Выписка из ЕГРН

Содержание

Отделы регистрации прав на недвижимость

Округ Адрес Метро
Центральный Басманная Новая улица, 10, 1 Красные Ворота
Северо-Восточный Отрадная улица, 2 Отрадное
Северо-Восточный Студеный проезд, 2, к. 1 Медведково
Восточный Щербаковская улица, 5а Семеновская
Восточный Энтузиастов шоссе, 52 Шоссе Энтузиастов
Юго-Восточный Авиамоторная улица, 51а, к. 2 Авиамоторная
Юго-Восточный Новомарьинская улица, 12/12, к. 1 Братиславская
Марьино
Южный Восточная улица, 2, к. 4 Автозаводская
Южный Сумской проезд, 2, к. 6 Чертановская
Юго-Западный Миклухо-Маклая улица, 42 Беляево
Юго-Западный Изюмская улица, 43 Улица Скобелевская
Западный Лобачевского улица, 66а Проспект Вернадского
Западный Солнцевский проспект, 12 Юго-западная
Северо-Западный Большая Набережная улица, 25/1 Сходненская
Северо-Западный Вилиса Лациса улица, 5, к. 5 Планерная
Северный Дмитровское шоссе, 5/1 Дмитровская
ЗелАО Речной вокзал

Порядок администрирования единого госреестра недвижимости

ЕГРН состоит из нижеследующих компонентов:

  • реестровых дел;
  • книг учета;
  • кадастра недвижимых объектов;
  • реестра прав на недвижимость;
  • реестра границ;
  • кадастровых карт;

Оформление объектов, связанных с землей, в ЕГРН ведется по присваиваемым кадастровым номерам. Предусмотрено электронное ведение контента. Все компоненты учитываются в электронных базах данных. Реестровые дела дополнительно оформляются на бумаге.

Сведения, однажды включенные в , нельзя будет удалить (п. 6 ст. 7 ФЗ № 218). Государственная система, таким образом, будет содержать полную информацию об объектах недвижимости в виде архива.

Кадастр недвижимости

Данные, заносимые в кадастр, делятся на основные и дополнительные. Основные — это индивидуальные характеристики помещения или иной недвижимости, позволяющие точно идентифицировать объект и уточнить местоположение земельного участка:

  • вид объекта;
  • кадастровые номера: настоящий, исходный, ранее присвоенные, включающие в себя объект и др.;
  • описание места нахождения;
  • физические параметры: площадь, высота, объем;
  • для зданий: этажность, номер этажа, где расположен объект, материал стен, год сдачи в эксплуатацию, назначение помещений и т. п.

Дополнительные сведения могут смениться в результате изменения нормативных актов. Также сюда относится информация, предоставляемая как уведомительная. Примеры дополнительных сведений:

  • стоимость по кадастру;
  • для участков земли — содержание лесов, водоемов, иных природных объектов, категории земель, виды разрешенного пользования, расположение на особых территориях и др.
  • адрес телефона, электронной почты пользователя.

Реестр прав

В этой составляющей ЕГРН регистрируются основания пользования объектами недвижимости, а также информация о наличии ограничений и обременений на права. Включают следующие сведения:

  • вид права;
  • регистрационные данные (дата и номер записи в ЕГРН);
  • сведения о собственнике или ином пользователе недвижимости;
  • основания наступления, изменения, прекращения прав с регистрационными данными;
  • сведения о лицах, в чью пользу зарегистрировано ограничения прав;
  • адрес и другие реквизиты сторон.

Реестр границ

Включает фиксирование территориальных особенностей земельных участков, а также их местоположение. Включает:

  • обозначение территорий;
  • описание границ;
  • фиксирование юридических актов, регулирующих образование границ;
  • ограничения, накладываемые видом территории и др.

Реестровые дела

Это пообъектный сбор документов, представляемых для регистрации. Реестровые дела могут быть в электронном и бумажном варианте. Последний используется в случае представления правообладателями бумажных документов.

Кадастровые карты

Представление сведений, содержащихся в ЕГРН, на картах. Выделяют публичные и дежурные кадастровые карты. Первые предназначены для пользования неограниченным числом лиц, вторые используются только в регистрирующем органе.

Стоимость услуг по регистрации недвижимости

Услуги по регистрации и учету недвижимого имущества Росреестр осуществляет после уплаты госпошлины сторонами. Размер взноса установлен ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ. Госпошлина за регистрацию сделок по отчуждению недвижимых объектов составляет:

  • 2 000 руб. для физических лиц;
  • 22 000 руб. для юрлиц.
Читайте так же:  Договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося в общей совместной собственности

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН Подробное описание.

ВНИМАНИЕ! С 2017 года Кадастровый
паспорт объединен с выпиской из ЕГРП и выдается в форме нового
документа — выписки из ЕГРН. .

Выписка из ЕГРН — с
2017 года единый документ, представляемый в бумажном и
электронном виде, содержащий сведения из единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который ранее
подразделялся на единый государственный реестр прав на
недвижимость (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН),
содержащий практически полную информацию об объекте
недвижимости, в т.ч

информацию о зарегистрированных правах,
кадастровую стоимость, план расположения помещения, кадастровые
номера и другую необходимую информацию, содержащуюся в ЕГРН.

Выписка из ЕГРН — с
2017 года
единый документ, представляемый в бумажном и
электронном виде, содержащий сведения из единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который ранее
подразделялся на единый государственный реестр прав на
недвижимость (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН),
содержащий практически полную информацию об объекте
недвижимости, в т.ч. информацию о зарегистрированных правах,
кадастровую стоимость, план расположения помещения, кадастровые
номера и другую необходимую информацию, содержащуюся в ЕГРН.

Образец
выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН

Раздел 1. Сведения об основных
характеристиках объекта недвижимости

Выписка из ЕГРН

Раздел 2. Сведения о
зарегистрированных правах (взамен выписки из ЕГРП)

Выписка из ЕГРН

Раздел 5 План расположения
помещения, машино-места на этаже (плане этажа)

Объединение ЕГРП и ГКН. Правовое обоснование.

от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

Единый государственный реестр недвижимости является
сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в
соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом
имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое
имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а
также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным
законом сведений.

Конституция
Гражданский кодекс

Что
включает в себя ЕГРН?

Единый государственный реестр
недвижимости представляет собой свод достоверных
систематизированных сведений в текстовой форме (семантические
сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит
из:

1) реестра
объектов недвижимости (далее также — кадастр недвижимости);

2) реестра
прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества
(далее также — реестр прав на недвижимость);

3) реестра
сведений о границах зон с особыми условиями использования
территорий, территориальных зон, территорий объектов
культурного наследия, особо охраняемых природных территорий,
особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий
опережающего социально-экономического развития, зон
территориального развития в Российской Федерации, игорных
зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе
Российской Федерации, границах между субъектами Российской
Федерации, границах муниципальных образований, границах
населенных пунктов
, о береговых линиях (границах водных
объектов), а также сведений о проектах межевания территорий
(далее также — реестр границ);

4) реестровых
дел;

5)
кадастровых карт;

6) книг учета
документов.

Что должна
содержать в себе выписка из ЕГРН?

Специализированные отделы

Название Адрес Метро
Управление Федеральной регистрационной службы по Москве Тульская Большая улица, 15 Тульская
Отдел регистрации прав на жилые помещения Зеленый проспект, 20 Перово
Обособленный межмуниципальный отдел регистрации ипотеки Зеленый проспект, 20 Перово
Обособленный межмуниципальный отдел регистрации ипотеки Сивцев Вражек улица, 29/16 Смоленская
Смоленская
Смоленская
Отдел регистрации прав при долевом строительстве и других видах инвестиций Зеленый проспект, 20 Перово
Отдел выдачи информации о зарегестрированных правах Автозаводский 2-й проезд, 5 Автозаводская
Отдел регистрации арестов Тульская

Вышестоящей организацией для окружных и специализированных отделов регистрации прав на недвижимое имущество является Управление регистрационной службы по г. Москве, расположенное по адресу: ул. Б. Тульская, 15. Тел.: 957-69-83, 957-68-16, 957-69-57

Согласно Федеральному закону, срок, установленный для регистрации недвижимого имущества, не должен превышать 1 месяц, со дня подачи заявителем документов.

Регистрацию прав на недвижимое имущество можно разделить на три этапа:

  1. Сбор необходимого пакета документов, составленных и оформленных согласно требованиям законодательства. Документы не должны содержать помарок, подчисток, исправлений, ошибок, юридических противоречий. Документы должны содержать только достоверную информацию, справки не должны быть просроченными, а предполагаемые сделки должны проводиться в рамках закона.

  2. Подача документов заявителем в регистрирующий орган — Федеральную регистрационную службу, которая, в свою очередь, проводит правовую экспертизу документов, и проверяет законность сделки.
  3. Внесение сведений в Единый государственный реестр прав, с соответствующей записью о регистрации, выполнение записей на правоустанавливающих документах (на основании которых проводилась сделка с недвижимостью), и выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость.

Регистрирующий орган имеет право приостановить регистрацию или вынести решение об отказе в регистрации, но только по обоснованным причинам, установленным законодательством.

По закону:

В соответствие с п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают только с момента регистрации соответствующих прав. В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Единый государственный реестр недвижимости ранее Единый государственный реестр прав на недвижимость порядок формирования

ЕГРН является преемником ранее существовавших информационных ресурсов. Сведения, которые ранее содержались в ЕГРП и кадастре объектов недвижимости (далее — ОН), не утрачены, а перешли в состав ЕГРН. В этом можно удостовериться, получив соответствующую выписку.

Кроме того, ЕГРН формируется из сведений, полученных (ст. 13 закона № 281-ФЗ):

  • Вследствие совершения учетно-регистрационных действий по заявлениям заинтересованных лиц (варианты таких документов см. в статьях Заявление о государственной регистрации права собственности, ). Требования к документам, предоставляемым заявителями, содержатся в гл. 3 закона № 218-ФЗ.
  • В порядке межведомственного взаимодействия (осуществляется на основании постановления Правительства РФ «О порядке информационного взаимодействия…» от 03.03.2016 № 167). Некоторые нюансы этого порядка предусмотрены гл. 4 закона № 218-ФЗ.
  • В уведомительном порядке, который распространяется на заявления о совершении учетно-регистрационных действий по личному заявлению, об установлении назначения предприятия и другие виды уведомлений, предусмотренные гл. 5 закона № 218-ФЗ. 

Поступившие документы учитываются в электронных книгах учета входящих документов. При этом:

  1. Учетные записи заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) государственного регистратора.
  2. Автоматизированные записи, если сведения поступают в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия с сайтов госуслуг или Росреестра (п. 12 приказа Росреестра «Об утверждении порядка ведения…» от 23.12.2015 № П/666), заверяются УКЭП Росреестра. 

Основные нововведения

Согласно предыдущему порядку в кадастровом реестре хранились «технические» характеристики объектов, а права на них учитывались в ЕГРП. Регистрация нового объекта требовала проведения двух процедур:

  • постановки имущества на кадастровый учет;
  • оформления права собственности, пользования или иного вещного права.

Для кадастрового учета требовалось составить технический план через БТИ и подать декларацию. На основании полученных документов госорган выдавал кадастровый паспорт, в котором содержались индивидуальные идентифицирующие характеристики, а также сведения об адресе и кадастровой цене объекта. Регистрация права на недвижимость проходила по предъявлению кадастрового паспорта в других подразделениях Росреестра.

На каждую операцию законы предусматривали период 10 рабочих дней. Время увеличивалось при передаче документов в МФЦ. Период прохождения документов между госорганами не регулировался и на практике составлял 4-10 дней.

По принятому закону № 218 документы на обе услуги можно подать одновременно. Ведение базы данных, учет и регистрацию объектов осуществляет уполномоченный госорган (в настоящее время Росреестр). Услуги предоставляются в режиме «единого окна».

В прошлом году на сайте регистрирующей организации отследить доступные сведения об объектах, связанных с землей, можно было в режиме онлайн в двух информационных базах. В настоящее время формируется единый ресурс. На момент написания статьи на электронной площадке Росреестра разделы запросов сведений, регистрации и учета объектов были недоступны, публичная кадастровая карта и фонд данных кадастровой оценки функционировали в прежнем режиме. Предоставление электронных услуг прекращено на неопределенный срок.

С 2017 года планируется значительно сократить время оформления документов:

  • регистрация прав будет занимать семь рабочих дней;
  • внесение в кадастровый реестр — пять дней работы;
  • выполнение обеих операций одновременно — десять рабочих дней;
  • предусмотрено двухдневное увеличение сроков при представлении заявления через МФЦ.

Расширены полномочия нотариусов. Государственные структуры не проверяют документы с нотариальным оформлением. Совершение операций с недвижимостью идет по упрощенной схеме. Для нотариусов предусмотрены отдельные сроки оформления: регистрация — 3 рабочих дня (через МФЦ — 5 дней), в случае электронной подаче документов — 1 день.

Немаловажным отличием нового закона является регламентированная ответственность федеральной регистрирующей службы за некачественное предоставление услуг. Государственный орган отвечает за регистрацию, не соответствующую правилам, установленным законом ФЗ № 218 или другим нормативным актам, за неправомерное уклонение или отказ в регистрации, за несоответствие публичных сведений, содержащихся в ЕГРН, за несоблюдение сроков, за отказ в предоставлении данных из госреестра.

Уполномоченная служба полностью возмещает доказанные убытки за счет казенных средств. При выявлении лиц, непосредственно виновных в причинении ущерба, выплаченные средства могут быть взысканы с них. Если действия произведены умышленно, взыскиваются убытки в полном размере, включая упущенную выгоду.

Лица, потерявшие единственную недвижимость по не зависимым от них причинам, один раз могут получить компенсацию в сумме до 1 млн рублей. Выплата предоставляется в судебном порядке. Ввод данного положения (ст. 68 № ФЗ 218) отсрочен до 01.01.2020 г.

Исключение представляют нотариально удостоверенные сделки, за которые отвечают нотариусы по договорам страхования гражданской ответственности. Лимит компенсации в этих случаях выше — 2 млн рублей в городах, и 1,5 млн рублей в сельской местности.

Единый государственный реестр объектов недвижимости общедоступные сведения

Общедоступными, предоставляемыми бесплатно неограниченному кругу лиц являются следующие виды сведений:

  1. Обобщенная информация (п. 20 ст. 62 закона № 218-ФЗ) — размещаемые ежемесячно в специальном разделе сайта Росреестра статистические данные по РФ и отдельным субъектам РФ о количестве совершенных регдействий по видам, средних ценах сделок и др. (состав и порядок размещения утверждены приказом Минэкономразвития РФ «Об установлении состава обобщенной информации…» от 23.08.2016 № 537).
  2. Аналитическая информация (п. 21 ст. 62 закона № 218-ФЗ) — предоставляемые по запросу любого лица данные о количестве и общей площади зарегистрированных земельных участков, сведения об ипотеке и т. д. (требования к информации и форма запроса утверждены приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении требований к аналитической информации…» от 29.11.2016 № 766).
  3. Публичные кадастровые карты (ст. 12 закона № 218-ФЗ) — сведения о границах объектов и территориальных зон, о земельных участках (кадастровый номер, кадастровая стоимость, форма собственности) и др. (состав сведений утвержден приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении состава сведений…» от 17.03.2016 № 145). 

***

Итак, ЕГРН — это сводный электронный реестр информации о территориях и ОН, а также о правах на ОН, который формируется на основе информации ЕГРП, кадастра ОН, а также информации, которая предоставляется заявителями и органами власти. Заинтересованные лица могут получить доступ к разным ресурсам ЕГРН различными способами: бесплатно, через использование общедоступных ресурсов, а также за плату — путем получения выписок или прямого доступа к ФГИС.

***

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш  в Яндекс.Дзен!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: