге номер земельного участка и его стоимость не составит труда – он находится в пункте 12.

А в пункте 13 должна быть указана удельная стоимость кадастрового квадратного метра.

Кадастровая стоимость земельного участка и недвижимости

3. По кадастровому плану

Если у вас имеется кадастровый паспорт, то найдется и кадастровый план межевания. Эти два документа подготавливаются вместе.

Как правило, кадастровый номер вписывают вверху документа — по нему можно узнать стоимость.

Кадастровая стоимость земельного участка и недвижимости

4. По кадастровой карте, которую предоставляют всем желающим на портале Росреестра

Кадастровая стоимость земельного участка и недвижимости

5. Обращаясь в кадастровую службу через почту

Написать письмо вы можете самостоятельно, а также приложить к нему заявление и ксерокопии документов, подтверждающих ваше право собственности, и бумаги, удостоверяющей вашу личность.

Ответ должен прийти в течение недели. Справка будет готовиться 5 рабочих дней.

Кадастровый номер дома по адресу жилого строения в отношении МКД – это индивидуальный идентификатор, назначаемый объекту недвижимости ответственным государственным органом – федеральной службой ГКН, ответственной за:

  • кадастр;
  • картографию;
  • регистрацию объектов недвижимости.

Номер вносится в ЕГРН и является маркером для получения комплексной информациипо характеристикам строения в случае каких-либо операций с ним.

В случае с МКД, дом становится объектом родительской категории в отношении расположенных в нем квартир, то есть выступает в ходе присвоения номеров как отдельная категория и как промежуточный маркер, позволяющий дать указание на конкретное помещение с правовым статусом, в нем расположенное.

Частные дома являются отдельными зарегистрированными объектами недвижимости с собственными кадастровыми обозначениями и правовым статусом.

Наличие кадастрового номера является непременным атрибутом регистрации недвижимости по государственным стандартам. То есть, при отсутствии такового, строения для государства не существует и какие-либо манипуляции с ним нелегитимны.

Узнайте о том, как проходит процедура присвоения кадастрового номера объекту недвижимости, из этой статьи.

Как можно узнать кадастровый номер онлайн

Кадастровая стоимость земельного участка и недвижимости

Образец поиска кадастрового номера онлайн (нажмите, чтобы увеличить)

Можно несколькими способами узнать кадастровый номер квартиры, давайте подробно рассмотрим каждый из них:

  1. Самый простой вариант – лично обратиться в службу Росреестра с запросом о предоставлении информации о кадастровом номере. Эта информация имеет публичный характер, то есть она доступна для всех желающих без ограничения. Для этого следует подать заявление о предоставлении кадастрового номера квартиры, указать ее полный почтовый адрес, оплатить пошлину за проведенные работы, а через 10 рабочих дней результат в виде информационного письма выдадут вам на руки.

Будьте готовы: при личном обращении от вас могут потребовать предоставить общегражданский паспорт, и любые имеющиеся у вас правоустанавливающие документы – акт передачи квартиры в собственность, договор дарения или мены, оставленное на ваше имя завещание на квартиру

Обратите внимание, нужно иметь оригиналы всех документов и их ксерокопии, после сверки, оригиналы документов будут возвращены обратно.
. Но в наш информационный век узнать кадастровый номер квартиры можно намного проще – онлайн, через государственный портал Росреестра

Что нужно для этого сделать? Набрать в браузере в поле запросов «Росреестр», при выдаче результатов выберете официальный сайт Росреестра.

  • Но в наш информационный век узнать кадастровый номер квартиры можно намного проще – онлайн, через государственный портал Росреестра. Что нужно для этого сделать? Набрать в браузере в поле запросов «Росреестр», при выдаче результатов выберете официальный сайт Росреестра.
  • на главной странице есть несколько блоков, перейдите на страницу «для физических лиц». В открывшемся окне можно запросить информацию о кадастровом номере по ссылке «получить информацию из государственного кадастра недвижимости», сокращенно ГКН. Здесь нужно заполнить форму – указать полный адрес квартиры или земельного участка. Информацию могут предоставить в виде документа, отправленного на адрес электронной почты, либо в виде бумажного документа, отправленного по указанному в заявке адресу;
  • но можно получить обыкновенную справочную информацию о кадастровом номере, если найти опцию на том же «Сервисы», перейдя по ссылке «интерактивная публичная кадастровая карта». Здесь можно найти кадастровый номер любого недвижимого объекта, в том числе и квартир. В верхней части нужно указать известные вам данные, например, точный адрес объекта, и в поле поиска нажать на опцию «найти». На карте будет пометка около найденного объекта, и при наведении на нее курсора, появится информация о квартире, в том числе и кадастровый номер.
Читайте так же:  Декларация об объекте недвижимости

Возьмите на заметку: можно еще до совершения сделки узнать примерную стоимость квартиры по кадастровому номеру, чтобы продавец не смог ее завысить. Хотя эта оценка весьма приблизительна, но она корректируется периодически, то есть вносятся изменения ее стоимости, в зависимости от колебаний стоимости на рынке.

Мы помогли вам разобраться, что представляет собой кадастровый номер, и дали практические советы, очень надеемся, что они вам будут полезны.

Видео о том, как узнать кадастровый номер объекта недвижимости.

https://www.youtube.com/embed/WchZ3-n8Gf8

Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.

Где хранятся данные

Федеральным законом от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» утверждено, что сведения обо всем недвижимом имуществе граждан в Российской Федерации должны быть учтены в особом хранилище – государственном кадастре недвижимости.

Этим законом определено, что каждому земельному наделу, данные о котором занесены в государственную базу данных, присвоен неповторимый номер учета (кадастровый номер).

Данный набор цифр уникален и не повторяется ни во времени, ни территориально. Кадастровый номер регистрируется специализированной службой учета недвижимости по кадастрам – Росреестром.

Эта организация проводит разделение (межевание) земельного пространства Российской Федерации на кадастровые

  • округа,
  • районы,
  • кварталы.

При определении или изменении единиц деления на кадастры сведения обязательно должны быть учтены в госкадастре в соответствии с правовой документацией Росреестра.

Реально ли проверить бесплатно через Интернет

Для того, чтобы проверить идентификацию в рамках процедуры кадастрового учета МКД или частного дома, удобнее и быстрее всего воспользоваться динамически пополняемой, общедоступной картой РФ, на которую Росреестр помещает обширный объем сведений по различным объектам недвижимости, а также по земельной собственности. Сделать это можно бесплатно.

Алгоритм уточнения номера через публичную карту кадастровых данных следующий:

  1. Зайти на портал .
  2. Выбрать на главной странице вкладку «Сервисы».
  3. В списке сервисов необходимо найти карту и кликнуть на переход к ее окну.
  4. Будет совершен переход на страницу навигации по общедоступной карте кадастровых измерений.
  5. В панели навигации по карте (слева) необходимо нажать на изображение увеличительного стекла и открыть строку поиска.
  6. в появившейся строке необходимо выбрать вкладку для поиска «участки» или «адрес» для осуществления целевого поиска интересующего дома;
  7. Проведя поиск по внесенным данным, можно получить приближение по карте на конкретный объект земельной собственности и ознакомиться с информацией, свободно предоставляемой картой Росреестра.

СПРАВКА! В отношении МКД по сведениям из Росреестра будет предоставляться информация по характеристикам здания, включая этажность, год постройки и т.д., но не будет сведений по собственникам и праву собственности, детализации по отдельным квартирам.

Для более детальной информации, включая, например, обслуживающую организацию МКД, можно воспользоваться сервисом онлайн-поиска в отношении объекта недвижимости на том же портале.

Аналогично процедуре поиска по адресу, можно провести поиск по карте или сервису онлайн-поиска располагая точным значением кадастрового номера (например, из выписки).

О том, что представляет собой кадастровый номер нежилого здания и помещения и как его узнать по адресу, вы можете прочитать в этой статье.

Процедура экспертизы стоимости земли когда необходима экспертиза стоимости участка

Провести данную экспертизу вас никто не заставит, однако ее следует делать в таких случаях:

  1. Если требуется переоценить участок в связи с порчей почвы, наоборот – облагораживания территории. Могут назначить еще и экспертизу почвоведения.
  2. Когда необходимо изменить кадастровую стоимость: увеличить, приравнивая к рыночной, либо снизить.
  3. Если владелец заметил недостоверные сведения в документах. Например, неправильную дату проведения экспертизы.
  4. Когда рыночная стоимость земли рознится с кадастровой на менее 30 процентов.

Ваша просьба должны быть документально подтверждена, иначе никто не будет проводить данную экспертизу.

Процедуру проведут, согласно такой инструкции:

  1. Представители администрации принимают решение о проведении экспертизы.
  2. Формируют все земли, которые следует переоценить.
  3. Выбирают профессионального мастера.
  4. Он в свою очередь предоставляет сведения, на основе которых составляют отчет, подтверждающий проведение экспертизы.
  5. Устанавливают стоимость.
  6. Публикуют данные на портале Управления.
  7. Вносят сведения о стоимости в кадастр.

Обязательно вас должны уведомить о проведении экспертизы и указать примерную дату готового отчета.

Как определить кадастровую стоимость земли

Порядок исчисления кадастровой стоимости очень подробно определен законом и сводится к следующим моментам. Исполнительной властью РФ принимается решение о государственной оценке. Проводится она не менее одного раза в пять лет. Росреестр подготавливает перечень абсолютно всех участков, находящихся на подведомственной территории. А далее происходит собственно их оценка. Что это такое?

Основывается кадастровая оценка на классификации земель по целевому использованию и назначению. В участки законодательно поделены на семнадцать видов пользования.

Кадастровая стоимость земельного участка и недвижимости

Как и при любом другом измерении, единицей привязки стоимости каждого участка будет цена одного квадратного метра. Естественно, для разных регионов и населенных пунктов она будет разной. Сама же сумма будет находиться путем умножения стоимости единицы измерения на собственную площадь участка.

Сам вид использования земли устанавливается местными органами власти. Решение о необходимости проведения кадастровой оценки должны принять государственные органы региона. На местном уровне они сами выбирают оценщика для проведения работ и подписывают с ним договор. Этот человек должен быть независимым во избежание необъективности.

Согласно закону, оценщики уже сами определяют ту методику, по которой они будут действовать (производить кадастровую оценку земли). После завершения работ региональная администрация должна утвердить полученные результаты и передать их Росреестру, который занесет сведения в ГКН.

Как узнать размер налога на недвижимость на свою квартиру в Москве

Зная результат кадастровой оценки, можно самостоятельно рассчитать размер государственной пошлины. Для начала определите стоимость квадратного метра, разделив сумму кадастровой оценки на общий метраж квартиры. Затем подсчитайте, сколько квадратов будет облагаться налогом в вашем случае. Для этого из общей площади нужно вычесть «льготные» беспошлинные метры (20 кв. м на квартиру, 10 — на комнату в коммуналке или 50 — на дом для каждого собственника). И, наконец, уточните, какой процент налоговой ставки соответствует жилью вашей ценовой категории. По решению городского правительства в Москве вводится 5 различных коэффициентов пошлины в зависимости от кадастровой стоимости жилья:

  • 0,1% – для объектов стоимостью до 10 млн рублей
  • 0,15% – для объектов стоимостью 10–20 млн рублей
  • 0,2% – для объектов стоимостью 20–50 млн рублей
  • 0,3% – для объектов стоимостью 50–300 млн рублей
  • 2% – для объектов дороже 300 млн рублей
Читайте так же:  Как вернуть деньги за ремонт квартиры

По оценкам экспертов, налоговое бремя для владельцев столичной недвижимости может вырасти в 10 раз. В полной мере москвичи ощутят разницу через 5 лет: до 2020 года пошлина будет постепенно увеличиваться на 20% в год. За это время кадастровая оценка объектов наверняка будет скорректирована, однако порядок цифр можно представить уже сейчас.

Сегодня владельцы вторичного жилья в центре и на окраине платят примерно одинаковые деньги за квартиры эконом-класса, сравнимые по площади. Инвентаризационная стоимость, от которой до сих пор рассчитывалась пошлина, не учитывала престижность района и рыночные расценки на жильё. Но в будущем всё должно измениться.

Квартиры на продажу
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры

К примеру, рыночная цена «однушки» площадью 34 кв. м по адресу ул. Плющиха, дом 42 в Хамовниках — 12 400 000 рублей. Судя по данным Росреестра, кадастровая оценка такой недвижимости – 9 377 683 рублей. Это значит, годовой налог на недвижимость (без учета вычетов) составит примерно 9 300 рублей. А вот владелец однокомнатной квартиры примерно того же размера на ул. Судакова, дом 26 в Люблино будет платить приблизительно 5 994 рублей налоговой пошлины. Рыночная цена его квартиры — 6 300 000 рублей, а кадастровая оценка в базе портала rosreestr.ru – 5 994 604 рублей. Разрыв в размере налоговой пошлины между окраиной и центром будет особенно заметен для просторных многокомнатных объектов недвижимости. Ведь как только кадастровая оценка жилья превысит 10 000 000 рублей, для её владельцев вступит в силу повышенный коэффициент.

От чего зависит кадастровая стоимость земли для чего необходимо знать кадастровую стоимость участка

Законодательные основания, нормативы, по которым юридически правильно оформляется и рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка, определены Земельным Кодексом РФ.

Массово оценить недвижимое имущество специалистам помогают такие факторы:

  1. Подготовительные работы, включающие сбор и обработку нормативных документов.
  2. Вид, категория земли, установленная законодательством.
  3. Анализ социального обустройства территории.
  4. Количество участков, расположенных на определенной территории земли. Эти данные имеются в кадастровой службе учета.
  5. Площадь участка земли, стоимость которого следует установить.
  6. Расчет и время, затраченное на него.
  7. Оформление результатов в цифровом и графическом виде.
  8. Расположение земельного участка.

С помощью проведенной оценочной экспертизы владелец участка может узнать, какова средняя кадастровая стоимость его участка. Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной, но она может быть и равной.

Знать общую и удельную (базовую из расчета 1 кв.м.) кадастровую стоимость своего участка необходимо для того, чтобы:

  1. Урегулировать земельные отношения и без проблем совершать юридические сделки с территорией, значащейся вашей собственностью.
  2. Уплачивать налог на землю. Обычно ценовой показатель рассчитывают в процентном соотношении. Собственники, оплачивающие земельный налог по рыночной стоимости, обязаны выплатить налог по большей тарифной ставке.
  3. Выставлять участок на аукцион. При таком варианте продажи недвижимости, владелец может рассчитывать на то, что она будет продана по минимальной – кадастровой стоимости.
  4. Увеличить рыночную стоимость участка. Если кадастровая стоимость участка увеличится — а это возможно при реконструкции, облагораживании территории, то увеличится и рыночная его стоимость.

Заметьте, что общая и удельная кадастровая стоимость очень сильно отличаются от рыночной.

Обращение в Росреестр лично

Кадастровая стоимость земельного участка и недвижимостиЕсли вам по каким-то причинам не удалось выяснить кадастровый номер online, можно самому пойти в территориальное отделение Росреестра.

Там вы заполняете соответствующее заявление на получение сведений об объекте недвижимости, и предоставляете квитанцию об оплаченной государственной пошлине. Через 5 дней вы получите справку с кадастровым номером.

Чтобы не стоять в очереди, вы можете записаться на прием в отделение через тот же сайт Росреестра. Пройдя регистрацию на сайте, опускаетесь к знакомой надписи: «Электронные услуги и сервисы», где есть вкладка «Предварительная запись на прием», перейдя по ней, вы заполняете заявку, скачиваете квитанцию на оплату пошлины, и получаете талон на прием, на определенное время.

Кадастровая стоимость земельного участка и недвижимостиВозможно, Вам будет также интересна статья о том, как узнать кадастровую стоимость участка.

Статью о том, как снять участок с кадастрового учета, читайте здесь.

Также Вам может быть полезна статья о том, как .

Его можно распечатать, а если нет принтера, то просто сфотографировать на мобильный телефон, и с этим талоном идете в Росреестр и получаете информацию без очереди.

Смотрите в следующем видео, как узнать информацию об объекте недвижимости на сайте Росреестра:

https://www.youtube.com/embed/g7Y3enoyUBQ

Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 500-27-29 доб

482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.

Можно ли оспорить оценку недвижимости

Бывают ситуации, когда реальная цена объекта недвижимости ниже, чем рыночная стоимость. Отсюда возникает вопрос: как уменьшить кадастровую стоимость квартиры? Ведь платить повышенный налог на имущество не хочется никому. Существует два способа разрешить ситуацию:

  1. Подать заявление в Росреестр с требованием повторно рассчитать стоимость недвижимости.
  2. Исковое обращение в суд.

Стоит отметить, что пересмотр стоимости недвижимого имущества должен иметь под собой веские основания. Например, расчёт был произведён с ошибками или процедура была проведена без учёта скачков цен на аналогичные объекты недвижимости в течение длительного времени.

Кадастровая стоимость земельного участка и недвижимости

Для переоценки имущества, при Росреестре создаётся специальная комиссия, которая выявляет допущенные ошибки. Если таковые будут обнаружены, то уполномоченные органы будут обязаны заново рассчитать стоимость квартиры. Это может занять около 6 месяцев с момента подачи заявления.

Если вы неудовлетворены результатами повторной оценки, их можно оспорить через арбитражный суд. По решению органа исполнительной власти, будет назначена независимая оценка жилья, которая произведёт повторный расчёт стоимости квадратных метров.

Перед подачей исковых требований, убедитесь в их целесообразности. Сумма налога на недвижимость, может варьироваться от 2 до 10 тысяч в год, в зависимости от стоимости квартиры. При оспаривании стоимости, все расходы на проведение независимой оценки объекта недвижимости целиком ложатся на плечи истца.

Кроме того, придётся оплатить услуги юриста, который будет отстаивать ваши интересы в здании суда. Полученная сумма может в несколько раз превысить сумму налога на имущество за несколько лет.

https://youtube.com/watch?v=beq70_DUOV0%3Ffeature%3Doembed

Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: