Как взять ипотеку — этапы оформления. Условия получения и документы для получения ипотечного кредита

Не стараться погашать кредит досрочно с первых дней

Заёмщики не пользуются экономически обоснованной возможностью начать досрочное погашение в самом начале. А чаще всего делают это во второй половине срока кредита, хотя основная сумма процентов к тому времени уже уплачена.

Возьмём тот же пример с ипотекой на 2,3 млн рублей, оформленной на 10 лет по ставке 11,5% годовых. Воспользовавшись любым финансовым калькулятором, вы сможете увидеть, что при плате по графику по аннуитетной схеме более 68% от суммы ваших платежей идут на уплату процентов. Всего вы переплатите 1 577 426 рублей.

Если же вы запланируете при каждом месячном платеже дополнительно выплачивать 10 тысяч рублей основного долга, то размер переплаты по процентам составит 1 075 119 рублей, а срок кредита сократится до 6 лет. Экономия будет равна 502 307 рублям. Результат настолько очевиден, насколько и прост.

Как купить квартиру по ипотеке

Когда самостоятельно накопить на покупку не удается, то выгодным решением будет взять ипотечный кредит. Для значительной части граждан это единственный способ обрести жилье в ближайшее время. Такой вид займа доступен для многих, нужно лишь соответствовать определенному ряду требований, предъявляемых банками. Стоит учесть, что при высоком и стабильном доходе взять кредит будет проще.

Такой вид займа – сложная сделка, поэтому важно учесть все нюансы, прежде чем покупать ипотечное жилье, чтобы избежать переплаты, значительных сумм по оплате страховки и других трат. Процедура оформления может занимать не одну неделю, а выплаты по ней длятся десятилетиями

Пошаговая инструкция для оформления ипотеки размещена на сайте каждого банка, предоставляющего такую услугу, но первым этапом должна стать адекватная оценка своих возможностей. После этого уже следует узнавать, как получить ипотеку и с чего начинать оформление.

Какую ипотеку выбрать

Разумные предложения по ипотечному кредитованию поступают далеко не от каждого банка, поэтому стоит внимательно изучить условия кредитного договора, чтобы сделать правильный выбор ипотечной программы. Специалисты рекомендуют ориентироваться на солидные, крупные банки, которые долго и успешно существуют на финансовом рынке. Ознакомьтесь также с условиями, поступающими от банков, в которых оформлена ваша карта для начисления зарплаты или дебетовая. Своим клиентам здесь будут давать максимально лояльные предложения и простой алгоритм получения кредита.

Как взять ипотеку - этапы оформления. Условия получения и документы для получения ипотечного кредита

Помощь юристов

Покупка недвижимости всегда является радостным событием в жизни любого человека. Но, если параллельно с покупкой, вы приобретаете и кучу долгов и штрафов, радости уже не будет. Предотвратить такие серьезные последствия поможет наш юрист по ипотечному кредитованию. Любой нормальный заемщик при оформлении сделки имеет право сомневаться в чистоте документов, но если он не юрист по ипотеке, то ему будет сложно разобраться во всех тонкостях и проверить, насколько предоставленные документы правдивы.

Многие люди ошибочно полагают, что валютный договор ипотеки намного стабильнее, чем договор, оформленный в национальной валюте. Однако, кризис показал, что валюта может резко пойти вверх, в результате чего заемщик попадает в еще более глубокую долговую яму. Некоторые люди все же получают заработную плату в иностранной валюте и им проще оформить именно такой договор, чтобы постоянно не конвертировать деньги. Наши юристы сталкивались с такими ситуациями неоднократно и решали их без проблем.

Если вы являетесь военным, то многие банки предоставляют возможность вступить в ипотеку на особых, льготных условиях. Наш юрист по ипотеке сможет курировать ваше дело, чтобы помочь вам оформить недвижимость. Если по долгу службы вам предстоит переезд в другой город, то наш юрист подскажет, какие нюансы стоит соблюсти, чтобы не потерять квартиру. Не только военные, но и некоторые другие лица имеют право претендовать на определенные льготы при оформлении ипотеки. Не все юридически подкованы и понимают, как оформить ипотеку на льготных условиях. Обратитесь за консультацией в нашу юридическую компанию, мы вам обязательно поможем.

Рождение ребенка, уменьшает долг банку

К сожалению это не так. Если это только не государственная программа, то это радостное событие. Никак не скажется на выплатах, которые вы должны делать за ипотеку. И стоит поискать страховые компании, которые расценивают потерю трудоспособности в случае беременности, как страховой случай, если вы решите увеличить семью, в период действия ипотечного договора.

Как видите есть множество различных мифов, которые сопровождают ипотеку. В любом случае, все решения нужно принимать, проведя тщательные консультации как со специалистами, так и с членами своей семьи. Ведь ипотека, это надолго, и надо быть уверенным, что все ваши близкие готовы к таким испытаниям.

+7 (812) 925-39-24 Горячая линия бесплатных консультаций независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Военная ипотека

Юристы нашей компании могут работать по разным направлениям и тесно сотрудничают со специалистами из других сфер. Наши юристы специализируются как на военной ипотеке, так и на валютной. Согласно законам, любой военный может вступить в ипотечное кредитование на особых, льготных условиях. Наши юристы подскажут как получить льготы и как заключить договор займа. Кроме того, у военных всегда возникают вопросы, как быть в случае увольнения, ведь в таких случаях они могут лишиться ипотечного жилья. Эта ситуация не новая, в нашей юридической компании неоднократно встречались и такие случаи. Мы поможем составить договор займа так, чтобы сохранить жилье в случае увольнения со службы.

Но и это не единственная проблема военных. Очень часто они вынуждены переезжать с места на место по долгу службы. Некоторые из них бояться вступать в ипотеку, думая, что это чревато лишением жилплощади. Наша грамотная юридическая помощь поможет предотвратить ваши потери.

Проценты за ипотеку. Может ли банк их изменить

Многие считают, что если банк захочет, то он может самостоятельно изменить проценты по ипотеке. Сегодня он дал вам кредит под 13 процентов годовых, а через полгода решил, что этого мало, и поднял ставку до 16 процентов.

Читайте так же:  Законное увеличение площади участка

Это не так. Ставка за кредит, является одним из важнейших условий ипотечного договора. Банк не имеет право, в одностороннем порядке, пересмотреть ее в сторону увеличения. Он может только менять ее в сторону уменьшения. Есть правда исключение. Это если ставка является плавающей, и зависит от ставки ЦБ, LIBOR и т.д. Но это все прописывается в договоре, и вы заранее знаете эти условия.

Поэтому, чтобы быть полностью уверенным, всегда необходимо очень тщательно подходить к проверке договора по ипотеке. Вам необходимо прочитать его, желательно дома. В спокойной обстановке. Лучше всего проконсультироваться юристами.

Мы имеем высококлассных специалистов, , обладающих громадным опытом ведения и подготовки ипотечных кредитных договоров. Если вам нужна консультация, звоните и пишите нам, мы с радостью окажем вам помощь.

Задайте вопрос юристу!
Задайте вопрос юристу!

Ипотека типичные заблуждения заемщиков

Миф ипотеки №1:«Я квартиру в залог отдаю, зачем банку проверять мои документы»?
Это очень частое заблуждение заемщиков. В нашей стране перспективы выселения заемщика, если он не платит — не очевидны. Да и вообще, не гуманно выселять человека из квартиры, даже если тот не платит по кредиту. Именно поэтому, банк предпочитает удостовериться в платежеспособности заемщика, чтобы снизить вероятность того, что придется компенсировать убытки, продавая квартиру с торгов.

Миф ипотеки № 2:«Хорошая кредитная история позволяет получить кредит в любом банке без подтверждения доходов»
Это не так: большинству банков в нашей стране все-равно: хорошая у заемщика кредитная история или никакая. В первую очередь банку интересна возможность заемщика платить по кредиту, которая определяется его доходами, и лишь в последнюю очередь банк будет учитывать кредитную историю. А вот плохая кредитная история может стать «стоп-фактором» при получении заемщиком кредита, даже при высоких белых доходах заемщика. Так что лучше никакой кредитной истории, чем плохая.

Миф ипотеки №3:«Я погасил кредит досрочно, а потому, у меня хорошая кредитная история»Это еще одно типичное заблуждение заемщика: банк не интересует: досрочно погашен кредит или нет. Портят кредитную историю просрочки.
Сложно получить кредит такому заемщику, у которого есть текущие просрочки, не зависимо от срока; большинство банков откажут в выдаче кредита заемщику, у которого просрочки по ранее полученным и закрытым кредитам составляют более 90 дней; некоторые банки будут готовы рассмотреть заемщика с просрочками от 30 до 60 дней, если просрочки у заемщика до 30 дней — в большинстве банков такой заемщик сможет получить кредит, если не будет отказа по иным основаниям.

Миф ипотеки №4:«Пока я не верну кредит, квартира будет в собственности банка»
Еще одно распространенное заблуждение заемщика. Это не так: юридически квартира, купленная в кредит, находится в собственности заемщика.
Но право пользования и распоряжения заемщика ограничено: отчуждение, а зачастую и обременение квартиры, как предмета залога, возможно лишь с согласия банка.

Миф ипотеки №5:«Мне не выгодно гасить кредит досрочно, потому что я все-равно заплачу банку все проценты»
Еще одно достаточно частое заблуждение заемщиков. Это не так: проценты начисляются на остаток долга заемщика, в течение того периода времени, пока заемщик пользуется кредитом. Поэтому, гасить кредит досрочно заемщику выгодно всегда!

Миф ипотеки №6:
Клиент: «Я — владелец бизнеса. Но если я не скажу банку о том, что у меня свой бизнес, а предоставлю документы, что работаю по найму, банк и не узнает, что у меня свой бизнес»
Это не так: в едином государственном реестре юридических лиц содержится информация обо всех владельцах бизнеса. Банк, сделав запрос в ЕГРЮЛ, запросто может понять, владельцем каких фирм человек является.

Миф ипотеки №7:«Беременность кредиту не помеха»
Типичное заблуждение. Банки стараются не давать кредит беременным, считая, что женщина в декрете может задержаться дольше, чем планирует, и у нее может не оказаться возможности платить по кредиту. Сотрудник банка может мило улыбаться беременному заемщику, но видя округлившийся живот женщины-заемщика, сделает соответствующую пометку, и такому заемщику в кредите откажут. Так что или приходите в банк пока животик еще маленький и не заметный, или ждите рождения ребенка, чтобы не шокировать сотрудников банка.

Не рефинансировать ипотеку

Вслед за снижением ключевой ставки Центробанка РФ снижаются и ставки по ипотеке. Тем не менее ипотечные заёмщики не хотят проходить заново процедуру оформления ипотеки в новом банке, хотя экономия может быть существенная

Важно помнить, что существенная выгода для заёмщика достигается за счёт уменьшения уплаченных процентов, если он это делает в первой половине срока кредитования.  В дальнейшем экономия от рефинансирования снижается

Для поиска наиболее выгодного решения стоит начать процесс с подачи заявления действующему банку-кредитору, указав на необходимость пересмотра процентной ставки. Параллельно нужно провести анализ наиболее подходящих предложений на рынке. Очень важно уточнять информацию о дополнительных комиссиях и прочих расходах, которые возникнут при заключении документации и ее регистрации, так как дополнительные траты могут сделать новый кредит менее выгодным, чем предыдущий.

Сравнить условия

Рассмотрим реальный пример с сопоставимыми условиями и сравним расходы по уплате процентов. Есть действующий кредит — 2,3 млн рублей, срок кредита — 10 лет, вид платежей — аннуитетный, действующая ставка — 11,5% годовых, переплата по процентам составляет 1 577 426 рублей. Новый банк прислал предложение рефинансирования с аннуитетным графиком погашения по ставке 9,2%. Если им воспользоваться, то размер уплаченных процентов снизится до 1 224 283 рублей. Экономия будет равна 353 144 рублям.

Выбрав наиболее оптимальный вариант снижения ставки, можно приступить к подаче заявки на рефинансирование и сбору документов.  

https://www.sravni.ru/text/2018/2/14/lichnyj-opyt-kak-ja-refinansirovala-ipoteku/

Ипотека 2019 брать или не брать

Стоит ли брать ипотеку в 2019 года? Тем, кто задумывается об этом, следует знать: большинство экспертов сходятся во мнении, что следующий год станет удачным для рынка ипотечного кредитования. Пока еще не ясно, будет ли наблюдаться снижение процентных ставок, однако действующие и новые программы государственной поддержки сделают этот финансовый продукт более доступным.

Есть и другой вопрос, который волнует очень многих – стоит ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать. Ответ на этот вопрос стоит давать только в индивидуальном порядке, так как он зависит в первую очередь от стабильности доходов потенциального заемщика и перспектив их сохранения и роста.

Читайте так же:  Платят ли пенсионеры налог на дачу и землю в 2016-2017 году Что такое кадастровая стоимость объекта

Таким образом, тем, кто решает, стоит ли брать ипотеку или лучше накопить, можно посоветовать взвесить все за и против. Собрать такую сумму бывает очень сложно. Зачастую при стабильном доходе гораздо проще оформить кредит. При этом можно ежемесячно вносить суммы больше регулярного платежа. Большинство кредитных организаций позволяет осуществлять частично досрочное гашение. При нем можно уменьшить не только срок, но и сумму платежа. В результате при ускоренной схеме расчета процентов банку выплачивается меньше, а квартира принадлежит заемщику.

Особенности получения ипотеки на другие виды недвижимости

Кроме ипотеки для покупки квартиры, взять в долг у банка можно для:

  1. Покупки загородного дома;
  2. Покупки таунхауса;
  3. Для строительства дома.

Основным различием при получении ипотеки под разные типы жилья является сумма первоначального взноса. Банк покрывает за счет кредита определенный процент стоимости жилья. При этом самый высокий процент покрытия банк предлагает при покупке квартиры – до 85%. Однако в случае с покупкой загородного дома или для его строительства одобрено может быть всего 50% от необходимой суммы.

Довольно мало предложений получает заемщик при выборе ипотеки в строящемся доме. Застройщики часто откладывают сдачу дома, а также есть риск, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию. Это невыгодно не только покупателю, но и банку. Избежать такого мошенничества можно только при постоянном сотрудничестве с надежными застройщиками, соответственно, одобрить квартиру в строящемся доме банк может, только если дом строят организации-партнеры.

Выселит ли банк за просрочку платежа

Заемщики очень боятся, что банк выселит их из квартиры, если у них пропадет возможность вносить платежи по кредитному договору. Сразу скажем, что выселение долгий и сложный процесс, который регламентируется законодательством. Банк в частном порядке не сможет выставить вас на улицу, если у вас возникли проблемы с оплатой ипотеки. По закону, взыскание на квартиру, может быть наложено только если вы три раза в течении года допустили просрочку, даже если она была незначительной.

В соответствии с ГК, все подобные споры, можно решать только через спор с банком в суде. Суд выслушает заемщика и будет оценивать его ситуацию беспрестрастно. Поэтому можно провести только после соответствующего решения судебной инстанции. Но банкам не очень хочется связываться с судами, им проще договариваться с заемщиками, и входить в их сложную ситуацию.

Даже если у вас возникли очень серьезные проблемы, не стоит бегать от банка. Надо попытаться договориться с ним. Если вы понимаете, что не сможете дальше оплачивать вашу недвижимость, то в этом крайнем случае, банк может помочь вам в продаже недвижимости. После продажи квартиры, основные деньги пойдут на оплату кредитного договора, а остаток банк передаст заемщику. Помните, по нашему законодательству, банки не могут владеть квартирами, соответственно, им нет никакого резона выселять заемщика из ипотечной квартиры.

Как взять ипотеку - этапы оформления. Условия получения и документы для получения ипотечного кредита

Необходимые документы

Пакет документов зависит от ипотечной программы и банка, в котором вы хотите получить кредит. Приведём приблизительный перечень бумаг, необходимых для рассмотрения вашей заявки. Вот что нужно подготовить:

  1. Заполнить письменное заявление в отделении банка. Оно сделано в виде анкеты. Обратите внимание, что некоторые банки для ускорения процесса кредитования предоставляют такую услугу онлайн. Анкета заполняется на сайте кредитора.
  2. Представить два личных документа. Обычно это паспорт гражданина России и свидетельство пенсионного страхования.
  3. ИНН. Это документ о присвоении гражданину идентификационного номера налогоплательщика.
  4. Военный билет. Обязателен для мужчин призывного возраста.
  5. Документы о полученном образовании. Сюда входят школьные аттестаты, дипломы технических училищ и высших учебных заведений.
  6. Справка о доходах + трудовая книжка. Оба документа заверяются работодателем или главным бухгалтером.
  7. Свидетельство о заключении или расторжении брака.
  8. Справки о рождении детей.

В банк необходимо представить ксерокопии и оригиналы перечисленных документов.

Следите за тем, чтобы всё было заполнено правильно. Малейшее расхождение в информации даёт банку право отказать в выдаче кредита. Эта информация отразится в вашей кредитной истории, соответственно возрастёт риск, что вам откажут и в другом банке.

Как взять ипотеку - этапы оформления. Условия получения и документы для получения ипотечного кредита

Такой порядок позволяет снизить процент невыплат по взятым обязательствам.

Помимо обязательного перечня, могут потребоваться дополнительные документы. Например:

  • сведения о близких родственниках. Сюда входят ксерокопии паспортов и свидетельств о смерти;
  • справка из паспортного стола о постоянной регистрации по месту жительства. Заполняется по форме № 9;
  • данные о неработающих близких родственниках. Например: ксерокопия пенсионного удостоверения или справка о размере получаемой пенсии;
  • справки об имеющемся у заёмщика ценном имуществе. Сюда входит недвижимость, ценные бумаги, транспортные средства и земельные участки;
  • выписка из ЕИРЦ, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
  • справки от нарколога и психиатра.

Обратите внимание, что документы собирает не только заёмщик, для созаёмщиков и поручителей это также обязательная процедура. . https://www.youtube.com/embed/wuKtNOVtF2s?feature=oembed

https://youtube.com/watch?v=wuKtNOVtF2s%3Ffeature%3Doembed

На строящееся жильё потребуется предоставить:

  • право собственности на земельный участок;
  • проектная документация по объекту строительства;
  • документы, подтверждающие целевое расходование средств.

Эти данные предоставляет застройщик. Чтобы быстро оформить ипотеку на строящееся жильё, рекомендуем обращаться в банк, который инвестирует строительные работы. Процент отказа в таком случае минимален: кредитор лично заинтересован в ликвидности квартир.

С чего начать оформление

Порядок оформления ипотечного кредита начинается с предварительной консультации. Для этого нужно посетить отделение Сбербанка и побеседовать с менеджером по кредитованию. Здесь вы сможете узнать, какую сумму банк одобрит исходя из вашей зарплаты.

Обычно сумма ежемесячного взноса не превышает 40% от дохода. Уточните условия кредитования и покупки недвижимости, и узнаете, какие документы потребуется представить на рассмотрение. Кроме того, предварительная консультация поможет определить оптимальный срок кредитования.

Если лень тратить время на посещение банка, можно рассчитать сумму кредита воспользовавшись специальным калькулятором на сайте Сбербанка. Здесь нужно заполнить предложенные поля, и виртуальная машина определит сумму кредита и размер ежемесячного платежа.

Если вы твёрдо решили получить ипотеку, возьмите контактный телефон специалиста, который с вами работал. Банки заинтересованы в привлечении новых клиентов, поэтому позвонив по телефону кредитному менеджеру, сможете рассчитывать на всестороннюю помощь и поддержку специалиста.

Читайте так же:  Стоимость ремонта квартиры в Москве за квадратный метр 2017

Как взять ипотеку - этапы оформления. Условия получения и документы для получения ипотечного кредита

Выбор банка и ипотечной программы

Итак, с чего начать? Перед тем как оформлять ипотечный кредит, необходимо грамотно подобрать кредитную организацию. Можно с полной уверенностью сказать, что это самый ответственный момент для заемщика. Спешить точно не стоит, необходимо изучить как можно больше предложений по кредитованию, чтобы решение было верным.

На что обратить внимание при подборе кредитора:

  • масштабы и репутация организации. Желательно обращаться в крупные федеральные банковские организации, хорошо зарекомендовавшие себя на рынке. Они готовы предложить минимальные процентные ставки, привлекательные условия кредитования и профессиональную помощь в оформлении и получении ипотеки;

  • выбор кредитных программ, какие типы недвижимости доступны для покупки, требования к этим объектам;

  • требования к заемщику, какие справки необходимо предоставить;

  • предлагаемые ставки на тот объект, который Вы желаете приобрести, можно ли снизить проценты, например, сделав большой первый взнос;

  • возможно ли использование льготных;

  • есть ли специальные предложения, например возможность снижения размера первого взноса при использовании материнского капитала и пр.;

  • услуги страхования, особенности их подключения, изменяется ли ставка при отказе или оформлении дополнительных программ по ипотеке;

  • размер первоначального взноса. Обычно это минимум 10-15% от цены квартиры. Для нежилых объектов или для кредитов на строительство планка минимального взноса может быть выше.

Как взять ипотеку - этапы оформления. Условия получения и документы для получения ипотечного кредита

Для предварительного расчета кредита можно использовать ипотечный калькулятор. С его помощью Вы определите выгодность предложения и подберете оптимальные параметры сделки перед оформлением документов ипотеки. Но учитывайте, что сведения из калькулятора ориентировочные, точную информацию клиент получит после обращения к специалистам банка.

Адвокатская помощь

В случае, если вы столкнулись с мошенническими действиями со стороны банковских работников, наш адвокат по ипотечным кредитам поможет грамотно разобраться в сложившейся ситуации. Так как в таких случаях действовать придется через суд, то адвокат поможет вам собрать все документы, подать правильно составленное исковое прошение. Также он будет полностью сопровождать ваше дело и постарается сделать все возможное, чтобы вы выиграли и вышли из сложившейся ситуации без потерь для себя.

Наши адвокаты  всегда действуют в интересах своих клиентов. Для них это долг чести. Наша юридическая компания направлена на честную работу с клиентами, и адвокаты заранее предупреждают о возможном течении дела, о проценте положительного исхода. Наши адвокаты не будут браться за заранее проигрышные ситуации, но если они видят несправедливость, то они сделают все возможное и невозможность, чтобы помочь клиенту.

Зачем консультироваться до сделки

Для заемщика важно и необходимо заручиться юридической поддержкой до подписания ипотечного договора. Вносить какие-либо изменения в подписанный договор можно, но это очень сложно

Не все банковские работники идут на то, чтобы заключить дополнительное соглашение к ипотечному договору. К тому же на переговоры потребуется очень много времени, и они не всегда обернуться в пользу заемщика.

Наши независимые юристы помогут верно оценить договор. У нас работают профессиональные специалисты, которые мгновенно видят подводные камни и могут читать между строк. Они могут посоветовать, как правильно заключить договор с банком, чтобы обезопасить свое будущее. Они помогут проверить, насколько чиста заключаемая сделка и насколько правильны все собранные документы.

Документация

Если после предварительного согласования вас устраивают условия выбранной ипотечной программы, можно начинать собирать документы.

Некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому рекомендуем сначала собрать и отправить на рассмотрение основной пакет документов, а потом принести недостающие бумаги.

Обязательный пакет:

  • удостоверение личности. В расчёт принимается паспорт гражданина России и любой другой документ. Например, водительские права или свидетельство пенсионного страхования;
  • ксерокопия трудовой книжки. Обязательно заверяется менеджером по кадрам предприятия или руководителем;
  • справка о доходах. Заполняется на стандартной форме 2-НДФЛ и заверяется главным бухгалтером предприятия;
  • справка, подтверждающая дополнительный источник доходов;
  • документы на залоговое имущество. Если в качестве залога по кредиту идёт квартира или машины, потребуется представить правоустанавливающие документы;
  • документы, подтверждающие платёжеспособность. Обычно это собственные сбережения заёмщика в размере первоначального взноса. В Сбербанке размер первоначального взноса варьируется от 10 до 20%. Это самые выгодные условия по сравнению с другими банками;
  • заполненное заявление на выдачу кредита.

Как взять ипотеку - этапы оформления. Условия получения и документы для получения ипотечного кредита

Для некоторых ипотечных программ, могут потребоваться дополнительные документы. Например:

  • свидетельство о заключении брака — для покупки жилья в рамках программы «Молодая семья»;
  • выписка из Пенсионного фонда, подтверждающая наличие средств материнского капитала. Условия программы допускают использовать ;
  • справка о размере пенсии — когда для покупки жилья выбрана программа для пенсионеров.

Обратите внимание, что пакет документов одинаков для заёмщика, созаёмщика и поручителя. .

Почему именно ипотека

Данный термин уже прочно вошёл в наш лексикон, но немногие знают его истинное значение. Ипотека – это не разновидность кредита, а залог недвижимости (имеющейся или приобретаемой) банку. Поэтому купив квартиру в ипотеку, вы не сможете её продать, подарить или завещать, пока не погасите кредит. Это называется снятие обременения.

Бывают ситуации, когда квартиру необходимо срочно продать до снятия обременения. Это можно сделать только с согласия банка, который неохотно идёт на процедуру досрочного расторжения договора. Однако, ипотечное кредитование – это практически единственный способ приобрести собственное жильё. Вот основные преимущества ипотеки:

  • этот вид кредитования подразумевает длительный срок. Например, в Сбербанке ипотека выдаётся на срок до 30 лет. Взятая сумма равномерно распределяется на весь срок выплат. Даже с процентами ежемесячный платёж не пробьёт брешь в семейном бюджете среднестатистической российской семьи. Обратите внимание, что чем больше срок, тем меньше сумма ежемесячного платежа;
  • после процедуры оформления, заёмщик сразу может пользоваться недвижимостью. Факт, что квартира находится в залоге у банка, вовсе не означает, что клерки могут выселить вас из неё в любой момент. Для этого нужны веские основания и решение суда. Соответственно, такое возможно лишь при регулярных нарушениях взятых обязательств по кредиту;
  • Сбербанк предоставляет своим клиентам несколько программ ипотечного кредитования, рассчитанных на разные слои населения. Поэтому подобрать оптимальный вариант не составит труда;
  • если оформить ипотеку, можно получить налоговый вычет. Это дополнительное финансовое вливание в семейный бюджет. Размер налогового вычета равен 13% от стоимости недвижимости. Выплата единоразовая.

Конечно, ипотечное кредитование подразумевает значительную переплату. Но учтите, что цена квадратных метров в стране тоже регулярно увеличивается, поэтому накопить нужную сумму самостоятельно практически нереально.

Как взять ипотеку - этапы оформления. Условия получения и документы для получения ипотечного кредита

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: