Выселение из общежития на чьей стороне закон

Заявление о выселении из общежития образец

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения общежития. Документ должен содержать следующие сведения:

  • наименование и местонахождение судебного органа;
  • личные сведения обо всех сторонах процесса;
  • краткое описание конфликта со ссылкой на нормы в законодательстве, в соответствии с которыми ответчик нарушил права истца;
  • основания для выселения со ссылками на доказательства;
  • исковые требования;
  • пронумерованный перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

К иску заявитель должен приложить следующий пакет документов:

  • копии искового заявления по количеству сторон процесса, плюс один экземпляр для суда;
  • договор найма жилого помещения;
  • уведомление о выселении;
  • другие документы, на которые истец ссылается в иске;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документ об уплате госпошлины должен быть в оригинале, все остальные – в копиях.
Выселение из общежития на чьей стороне закон Образец искового заявления о выселении из общежития

Как это происходит

При прекращении трудовых отношений с наймодателем или окончании периода обучения, граждане должны добровольно освобождать помещение. Если этого не происходит, а также, если жильца выселяют по причине неуплаты коммунальных услуг, на основании жалоб соседей или за порчу помещения, наймодатель вправе обратиться в суд для вынесения решения о принудительном выселении жильца из общежития.

Предварительно собственник жилья может направить жильцу предупреждение, в котором указывает причины выселения и сроки, в которые нужно освободить помещение. Если жильцы отказываются освободить жилую площадь, владелец общежития вправе обратиться в суд.

Если жильцы попадают в категорию граждан, которых можно выселить только с предоставлением другой жилплощади, то наймодатель самостоятельно находит вариант нового жилья и предлагает его выселяемым. При этом худшие жилищные условия нового жилья не могут стать причиной отказа от него. Обязательные условия при подборе нового жилья для принудительно переселяемых граждан:

  • площадь жилья должна составлять 6 кв. м. и более на одного человека;
  • помещение должно соответствовать техническим и санитарным нормам;
  • новое место жительства должно быть расположено на территории того же населенного пункта, что и прежнее.

Выселение в связи с прекращением трудовых отношений может производиться в течение определенного времени. В случае, если работник был уволен более чем три года назад, срок исковой давности считается истекшим и выселить жильца из общежития невозможно.

Рассмотрение дела о выселении в суде занимает не более 30 дней. Выселяемые граждане имеют право присутствовать на заседании. Обычно им вручают повестку в суд. Но дело может быть рассмотрено и без жильцов, если они не хотят или не могут явиться на заседание суда.

После вынесения решения по делу жильцу направляется уведомление о выселении.

В течение одной недели гражданин должен добровольно освободить помещение. По истечении семи дней наймодтель вправе привлечь судебных приставов для выселения жильца. Выселяемые имеют право обратиться с просьбой об отсрочке выселения, но этот вопрос решается индивидуально по каждому случаю.

А если вам понадобится заявление, то его образец можно скачать тут.

Как выселить соседку из комнаты в общежитии

Совсем другой алгоритм действий, если инициатором выселения становятся соседи по общежитию, а не администрация. Такое выселение возможно только с помощью суда, поэтому необходимо соблюдать все процессуальные правила.

Пошаговый алгоритм

  1. Первое, что необходимо сделать – установить основания, по которым вы хотите избавиться от соседа по комнате или этажу. Просто потому, что жилец вас не нравится, выселить его не получится, нужна хотя бы одна, а лучше несколько веских причин. Это могут быть систематические дебоши, антисанитария и т.п.
  2. Второй шаг – составление заявления на имя администрации, в котором заявитель перечисляет все неправомерные действия соседки. При этом остальные жильцы в комнате должны написать заявление, в котором будет указание на то, что они не нарушали Устав общежития. Это необходимо для того, чтобы в вероятном судебном процессе суд был извещен, что нарушителем был один проживающий, против которого и подается иск.
  3. Следующий шаг делает администрация. Она должна отреагировать на ваше заявление и вынести нарушителю замечание, выговор, штраф либо предупреждение о недопустимости в дальнейшем такого поведения. Сразу выселить виновника администрация не вправе.
  4. Если ваш сосед не внял предупреждению и продолжает нарушать правила, со стороны администрации последует уведомление о том, что нарушитель должен добровольно покинуть кампус.
  5. И только при отказе нарушителя администрация имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Кроме администрации никто не может обратиться в судебные органы с подобным иском, так как именно учебное заведение является собственником жилого помещения.
  6. Следующий шаг – рассмотрение искового заявления в суде. Если суд принял положительное для вас решение, выпускается исполнительный лист, который и станет основанием для выдворения нарушителя в принудительном порядке.
Читайте так же:  Советы, как правильно торговаться при покупке квартиры, чтобы снизить цену

Если не будут соблюдены все (каждый из них) вышеуказанные шаги, суд вряд ли примет решение о выселении, скорей всего он не примет иск к рассмотрению, либо откажет в выселении.

Например, в кампусе ВУЗа категорически запрещено курение. Студент Васильев неоднократно попадался с сигаретой возле общежития, а также внутри него на лестнице, два раза комендант заставал Васильева за курением прямо в комнате. Соседи по комнате также неоднократно устно жаловались коменданту и в администрацию ВУЗа.

Представитель администрации подал исковое заявление в суд о выселении Васильева за неоднократные нарушения правил внутреннего распорядка. Но суд не принял иск к рассмотрению, так как не были соблюдены все процедуры и нарушен досудебный порядок урегулирования спора. Согласно Уставу общежития за первое нарушение Васильева должны были предупредить, за второе оштрафовать, и только третье нарушение могло послужить основанием для иска. Этого сделано не было.

Исковое заявление

Иски о выселении рассматривает районный (городской) суд по месту нахождения общежития. Администрация должна составить исковое заявление, в котором указать следующие сведения:

  • реквизиты судебного органа, в который подается иск;
  • реквизиты учебного заведения и общежития, от имени которых составляется иск;
  • данные о лице, представляющем истца в суде;
  • сведения об ответчике (его персональные данные);
  • основания для выселения (описать конкретные нарушения, которые стали причиной для выдворения студента из общежития);
  • документальные подтверждения (письменные предупреждения, квитанция о выплате штрафа, уведомление о добровольном выселении и т.д.);
  • персональные данные свидетелей;
  • перечень документов, приложенных к делу
  • дата и подпись.

Выселение из общежития на чьей стороне закон Образец искового заявления о выселении из общежития

Перечень документов

К исковому заявлению истец прикладывает следующие документы:

  • копия доверенности и удостоверения личности представителя администрации;
  • копии искового заявления по количеству участников процесса (не менее трех экземпляров);
  • договор найма;
  • приказ о зачислении студента в учебное заведение;
  • письменные свидетельства попытки досудебного решения (уведомление, предупреждение, требование о добровольном выселении);
  • доказательства нарушений (показания свидетелей, жалобы и пр.);
  • при выселении за неуплату – документы о задолженности;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Все документы кроме квитанции об уплате госпошлины подаются в копиях.

Должны быть причины

В договоре найма обязательно оговариваются сроки проживания граждан в общежитии. Добровольно жильцы могут выселиться в любой момент. Принудительно выселить человека, проживающего в общежитии по договору найма, можно только через суд. Жильцы могут быть выселены при:

  • завершении учебы или истечении срока трудового договора;
  • изменении собственника помещения;
  • задолженности по оплате коммунальных услуг более чем за полгода;
  • регулярных жалобах от соседей на нарушение порядка;
  • использовании жилого пространства для других целей;
  • доказанном повреждении жилья.

Выселить человека из общежития могут при его переезде в другое место жительства. При этом днем выселения может считаться день фактического выезда жильца. Поэтому, для сохранения места в общежитии, жильцы должны предупреждать наймодателя о своем временном отсутствии.

Судебная практика

 Как правило, при выселении из студенческого общежития, истец просит суд удовлетворить его требование по причине систематических нарушений ответчиком правил общежития, выражающихся в нарушении прав и спокойствия соседей по комнате или этажу. В доказательство нарушения этих прав обычно приводятся свидетельские показания этих соседей.

Ответчики, в свою очередь, пытаются донести до суда, что эти нарушения были не столь серьезны, чтобы за них выгонять из общежития и в качестве доказательства используют показания тех же самых свидетелей.

Больше шансов выиграть дело будет у той стороны процесса, которая более убедительно покажет свою правоту, но, как правило, чаще суд все-таки принимает сторону истца, то есть, администрации.

Например, студент Новиков проживал в общежитии вместе с двумя другими студентами – Коробовым и Митевым. Часто он злоупотреблял спиртными напитками, порой совместно с Коробовым. Но после таких возлияний Коробов спокойно ложился спать, а Новикова тянуло на «приключения», в результате чего он зачастую устраивал потасовки, мог до утра слушать музыку.

Его сосед по комнате Митев пожаловался коменданту, последний предупредил нарушителя о недопустимости подобного поведения. Нарушения не прекращались, после дальнейших неоднократных жалоб Митева администрация оштрафовала Новикова. Но и это не возымело действия.

Администрация ВУЗа обратилась с исковым заявлением о выселении студента Новикова из общежития в суд.

В качестве свидетелей суд заслушал и Коробова, и Митева. Митев заявлял, что ответчик систематически нарушает его законные права на спокойный отдых, постоянно дебоширит. Коробов же, напротив, выступил в защиту ответчика и поведал суду о том, что Новиков если и шумит, то не сильно, отдыхать никому не мешает и вообще, все это происходит не так и часто, как жалуется Митев.

Читайте так же:  Как оформить временную регистрацию через портал Госуслуги

Суд встал на сторону истца по делу и принял решение о выселении нарушителя.

Рассматривая исковые заявления о выселении студентов, суд исходит из правил подачи иска.

Например:

  1. Если истец нарушил процессуальный порядок, то суд откажет в рассмотрении иска.
  2. Если в качестве доказательства истец приложит один документ, либо привлечет одного свидетеля, суд также может оставить иск без рассмотрения.
  3. Если исковое заявление составлено не по форме, суд также не примет его к рассмотрению.

Судебная практика показывает, что в случае соблюдения всех процедур, чаще всего при подаче иска о выселении студентов, суд принимает сторону истца. Особенно если ответчик часто и злостно совершал неправомерные действия и нарушал Устав общежития.

Например, студент Иванов сразу же после зачисления заключил договор найма и въехал в общежитие. Но через месяц ему надоела жизнь с соседями и он попросил родителей снять ему квартиру. Однако, их общежития он не выписался, ключи от комнаты не сдал. Мало того – он периодически появлялся в кампусе, вел себя неподобающим образом, уговоры студентов и коменданта не действовали. Кроме того, Иванов не посчитал нужным оплачивать проживание в общежитии, так как посчитал, что если он там не живет, то и за место платить не должен.

Администрация ВУЗа неоднократно высылала ему уведомления о том, что он должен сняться с регистрации в кампусе и сдать ключи от комнаты, но бесполезно, Иванов выписываться не желал.

Было подано исковое заявление о выселении Иванова из общежития. Основания:

  • проживание не по месту регистрации;
  • задолженность за проживание;
  • злостное нарушение Устава общежития.

Рассмотрев все материалы дела, суд принял решение о выселении студента Иванова.

Выселение из общежития на чьей стороне закон

Обычно администрация учебного заведения редко доводит дело до иска о выселении. Все понимают, что иногородний студент вряд ли сможет продолжать обучение, если его выселят из общежития, поэтому администрация пытается решить дело внутри учебного заведения, не вынося проблему в суд. И уж если все-таки иск о выселении был подан, значит, нарушение действительно серьезное.

В таком случае лучше постараться найти грамотного юриста, что значительно улучшит ваши шансы в судебном процессе. Но еще лучше, если уж вы нарушили правила и Устав общежития, постараться уладить конфликт мирным путем и не доводить дело до суда.

Предупреждение и уведомление

Предупреждение о выселении направляется жильцам собственником жилья. Если на выселении одного из жильцов настаивают наниматели, они должны обратиться с имеющейся проблемой к собственнику. Оно может быть составлено в произвольной форме в двух экземплярах. Один экземпляр отправляют по почте заказным письмом, а второй сохраняют на случай необходимости предъявления его в суде. Предупреждение о выселении должно содержать:

  • ФИО потенциального выселяемого;
  • причину возможного выселения;
  • адрес занимаемого жилого помещения;
  • основание для проживания;
  • ФИО составившего предупреждение;
  • указание на происхождение полномочий по обращения в суд и написанию предупреждений о выселении;
  • основания для прекращения трудовых отношений или доказательства ненадлежащего поведения.

Если жилец не изменит поведения и не возмещает ущерб, нанесенные его действиями, собственник помещения или другие жильцы обращаются в суд, который, после рассмотрения дела, выдает уведомление о выселении. Оно должно быть доставлено выселяемым в бумажной форме, но предварительное уведомление может прийти в виде СМС или сообщения на электронную почту.

Оригинал уведомления должен содержать:

  • адрес жилого помещения;
  • ФИО нанимателя и наймодателя;
  • основания для выселения;
  • номер постановления суда;
  • сроки освобождения помещения;
  • при праве выселяемого на предоставление другого жилья – адрес нового места жительства.

Что делать студенту, если выселяют

Итак, вы получили уведомление, в котором администрация требует, чтобы вы добровольно съехали из общежития. Что делать? Для начала – внимательно прочесть его и понять, что за причина послужила поводом для выселения

Затем также внимательно перечитать договор найма, остановив особое внимание на пунктах, касающихся оснований для выдворения из жилого помещения.

  1. Если вы еще не закончили обучение, а поводом для выселения администрация называет истечение срока договора, вы можете оспорить выселение. Необходимо просто перезаключить договор найма на тех же условиях. Даже если администрация не захочет продлевать договор найма и попытается выселить вас через суд – решение последнего будет не в их пользу. Более того, если администрация отказывает вам в пролонгации договора найма, вы имеете право обратиться с жалобой на неправомерные действия администрации либо обратиться в суд с требованием о продлении договора.
  2. Если вас хотят выселить на основании нарушения вами правил общежития, но вы не считаете, что ваш проступок достаточно тяжелый для того, чтобы вас выгнали из кампуса, вам стоит подготовить для суда достаточно веские аргументы, чтобы он принял вашу сторону. Это могут быть показания соседей по общежитию, что нарушение было однократным, текст устава общежития, в котором за нарушения подобные вашим не предусмотрено выселение и т.п.
  3. Если, все же, суд не принял вашу сторону, а вы не согласны с его решением и у вас имеются основания для того, чтобы с ним не соглашаться, у вас есть два месяца после получения вердикта суда для того, чтобы его оспорить и подать апелляцию. В любом случае, пока решение суда не вступило в законную силу, никто не может вас выселить.
Читайте так же:  Категории земельных участков в России

Выселение из общежития на чьей стороне закон
Решение суда было не в вашу пользу, апелляция тоже не помогла. Что делать? Попытаться как можно быстрее найти альтернативное жилье и съехать до установленного администрацией срока. В этом случае прятаться и скрываться бесполезно, не покинете помещение сами – вас выселят принудительно с помощью судебных приставов и полиции.

Перед тем, как выехать, вы должны будете:

  • вывезти личные вещи;
  • заполнить обходной лист;
  • сдать ключи и пропуск;
  • расписаться в журнале о выселении;
  • сняться с временной регистрации в кампусе.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком

Собственник сможет выселить семью с несовершеннолетним ребенком только с согласия органов опеки и попечительства

При этом каждый такой иск о выселении суд рассматривает особо тщательно, принимая во внимание все, даже малейшие нюансы дела.

Выселение из общежития на чьей стороне закон
Стоит заметить, что законодательство не запрещает переселять семью с ребенком в жилое помещение с условиями, несколько худшими по сравнению с предыдущими. Но обычно такие судебные разбирательства о выселении длятся особенно долго.

В некоторых ситуациях законодатель разрешает выселять семью с несовершеннолетними «в никуда», это может произойти в следующих случаях:

  • при увольнении работника, занимающего комнату в общежитии по договору служебного найма по собственному желанию;
  • при задолженности по коммунальным платежам более полугода;
  • если наниматель по халатности или по злому умыслу испортил жилое помещение, привел его в негодность;
  • при злостном нарушении нанимателем общественного порядка.

Выселение семьи с ребенком без предоставления альтернативного жилья возможно только в том случае, если семья вселилась в жилое помещение после 1 марта 2005 года и есть разрешение органов опеки.
Например, семья зарегистрирована в общежитии, альтернативного жилья у них нет. Так как любому несовершеннолетнему государство гарантирует право проживать вместе с родителями, значит, при выселении последних должен будет съехать и ребенок. Но органы опеки вряд ли разрешат выселить несовершеннолетнего «на улицу», поэтому выселить такую семью без разрешения опеки суд не разрешит.
Небольшой нюанс. Если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в общежитии, но не проживает в нем более одного года, суд может разрешить выселение, но только в том случае, если ребенок проживает совместно с родителями в другом помещении в условиях, более комфортных, чем в общежитии.

Если же семья вселилась в жилое помещение до 1 марта 2005 года, то даже в тех случаях, когда у собственника есть основания для выселения, закон разрешает такое действие только при предоставлении семье альтернативного жилья.

Выселение из общежития на чьей стороне закон
При рассмотрении исков о выселении семей с несовершеннолетними детьми судья может руководствоваться не только нормативными актами и статьями законов, но и принимать во внимание другие обстоятельства. В таких случаях, если закон и справедливость вступают между собой в конфликт, чаще всего суд принимает сторону не закона, а справедливости.

Выселение из общежития с ребенком

Прежний Жилищный кодекс РСФСР запрещал выселение из общежития без предоставления нового пригодного жилья лиц, которые в одиночку воспитывают несовершеннолетнего ребенка. Кодекс 2005 года такого основания не содержит. Таким образом, если гражданин с ребенком поселились до 1 марта 2005 года, то в отношении них действуют правила старого жилищного законодательства.

Если речь идет о выселении бывшего супруга, то на основании ст.31 ЖК РФ он может быть выселен, как лицо, которое перестало быть членом семьи нанимателя. Современная судебная практика говорит о том, что суды в подобных случаев чаще всего занимают позицию истца и удовлетворяют иски.

Если Вас просят покинуть занимаемое жилое помещение в общежитии, а Вы с этим не согласны и намерены отстаивать свои законные права в суде, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже. .

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: