Ипотечное кредитование для российских военнослужащих

Содержание

Сущность военной ипотеки

Министерство обороны создало особый орган, ведущий реестр участников и размещающий деньги по программе НИС – ФГКУ «Росвоенипотека».

Когда военнослужащего включают в программу НИС, для него открывается специальный счет, на который федеральный бюджет регулярно перечисляет деньги. Средства эти не лежат «мертвым грузом»: доверенным банкам и корпорациям дозволяется управлять ими, в результате чего кроме собственно накоплений на счетах появляются доходы от инвестирования.

Предусмотрена также возможность по заявлению военнослужащего на тот момент, когда ему понадобились деньги, добавить средства на вышеуказанный счет из федерального бюджета в том размере, которого достигли бы накопления (без учета инвестиций) к 20-летнему рубежу его военной карьеры.

Еще одна возможность НИС – получить заем на покупку жилья, который является беспроцентным до момента увольнения из армии (да и после увольнения возврат его растягивается на 10 лет, а проценты равны ставке рефинансирования Банка России, что намного, в 1,5 или 2 раза, ниже банковского процента по кредиту).

Увольнение военнослужащего (за исключением увольнения по льготным основаниям через минимум 10 лет службы) приводит к исключению из программы и возврату накоплений в федеральный бюджет.

Отличия от гражданской ипотеки

Очевидно, что мера федеральной помощи для военных обладает более выгодными условиями, чем стандартное кредитование для гражданских лиц.

Ключевое достоинство ВИ заключается в том, что средства на оплату займа направляются не из личного бюджета человека, а из государственного. Что касается дополнительных отличий, характеризующих военную ипотеку:

  1. На участие в программе вправе лишь военнослужащие, являющиеся участниками НИС.
  2. Задолженность по ипотеке погашается Министерством обороны Российской Федерации (далее МО РФ).
  3. Также МО РФ выступает в качестве залогодержателя.
  4. Величина кредита фиксирована и составляет 2,2 миллиона рублей – если стоимость объекта недвижимости выше установленной суммы, заемщик расплачивается из собственного кармана.
  5. Период приобретения квартиры увеличивается, так как деньги из Министерства поступают не сразу.
  6. Кредитный договор оформляется раньше, чем договор продажи.
  7. Возможность получить жилье по льготным условиям сохраняется даже в том случае, если соискатель уже владеет недвижимостью. При этом площадь для проживания можно приобрести в любом субъекте Российской Федерации.
  8. Министерство нивелирует риски в процессе кредитования – данная структура в полной мере обеспечивает контроль над сделкой по покупке жилья. Также МО РФ вносит первоначальный взнос.

https://youtube.com/watch?v=V4XiptyzLI8%3Frel%3D0%26controls%3D1%26modestbranding%3D1%26disablekb%3D1%26cc_load_policy%3D0%26showinfo%3D1

Все, что требуется от военнослужащего – найти застройщика или продавца и выбрать финансовое учреждение с приемлемыми условиями кредитования.

Несмотря на тот факт, что платежи поступают из федерального бюджета, без участия гражданина, требуется обратить внимание на банк, в котором будет оформляться заем. .
Ведь в случае досрочного увольнения обязательства по погашению задолженности возлагаются на бывшего военного, поэтому и важно выбрать выгодный вариант.

Ведь в случае досрочного увольнения обязательства по погашению задолженности возлагаются на бывшего военного, поэтому и важно выбрать выгодный вариант.

Какие минусы существуют у данной системы

Но наряду с этим стоит сказать и о том, что данная система имеет и ряд минусов. Именно из-за них эта социальная ипотека не стала единственным способом приобретения жилья на льготных условиях. К этим минусам относятся такие условия:

  • участие в программе могут принимать те военнослужащие, которые приступили к службе с 2005 года;
  • получить ипотеку можно только через три года после подписания военного контракта;
  • сумма, на которую может рассчитывать участник программы стала значительно меньше, так как деньги отчисляются только 3 года.

В итоге можно сказать о том, что теперь жилье для военнослужащих не является абсолютно бесплатным. Так как суммы средств, которую выделяет государство недостаточно для покупки даже однокомнатной квартиры в столице.

Есть и одно важное изменение, которое стало плюсом, это то, что претендовать на жилье теперь могут служащие любых ведомств. . Хотя не стоит забывать и о том, если военнослужащий разрывает контракт по собственному желанию и раньше установленного срока, то он обязан выплатить всю начисленную ему ранее сумму

Таким образом, человек остается с кредитом и обязан вернуть государству все выплаты.

Хотя не стоит забывать и о том, если военнослужащий разрывает контракт по собственному желанию и раньше установленного срока, то он обязан выплатить всю начисленную ему ранее сумму. Таким образом, человек остается с кредитом и обязан вернуть государству все выплаты.

http:

//www.youtube.com/embed/ZT_AV1NPbEA

Вернуться к оглавлению

Основные условия программы

Подводя итог вышесказанному о государственной программе, можно выделить основные условия участия в военной ипотеке:

  • срок заключения контракта военнослужащим имеет принципиальное значение при участии в ипотечной программе;
  • приобретение жилья при помощи государственных накопительных взносов военнослужащий может осуществить не ранее 3 лет после заключения контракта;
  • военнослужащий может сам определять параметры приобретаемого жилья и регион, в котором оно покупается;
  • максимальная сумма, выделенная государством на приобретение жилья для военного, составляет 2.2 миллиона рублей, а минимальная кредитная сумма по ипотеке, выдаваемая банком – 300 000 рублей. Размеры ипотечного кредита для военнослужащих зависят от двух факторов: размера накопительного взноса, имеющегося на именном счете военного-участника НИС, и срока ипотеки. Выдача всех ипотечных кредитов по программе осуществляется в рублевом эквиваленте;
  • выдача ипотечных кредитов для военных возможна на срок от 3 до 25 лет. Кредит по военной ипотеке должен быть полностью погашен до наступления военнослужащим-заемщиком 45-летнего возраста.

Как оформить дарственную на долю в квартире, юридические тонкости

Особенности ипотеки на вторичном рынке жилья

Процедура снятия недвижимого имущества с кадастрового учета

Как продать наследственную квартиру до истечения 3 лет владения

Процесс получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году

Условия по военной ипотеке в Сбербанке

В Сбербанке также можно оформить военную ипотеку под 12,5% годовых. Данная ставка ниже, чем та, которая установлена по стандартным банковским продуктам. Кредит можно оформить по месту жительства заемщика или приобретения квартиры. Сумма ипотеки — до 1,9 млн руб., первый взнос — 20%. На заемные средства можно приобрести квартиру, комнату, жилой дом или таунхаус.

Перед тем как приступить к оформлению кредита, необходимо взять свидетельство на получение целевого займа. Заявка на получение ипотеки будет рассматриваться 6 дней. В случае положительного решения банка остается подписать документы и застраховать предмет залога.

https://youtube.com/watch?v=xW6Vw-zAf1E%3Ffeature%3Doembed

Ежемесячные платежи по ипотеке устанавливаются в размере 1/12 от взноса государства за год в накопительную систему. По той причине, что заемщик самостоятельно не оплачивает взносы по ипотеке, ему не нужно подтверждать платежеспособность.

Важные нюансы

Их довольно много:

  • Покупаемое в ипотеку жилье оформляется на военнослужащего. Поскольку есть двойное обременение, служащий не может переписать жилище на членов семьи, пока не погашена ипотека и пока он не получил право на использование целевого займа.
  • Для погашения кредита можно использовать материнский или семейный капитал. Государство ничем не ограничивает служащего, взявшего кредит больше верхнего потолка выплат по военной ипотеке – он может выплачивать разницу из любых источников.
  • Если и муж, и жена – военнослужащие, они могут объединить свои целевые жилищные займы. Подробности покупки жилья в долевое владение можно узнать в банке.
  • Жилье можно купить у родственника. Но – только в том случае, если разрешит банк.
  • Жилье можно купить в любом регионе. Военная ипотека не привязана к месту службы.
  • Можно и купить новое жилье, и сохранить за собой служебное.Такие случаи разбираются индивидуально, в Департаменте жилищного обеспечения. Обычно служебное жилье сохраняют тогда, когда военнослужащий купил квартиру по военной ипотеке в населенном пункте, отличном от места службы.
  • Налоговый вычет можно получить только в том случае, если часть ипотеки служащий гасил за свои деньги. Это связано с тем, что за ипотеку платит государство, человек свои финансы не вносил, как следствие – получать вычет не за что.
  • Обязательно нужно заключать страхование финансовых рисков. Выше уже упоминалось, что при увольнении не по здоровью при выслуге меньше 10 лет деньги придется вернуть. Этой и подобных проблем можно избежать, заключив договор финансового страхования. Подробности предоставит банк (некоторые банки страхуют клиентов в обязательном порядке).
  • Нельзя взять кредит на ремонт или постройку дома с нуля. Это не предусмотрено законом. Если хотите сами построить или отремонтировать дом, отслужите 20 лет и снимите деньги без оформления кредита.
  • Целевой жилищный займ можно потратить на погашение уже взятой ипотеки. Но – только в том случае, если банк согласится на такую перемену.
  • Срок возврата денег в случае увольнения без права на использование средств – 10 лет. Выплачивать нужно будет ежемесячно.
  • Если военнослужащий впервые поступил на службу в возрасте старше 25 лет, по достижении 45-летнего возраста ему полагается дополнительная выплата. Рассчитывается она следующим образом: берется количество месяцев, которого военнослужащему не хватило до достижения 20-летнего срока службы, и умножается на ежемесячную выплату. Таким образом государство помогает закрыть ипотеку тем, кто уйдет в отставку по возрасту раньше, чем закроет кредит.
Читайте так же:  Владелец.ру

Как получить военную ипотеку

Возможность покупки жилой недвижимости по программе предоставляется в зависимости от звания через 6 лет или через три года (для офицеров) после заключения контракта на службу в вооруженных силах. Получение ипотеки военнослужащими можно разделить на три этапа:

  • 3 года до права вступления в систему;
  • 3 года до возможности использования средств;
  • оформление сделки для покупки и кредитования недвижимости.

Участие в НИС

Основой созданной государственной программы, инструментом ипотечного кредитования является накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. После включения участника в реестр ему открывается личный счет, на который ежегодно зачисляется утвержденная сумма. Источником пополнения счета являются средства федерального бюджета. Размер зачислений не зависит от воинского звания и региона прохождения службы.

Сумма пополнения периодически индексируется: на размер увеличения ежегодного взноса влияет изменение стоимости жилья и уровень инфляции. До увольнения в запас на счету участника накапливается значительная сумма, за которую можно приобрести хорошую квартиру. Контролирующим и исполнительным органом системы является ФГКУ Росвоенипотека, который входит в состав Минобороны РФ. На официальном сайте структуры участник может зарегистрироваться и получать информацию о состоянии счета.

Выбор жилья

Законодательством не предусмотрена привязка выбора недвижимости к отдельному региону, жилье под ипотеку должно находиться на территории России. Взять ипотечный кредит можно для:

  • покупки готового жилья;
  • приобретения у застройщиков квартиры в новостройках по системе долевого участия;
  • для строительства индивидуального жилого дома.

Участникам программы необходимо рассчитать свои финансовые возможности, потому что накопленных с помощью системы средств вполне хватает на покупку квартиры. В Москве и области, в Санкт-Петербурге стоимость недвижимости высокая, поэтому решившим купить квартиру в этих городах, необходимо будет вносить дополнительно собственные средства.

Ипотечное кредитование для российских военнослужащих

Расчет военной ипотеки

Право пользоваться накоплениями участник получает после нахождения в течение трех лет на учете. Накопленная к этому времени сумма является, как правило, достаточной для внесения первоначального платежа. Поможет потенциальному заемщику разобраться в размере суммы накоплений, первоначального взноса, ежемесячных платежей онлайн-калькулятор военной ипотеки.

Для получения примерного расчета жилищного займа необходимо внести дату регистрации участника программы, стоимость желаемого жилья. Система сама произведет расчет размера накопленных средств, первоначального взноса, ежемесячных платежей и, если недостаточно средств на личном именном счету, укажет необходимую для внесения сумму собственных денег.

Как оформить ипотеку

Итак, чтобы оформить получение целевого жилищного займа, понадобиться придерживаться следующей инструкции:

  1. Выбрать банк (или несколько).
  2. Направить пакет обязательных документов. При этом допускается онлайн-оформление. Стандартно финансовые учреждения требуют паспорт, заявление и бумагу, подтверждающую участие соискателя в НИС. Однако в каждом отдельном банке предъявляются свои требования, которые необходимо уточнить заранее.
  3. Дождаться, пока менеджер организации оформит заявку и направит на проверку для установления окончательного решения. При отсутствии нарушений и соблюдении условий, банк подтверждается заявку, о чем клиент заблаговременно уведомляется.
  4. Собрать пакет документов, обязательных уже непосредственно для получения военной ипотеки. В качестве необходимых позиций выступают: бумаги продавца и заемщика, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и прочее.
  5. Дождаться, пока банк рассмотрит выбранный объект недвижимости на соответствие условиям ВИ. Если претензии отсутствуют, то составляется положительное заключение.
  6. Поставить подпись на обязательных документах, в том числе и на ипотечном договоре.

Ипотечное кредитование для российских военнослужащих

Остальное происходит без участия заемщика:

  1. Финансовое учреждение направляет подписанные документы в Росвоенипотеку.
  2. Если в бумагах нет ошибок, то Росвоенипотека подписывает обязательные позиции, после чего перенаправляет документы обратно в банк. Также происходит перечисление денежных средств на счет военного для первоначального взноса.
  3. Происходит регистрация жилья в собственность – документальное подтверждение процедуры должно быть передано в банк.

После получения кредитная организация направляет сведения в Росвоенипотеку и предоставляет клиенту ипотечные средства.

Нюансы

Военная ипотека имеет немало нюансов. Часто граждане без знания особенностей в дальнейшем сталкиваются с неприятными сложностями. Чтобы избавиться от лишних трудностей, рекомендуется уточнить отдельные тонкости ВИ:

  • Налоговый вычет – мера государственной поддержки. Актуальным данный инструмент остается и в случае с получением ипотеки.

Что касается вычета в ситуации с ВИ, придется учитывать ограничения. Большая часть выплат жилищного кредита в ведении федерального бюджета, а не военнослужащего.

Ипотечное кредитование для российских военнослужащих

Поэтому рассматриваемая мера может быть использована в том случае, если гражданин осуществлял расходы на приобретение и ремонт жилья, на досрочные взносы. При этом вычет предусмотрен только в отношении сумм, потраченных на эти цели.

  • Плохая кредитная история становится препятствием в получении жилищного займа. Однако в случае с военной ипотекой это отходит на второй план. Достаточно найти банк, который согласится выдать кредит.

Обычно такие есть, но их требования выше, чем в стандартной ситуации. Но военному об этом необязательно беспокоится, так как выплаты будут производиться государством.

  • ВИ при смерти военнослужащего может стать причиной нарушения финансовой стабильности его семьи с катастрофическими последствиями. Однако актуально это в том случае, если выслуга лет не превышает 10 лет. В иной ситуации государство будет продолжать выплачивать ипотеку даже после гибели заемщика.

Что такое военная ипотека

Военная ипотека – это государственная ипотечная программа, целью которой является обеспечение всех нуждающихся в жилье военнослужащих. Она работает по следующему принципу:

  • Каждый день на банковский счёт военного поступает энная сумма денежных средств (размер данной суммы подлежит ежегодному пересмотру с учётом инфляции);
  • Несколько лет военнослужащий получает государственную помощь;
  • По истечении трёхлетнего срока военнообязанный может снять эту сумму денег и воспользоваться ею для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту (внесение первого взноса по кредиту не должно быть менее 10% от общей суммы жилья, соответственно без первого взноса банковский займ не возможен для военных);
  • Военнослужащий может продолжать накопление суммы государственной помощи, не снимая её после трёх лет (военный может снять всю накопленную сумму и взять кредит на приобретение недвижимости после окончания своего срока службы, максимум через 20 лет);
  • Допускается наличие дополнительных сбережений на счету военного (он может воспользоваться государственной субсидией и собственными сбережениями для приобретения более дорогого объекта недвижимости).
Читайте так же:  Налог на квартиру как узнать задолженность. Пошаговая инструкция и рекомендации

Военная ипотека – это выгодное предложение для военнообязанных людей. Это связанно с тем, что данная программа позволяет военнослужащему взять сумму кредита в несколько раз больше, чем бы он взял, оформив, к примеру, стандартный ипотечный кредит на покупку квартиры или любого другого объекта недвижимости. Кроме того, сам кредит на квартиру или дом для военных, а также сумму процентов за пользованием банковского займа берёт на себя министерство обороны РФ. Начиная с прошлого года государство, установило процентную ставку для военной ипотеки, равную 9,75% годовых ( в дальнейшем планируется пересмотр данной ставки).

Кто может претендовать на военную ипотеку

Принять участие в государственной программе может каждый военный, который поступил на службу после первого января 2005 года (это дата, когда вступил в силу закон о государственной программе для военных). Участниками ипотечной военной программы становятся военнослужащие, независимо от места службы и рода войск. Главное, чтобы военнослужащий являлся гражданином Российской Федерации. В большинстве случаев на военную ипотеку могут рассчитывать выпускники военных училищ и другие молодые офицеры (мичманы, прапорщики), которые заключили первый контракт на прохождение военной службы. Члены рядового состава армии России, которые заключили второй договор на прохождение службы, также могут принять участие в ипотечной программе для военных. Средний срок контрактной службы составляет – 3 года.

Как происходит система регистрации военнослужащих

Для того чтобы стать участником государственной накопительной программы для военных необходимо составить в письменном виде рапорт на имя командира части. Далее командир отдельно делает список людей, желающих поучаствовать в ипотечной программе субсидированной государством, и отправляет в ближайший регистрирующий орган. Сам процесс регистрации длится 12 дней. Если военнослужащий принимает участие в государственно-накопительной программе свыше 3-х лет, то он может подать заявку на заключение кредитного договора на приобретение недвижимости. Перед тем, как подать рапорт своему начальнику военной части, ему необходимо открыть счёт в любом отделении банка РФ, работающем с военной ипотекой. Затем рапорт с указанными данными банковского счёта передаются командиру части и дальше по цепочке в соответствующие органы власти. Процесс оформления целевого кредита на жильё занимает около 30 календарных дней.

Банки

К банкам, работающим с военной ипотекой, относятся следующие финансовые учреждения:

  1. ВТБ24 (процентная ставка – 10%);
  2. Газпромбанк (процентная ставка 10,5%);
  3. Связь-Банк (имеет самую низкую процентную ставку – 9,5% годовых);
  4. Банк Форштадт (процентная ставка 10,5%).

Минимальный срок по кредиту составляет около 36 месяцев, а максимальный ограничен достигаемым возрастом заёмщика 45-ти лет.

В итоге хотелось бы напомнить о том, что военная ипотека может быть досрочно погашена в случае ухода военнослужащего с его места службы (данная государственная программа предусматривает ). В случае непредвиденной кончины военнослужащего право на погашение ипотечного кредита переходит к его родственникам.

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «Банк ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – 1) на обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, в том числе третьими лицами, в том числе воспроизведение, электронное копирование, обезличивание, блокирование, уничтожение, а также вышеуказанную обработку иных моих персональных данных, полученных в результате их обработки, с целью:

  • предоставления мне ипотечного кредита;
  • создания информационных систем персональных данных Агента и Партнеров, а также в любых других целях, прямо или косвенно связанных с предоставлением мне ипотечного кредита и/или предложением иных продуктов Агента и Партнеров, и направления мне информации о новых продуктах и услугах Агента и Партнеров и/или их контрагентов.

Указанное согласие дано на срок 15 лет, а в случае его отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом, Партнерами и/или третьими лицами и данные уничтожены при условии расторжения заключенных с Агентом, Партнерами или третьими лицами гражданско-правовых договоров и полного погашения задолженности по таким договорам.»


Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

  1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
  2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
  3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
  4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
  5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
  6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
  7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
  8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Как получить военный ипотечный кредит

Что потребуется?

Выбрать жилье, выбрать банк, собрать пакет документов.

Необходимые документы

  • паспорт;
  • военный билет;
  • свидетельство о ЦЖЗ;
  • согласие жены/мужа на приобретение недвижимости;
  • брачный договор, если он заключался;
  • свидетельства о рождении детей;
  • предварительный договор о покупке-продаже.

Пошаговые действия

  1. Получите свидетельство. Для этого нужно написать рапорт на имя командира части. К слову, срок действия свидетельства – 6 месяцев.
  2. Обратитесь в выбранный банк. С собой нужно взять паспорт и свидетельство. Вам нужно узнать: дадут ли вам ипотеку и есть ли у банка список аккредитованных продавцов недвижимости/застройщиков.
  3. Когда получен предварительный положительный ответ по ипотеке, нужно искать жилье. Сначала присмотритесь к рекомендациям банка – аккредитованные продавцы/застройщики более надежны, к тому же оформление ипотеки пройдет быстрее. Если не увидели ничего интересного для себя – ищите застройщика/агентство недвижимости/продавца самостоятельно.
  4. Соберите документы на жилье (список предоставит банк) и заключите предварительный договор купли-продажи.
  5. Откройте счет, на который поступят деньги (опять же, вас проконсультируют по этому вопросу в банке).
  6. Заключите договор на целевой жилищный займ с Росвоенипотекой.
  7. Заключите договор на кредит.
  8. Заключите договор на куплю-продажу жилья.
  9. Оформите страховку.
  10. Отправьте все документы в Росвоенипотеку.
Читайте так же:  Дефектная ведомость образец на ремонт автомобиля, помещений, оборудования

В сумме весь процесс занимает месяц-полтора.

О процедуре оформления

Для оформления ипотеки нужно пройти ряд простых шагов. Но в связи с необходимостью согласования вопроса с «Росвоенипотекой» процедура займет немного больше времени, чем при обычном кредитовании. Если используются средства материнского (семейного) капитала, то сроки выплат затянутся еще на несколько месяцев.

Для получения кредита необходимо:

  1. Подать заявку-анкету на военную ипотеку, а также предоставить в банке пакет документов.
  2. Получить согласие банка на выдачу кредита.
  3. Подписать кредитный договор и договор целевого жилищного займа.
  4. Согласовать предоставление займа с ФГКУ «Росвоенипотека».
  5. Получить кредит и купить недвижимость.

Срок действия сертификата НИС – всего полгода, поэтому после того, как заявка на кредит будет удовлетворена лучше не затягивать с поиском квартиры. На всю процедуру уходит от 1,5 до 3-х месяцев.

Документы и договор

Для оформления военной ипотеки потребуется собрать комплект документов о заемщике и покупаемой недвижимости. От заявителя потребуется:

  • анкета-заявление;
  • паспорт заемщика;
  • свидетельство о праве участника НИС.

В течение двух месяцев в банк можно предоставить:

  • копию паспорта продавца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • акт оценки жилья;
  • выписку из ЕГРН;
  • справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов или выписка из домовой книги, содержащая сведения о наличии/об отсутствии зарегистрированных жильцов;
  • отказ (для физических лиц – нотариально удостоверенный) участников долевой собственности от преимущественного права покупки (если покупается комната);
  • согласие супруга (и) на совершение сделки и другие.

Если покупается жилье на первичном рынке, то нужно добавить договор долевого участия в строительстве либо уступки права требования, а также документы о застройщике. Кредитный договор оформляется в письменной форме с обязательным указанием суммы кредита, срока кредитования и особенностей погашения займа за счет целевого жилищного займа.

Про документы для оформления военной ипотеки и составлении договора мы писали здесь.

Документы для военной ипотеки

Для получения военнослужащим одобрения банка по ипотечному кредитованию, как правило, нужны следующие документы:

  • свидетельство военнослужащего о праве участника НИС на жилищное ипотечное кредитование;
  • удостоверение военного;
  • удостоверение личности самого военнослужащего, претендующего на получение ипотеки, и удостоверение личности супруга (супруги) военнослужащего, при необходимости – паспорт доверенного лица, имеющего нотариальную доверенность от приобретателя жилья;
  • свидетельства о заключении брака военнослужащим (о расторжении брака), о рождении детей;
  • справка из управляющей компании с места регистрации от заявителя-военнослужащего и членов его семьи;
  • свидетельство ИНН заявителя-военнослужащего;
  • свидетельство об образовании военнослужащего;
  • справки с места службы;
  • согласие от супруги (супруга) – если участник военной ипотеки состоит в браке;
  • доверенность – если военнослужащий лично не присутствует на сделке.

Банк, выдающий ипотеку по государственной программе, может потребовать и другую документацию для одобрения кредита.

Условия при увольнении

По состоянию здоровья

Если медицинская комиссия признала военнослужащего полностью негодным к службе, то последний получает право на использование накоплений. Это значит, что, если ипотека есть – возвращать государству ничего не придется, если ипотеки нет – можно будет снять деньги с личного счета.

Если медкомиссия признала служащего ограниченно годным к военной службе, то право на использование появляется в том случае, если военный прослужил в общей сумме 10 лет. Иначе деньги придется вернуть.

По собственному желанию

Если нет 20 лет выслуги – придется возвращать деньги (только основную сумму, без процентов). Если нет 20 лет выслуги и причину увольнения посчитали неуважительной – деньги придется вернуть с процентами.

По ОШМ, по возрасту

При увольнении по ОШМ или при достижении максимального возраста (45 лет) право на использование государственных денег возникает, если военнослужащий отслужил 10 лет.

По семейным обстоятельствам

Можно получить право на использование финансов через 10 лет службы, если увольнение происходит по одной из следующих причин:

  • Если кто-то в семье болен и не может жить в месте, в котором проходит службу военнослужащий. При этом в месте, куда семья собирается переезжать, не должно быть свободных вакансий.
  • Если муж/жена тоже служит, и его/ее переводят в другое место.
  • Если нужно ухаживать за тяжелобольным родственником, и больше некому.
  • Если нужно ухаживать за ребенком (младше 18 лет), и больше некому.
  • Если нужно опекать родного брата или родную сестру, не достигших 18 лет, и больше некому.

Иначе – 20 лет службы.

Отличие от гражданской

Про гражданскую ипотеку наслышаны многие.

Это – всегда огромный риск, зависящий от многих факторов: стабильности заработка, надежности застройщика, изменений законодательства, инфляция, скачок цен и т.д. и т.п.

Но то же самое представляет собой военная ипотека? Есть ли между ними различия? Конечно же, военная ипотека разительно отличается от гражданской.

Условиями получения: гражданская осуществляется на штатных условиях, военная – на льготных. Военная доступна только военнослужащим и никому более .

Долг по гражданскому займу погашает сам клиент банка, и, в случае непогашения в отношении него возбуждается административная или даже уголовная ответственность. Долг по военному займу погашает Министерство обороны, что обеспечивает уверенность заемщика в завтрашнем дне.

Отличие заключается и в кредитной сумме. В случае с гражданскими займами, это может быть любая сумма, военный займ не должен превышать сумму установленного лимита.

Различным является и сам механизм документооборота, оформления сделки.

В отношении к военнослужащим применяется более щадящий механизм ожидания задержек по выплатам, тогда как к гражданским лицам незамедлительно применяются административные меры взыскания.

И, наконец, последний пункт различий – это срок регистрации сделки купли продажи. Для военных этот срок не превышает одной недели. Для гражданский лиц может превышать месяц.

Ипотечное кредитование для российских военнослужащих

Военная Ипотека.

Закон №117-ФЗ от 1 января 2005 года начал регламентировать новую ипотечно-накопительную систему для военных в России, а уже в 2009 году он заработал в полноценном режиме. Согласно ему, военные люди могут приобретать в свою собственность недвижимость для проживания. Это осуществляется с использованием механизма ипотечного кредитования после трех лет службы и участия в накопительной системе. В течение первых трех лет формируется спецсчет, на который государство перечисляет определенную сумму, которая индексируется каждый год. Сейчас она достигает примерно 250 т.р. Накопленными средствами можно воспользоваться для приобретения жилья. Если военнослужащий увольняется со службы, то все льготы будут аннулированы.

В рамках военной ипотеки можно приобретать не только готовые квартиры, но и квартиры на стадии строительства, когда стоимость за квадратный метр ниже, что позволяет купить жилье бОльшей площади, а также дома, таун-хаузы, или построить дом по личному проекту.

Ипотечное кредитование для российских военнослужащих

Плюсы и минусы военной ипотеки

У программы существуют следующие преимущества:

  1. Можно получить жилую недвижимость в начале службы за государственные средства, не вкладывая свои сбережения, даже при наличии собственного жилья.
  2. Сохраняется право на получение служебного жилья при переезде при наличии собственного.

Ипотека военнослужащим имеет недостатки:

  1. Необходимость возвращать средства государству и погашать самостоятельно задолженность по кредиту при увольнении без уважительных причин или до достижения 10 лет службы.
  2. Сложный механизм продажи купленной недвижимости, потому что она находится в залоге Росвоенипотеки и банка. Снять обременение можно после закрытия задолженности.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: