Приватизация жилья, ее продление. Закон о приватизации жилья. Сроки приватизации жилья в России

Содержание

Плюсы и минусы приватизации земель

Приватизацией земель называют переход прав владения на участок от муниципального или федерального собственника к частному. К преимуществам наличия прав собственности на участок относятся:

  • возможность дарить, обменивать, завещать по наследству или сдавать в аренду участок;
  • более высокая рыночная стоимость земли;
  • возможность разделения участка на несколько;
  • наличие компенсации при изъятии участка для нужд государства.

Изъять у гражданина муниципальную землю, предоставленный в пользование, значительно легче, чем отобрать принадлежащий по праву собственности участок. Чтобы изъять личный участок, органам власти необходимы основания, например, отсутствие возможности использования земли в другом месте или необходимость соблюдения международных соглашений.

Кроме того, при изъятии земель, находящихся в собственности, владельцу полагается компенсация в размере среднекадастровой ценности земель данной территории.

Земли, используемые по устаревшим видам прав постоянного или пожизненного использования можно продавать, но по цене ниже рыночной на 30-50 процентов, в зависимости от сложности приватизации в данном регионе

Важно учесть, что без приватизации завещать по наследству можно только участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении.

К минусам приватизации можно отнести:

  • необходимость уплаты земельного налога;
  • возможность изъятия участка по решению судебных приставов из-за долгов.

Если земля находится на праве бессрочного использования и её площадь значительна, то после получения прав придется уплачивать солидный налог, поэтому приватизировать крупный участок с высокой кадастровой стоимостью не обязательно, если нет намерения его продавать или .

Неприватизированный участок нельзя изъять для удовлетворения требований кредиторов, поэтому перед подачей заявления землепользователю следует выяснить возможное наличие исполнительных производств в отношении себя, чтобы участок не изъяли сразу после оформления прав.

Возможные схемы

Как приватизировать землю? Можно воспользоваться одной из предложенных государством схем. Это безвозмездное переоформление участка в собственность, или приватизация земли на платной основе. Рассмотрим оба варианта.

Бесплатная приватизация земли по программе «Дачной амнистии»

Это упрощённая форма процедуры, которая требует минимум документов и исключает финансовые затраты. Этот вариант регламентируют следующие правовые нормы:

  1. Закон от 2001 года. Он говорит о возможности приватизации земли, которая была получена в бессрочное пользование до принятия Земельного Кодекса.
  2. Постановление от 2006 года. Этот закон называют «Дачной амнистией». В этом постановлении говорится, до какого года возможна приватизация на льготных условиях. Изначально был указан 2016 год, теперь эта возможность продлена еще до 2018 г.
  3. Поправки к «Дачной амнистии» принятые в 2015-2016 годах.

Приватизация жилья, ее продление. Закон о приватизации жилья. Сроки приватизации жилья в России

Согласно этим правовым актам, под бесплатную приватизацию попадают следующие территории:

  • земли, полученные в пользование вместе с жилым строением. В этом случае дома переходили в собственность на основании купчей, дарственной или завещания. Эти документы дают право собственности на дом, но не затрагивают земельный участок. Если сделка происходила до октября 2001 года, граждане могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию;
  • участки, предоставленные под индивидуальную жилищную застройку. В этом случае основанием для бесплатной приватизации служит договор аренды, который заключался до 2001 года;
  • земельные участки, выделенные в бессрочное владение. Под эту категорию попадают садовые товарищества и кооперативы. Обратите внимание, что воспользоваться правом на бесплатную приватизацию может человек, который указан в документах. То есть, лишь формальный собственник земли, по наследству такая возможность не передаётся.

Приватизация жилья, ее продление. Закон о приватизации жилья. Сроки приватизации жилья в России

Приватизация земли на платной основе

Эта форма применяется для земельных участков, которые были приобретены после 2001 года, или находятся в аренде. В этом случае, собственнику придётся выкупать землю у государства и лишь после этого переоформлять её в собственность.

Учитывая цены на землю в 2019 году, возникает резонный вопрос: «Сколько стоит такая процедура?». Стоимость земельного участка рассчитывается из , которая действительна на момент подачи заявления. Конечно, такой способ влечёт определённые финансовые затраты, но если вспомнить, сколько стоит метр земли и сравнить эту цифру с кадастровой оценкой участка, выгода становится очевидной.

В любом случае, принятие решения о приватизации, остаётся за уполномоченным органом власти. Именно сюда вы понесёте документы и вам сообщат положительное решение по вашему вопросу или откажут.

Какие участки необходимо приватизировать

Процедуру приватизации необходимо пройти для закрепления собственности в отношении участков для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, участков под ИЖС и пр.

Читайте так же:  СНТ основные понятия, расшифровка и особенности

Купленный у администрации муниципального образования земельный участок также нужно приватизировать. Хотя «приватизация купленного участка» юридически не корректное понятие, но права собственности на него нужно оформить должным образом. Для этого покупатель должен подать заявление о вступлении в права собственника в Росреестре, а продавец – об отчуждении прав собственности. В качестве правоустанавливающего документа будет выступать договор купли-продажи и протокол участия в торгах или выделения участка без торгов.

При этом законодательно закреплен перечень земель, которые не подлежат приватизации. Это участки, изъятые или ограниченные в обороте:

Приватизация жилья, ее продление. Закон о приватизации жилья. Сроки приватизации жилья в России

  • земли из природоохранной зоны, земли заповедников;
  • земли, входящие в ;
  • земли из территории особо охраняемых государством объектов;
  • общественные земли, на которых расположены площади, дороги, пляжи, улицы;
  • земли, расположенные на расстоянии ближе 100 м к береговой линии;
  • участки земли, изъятые для решения важных государственных задач и не подлежащие переходу из госсобственности (например, поддержания обороноспособности, для нужд космической и ядерной промышленности и пр.).

Документы

Как выше было сказано, гражданин подает заявление в уполномоченный орган. К нему прилагаются:

  1. Гражданские паспорта либо прочие удостоверения личности проживающих в помещении, св-ва о разводе/браке.
  2. Св-ва о рождении для несовершеннолетних до 14 л.
  3. Справка БТИ (техпаспорт на помещение с экспликацией и поэтажным планом). В этом документе указываются все узаконенные перепланировки.
  4. Справка о том, что ранее приватизация жилья не проводилась.
  5. Выписка сведений из домовой книги.
  6. Копии квитанций об за последние 3 мес.
  7. Ордер на квартиру.
  8. Договор соцнайма.
  9. Квитанция о том, что уплачена госпошлина.
  10. Доверенность на оформителя бумаг, где указывается отказ или согласие всех проживающих на приватизацию. Владельцем квартиры может стать и ребенок. Но в этом случае должно быть письменное согласие родственников.

Дополнительно уполномоченный орган может затребовать справку о смене Ф.И.О., паспорта, документы, содержащие сведения о детях, прописанных в помещении, но проживающих отдельно. Если до 1991 г. наниматель и его родственники находились в другом городе, может также потребоваться архивная выписка.

Законодательное регулирование приватизации

Приватизация регулируется одновременно несколькими нормативно-правовыми актами:

Приватизация жилья, ее продление. Закон о приватизации жилья. Сроки приватизации жилья в России

  • Земельным кодексом;
  • Законом о приватизации №178-ФЗ;
  • Законом о госрегистрации №122-ФЗ;
  • Законом о дачной амнистии №171-ФЗ.

До 2016 года основные положения, относительно стоимости приватизации регламентировали ст. 28 и 36 ЗК. Ныне они утратили юридическую силу, так как с марта 2016 года приватизация производится исключительно безвозмездно.

Статьи 39.1 и 39.5 Земельного кодекса содержит перечень случаев, при которых физическое или юрлицо вправе получить участок во владение бесплатно:

  1. Если гражданину предоставлен участок для занятия ЛПХ или фермерством на срок в пределах 6 лет – по прошествии 5 лет.
  2. Если участок был предоставлен под или ЛПХ на срок в пределах 6 лет – по прошествии 5 лет.
  3. Гражданам с тремя и более детьми.
  4. Иным категориям граждан, имеющих право на получение участков (ветеранам, Героям СССР, малоимущим и пр.).

Описание процедуры

Приватизация земельных участков физическими лицами носит заявительный характер. Решение о приватизации принимается сотрудниками местной администрации в три этапа:

  1. Сначала происходит предварительное согласование, в ходе которого сотрудники администрации рассматривают принципиальную возможность бесплатной приватизации для заявителя.
  2. Потом администрация инициирует проведение кадастровых работ по установлению границ участка и внесению сведений в ЕГРН.
  3. После проведенных кадастровых работ, администрация выдаёт заявителю окончательное разрешение на приватизацию.

С полученным разрешением хозяин участка может оформлять право собственности в отделении Росреестра.

Сбор документов

Вместе с заявлением в местную администрацию хозяин участка подает следующие документы:

  • копию паспорта;
  • справку о действующем праве на участок;
  • кадастровый паспорт или заверенную схему расположения участка на территории объединения (СНТ);
  • справку о постройках на участке;
  • документ, подтверждающий право на льготу (при наличии).

При отсутствии кадастрового документа хозяин участка должен составить схему его границ и заверить её в правлении некоммерческой структуры, к которой относится приватизируемый участок.

Справкой о действующем праве может являться любой документ, содержащий сведения об инициаторе приватизации как о законном землепользователе, на этапе предварительного согласования администрация решит, позволяет ли данный документ приватизировать землю бесплатно.

Справку о строениях можно заказать в БТИ, стоимость изготовления составит 350-700 рублей.

Подача заявления

Первичное заявление подается инициатором приватизации в земельный департамент местного муниципалитета вместе с собранными документами. В заявлении должны отражаться следующие сведения:

Приватизация жилья, ее продление. Закон о приватизации жилья. Сроки приватизации жилья в России

  • ФИО, контактные и паспортные данные заявителя;
  • категория и назначение приватизируемой земли;
  • адрес расположения участка;
  • возможные ограничения в использовании;
  • реквизиты документа о действующем праве пользования;
  • сведения о постройках на участке, находящихся в собственности заявителя.

Если участок относится к некоммерческому товариществу, необходимо указать его наименование и привести данные протокола собрания, на котором участок отводится в пользование заявителю. Данные протокола можно уточнить в правлении, так как большинство таких собраний было проведено при образовании СНТ.

Стандартный бланк заявления можно скачать здесь.

Получение кадастрового документа

Кадастровые работы занимают от одной до трех недель, в ходе которых специалист:

  • выезжает на участок;
  • проводит геодезические измерения;
  • составляет карту участка.
Читайте так же:  Портал строителей Байкальского регионаПортал строителей Байкальского регионаНовостройка или вторичка плюсы и минусы

На основании составленной карты в БТИ изготавливается межевой план и кадастровый паспорт. В рамках упрощенной приватизации все расходы по оформлению данных документов оплачивает земельный департамент (ст. 12 ФЗ № 93).

Регистрация права собственности

Регистрация является заключительным этапом приватизации, в ходе которой сведения о новом владельце земли вносятся в ЕГРН. Для регистрации нужно обратиться в МФЦ с документами:

  • копией паспорта заявителя;
  • квитанцией пошлины (100 рублей);
  • копией разрешения властей на приватизацию.

Внесение сведений в ЕГРН занимает 8-14 дней. В качестве хозяин участка может заказать выписку из ЕГРН, обратившись в Росреестр с паспортом.

Подготовка и оформление документов

Чтобы процедура приватизации прошла, как можно быстрее и эффективнее, важно ответственно подойти к процессу подготовки и оформления документов. Единый перечень справок и бумаг в РФ сегодня отсутствует, в большинстве случаев, точный список вам предоставят в жилищном отделе городской администрации

Чаще всего он зависит от ряда внешних факторов, таких как регион, статус заявителя, вид недвижимости и т. д. Однако закон устанавливает единый стандарт, который должен присутствовать в любой ситуации при оформлении жилья в частную собственность. В этот перечень входят:

  • удостоверения личностей всех, кто принимает участие в процедуре передачи помещения;
  • договор или ордер социального найма, подтверждающий проживание в муниципальной квартире;
  • выписка о составе семьи, в которой будут указаны все лица, участвующие в процессе;
  • квитанции и справки, свидетельствующие об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • справки с мест предыдущего проживания по каждому человеку, претендующему на переоформление жилья;
  • техническую и кадастровую документацию на объект недвижимости;
  • нотариально подтвержденный отвод лица от участия в бесплатной приватизации конкретного объекта;
  • выписка из Росреестра.

Приватизация жилья, ее продление. Закон о приватизации жилья. Сроки приватизации жилья в России

Чтобы исключить такие правовые последствия, нужно заранее попросить юриста разъяснить основные аспекты ФЗ и права граждан в представленном вопросе. Эксперт даст исчерпывающие ответы, а также подскажет, что во избежание ошибок нужно заранее скачать пример документа, и составить свой вариант по аналогии.

Судебная практика по статье 15 ФЗ от 21.12.2001 178-ФЗ


  • 1.

    Решение от 7 ноября 2018 г. по делу № А42-5331/2018

    Арбитражный суд Мурманской области (АС Мурманской области)

    …в проект прогнозного плана (пункт 3).
    В числе мероприятий по приватизации объектов муниципальной собственностизаконодательством предусмотрено информационное обеспечение процесса приватизации.
    В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона № 178-ФЗ под информационным обеспечением приватизации понимаются мероприятия, направленные на создание возможности свободного доступа неограниченного круга лиц к информации о приватизации и включающие в себя размещение …

  • 2.

    Постановление от 6 сентября 2018 г. по делу № А79-8504/2016

    Арбитражный суд Волго-Вятского округа (ФАС ВВО)

    …изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2018, отказал в удовлетворении иска.
    Руководствуясь статьями 447, 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 15 Федерального закона Российской Федерации от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», с учетом разъяснений, данных в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего …

  • 3.

    Решение № 2-477/2018 2-477/2018~М-380/2018 М-380/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-477/2018

    Грязовецкий районный суд (Вологодская область) — Гражданские и административные

    …297, 298, 299 и Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. №611.
    Рыночная стоимость определялась с применением трех подходов: затратного (п. 14), сравнительного (п. 15 ) и доходного (п. 16). В рамках затратного подхода применялся метод восстановления, сравнительного — метод сравнения продаж, доходного — метод прямой капитализации, применение данных методов обосновано их наибольшей достоверностью, проверяемостью …

  • 4.

    Решение № 12-42/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 12-42/2018

    Воротынский районный суд (Нижегородская область) — Административные правонарушения

    …рассмотрев дело об административном правонарушении № 12-42/2018 по жалобе Петухова Д.В. на постановление мирового судьи судебного участка Воротынского судебного района Нижегородской области от 15 февраля 2018 года о привлечении Петухова Д.В. к административной ответственности по ст.13.27 ч.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях,
    У С Т А …

  • 5.

    Решение № 12-49/2018 от 6 июля 2018 г. по делу № 12-49/2018

    Вятскополянский районный суд (Кировская область) — Административные правонарушения

    …лиц в размере от трех тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
    Пунктами 3 и 4 ст. 15 Федерального Закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрен перечень сведений, которые должно содержать информационное сообщение о продаже государственного или муниципального …

  • 6.

    Шарыповский районный суд (Красноярский край) — Гражданские и административные

    …на официальном сайте в сети «Интернет» информационного сообщения о продаже государственного или муниципального имущества прошло не более чем шесть месяцев.
    На основании п. 1 ст. 15 Закона № 178-ФЗ под информационным обеспечением приватизации государственного и муниципального имущества понимаются мероприятия, направленные на создание возможности свободного доступа неограниченного круга лиц к информации о приватизации и …

Продлена ли приватизация жилья в четвертый раз

Завершение программы не происходит сразу. Гражданам предлагался достаточный промежуток времени, чтобы принять решение. Более 15 лет длилась в стране приватизация жилья. Продлена она была несколько раз. Однако, несмотря на это, далеко не все успели воспользоваться своим правом. Тем не менее программа позволила создать рынок недвижимости. В ряде изданий отмечалось, что основная часть фонда ЖКХ находится в частном владении. В настоящее время многие граждане продолжают задавать вопрос — продлена ли приватизация жилья? Программа завершилась, и бесплатно обратить квартиру в собственность уже нельзя. Если наниматель смог собрать документы только к концу февраля (25-го или 28-го числа, например), уполномоченный орган обязан был заключить с ним договор, даже если это будет возможно только в следующем месяце.

Читайте так же:  Как получить земли лесного фонда в собственность Секреты сделки

Приватизация жилья, ее продление. Закон о приватизации жилья. Сроки приватизации жилья в России

Как приватизируется государственная или муниципальная собственность

Порядок приватизации регулируется законодательством, предоставляющим разные варианты переоформления в частную собственность:

  1. С помощью преобразования госпредприятия в акционерное (акционирование).
  2. Через трансформацию в общество с ограниченной ответственностью.
  3. Через аукционную продажу имущества или акций предприятия, принадлежавшего муниципальным властям или государству.
  4. При конкурсной реализации акций таких предприятий.
  5. Продажей ценных бумаг после ввода доверительного управления.
  6. Через торги на бирже.
  7. При реализации объекта с необъявленной ценой, если аукционная продажа была сорвана или не состоялась в силу определенных причин.
  8. Через внесение собственного имущественного вклада в стратегически важные создаваемые общества.

Указанные варианты проведения приватизационных мероприятий действуют с 2001 года, на основании вступившего в силу законодательного акта, отменяя действовавшие ранее ваучеры, ЧИФы и другие виды.

Это интересно: .

Сроки приватизации жилья в России

Процедура была начата в 1992 году. Завершиться процесс должен был к 1 марта 2013-го. Однако жилья в России были продлены. Это уже не первое такое решение Госдумы. Многие граждане не знали, когда заканчивается приватизация жилья. Окончательная дата была названа: 1 марта 2015-го. Это было уже третье продление приватизации жилья. Первое состоялось в 2006-м, второе — в 2010-м. Благодаря принятым решениям жители страны получили дополнительное время на обращение государственной и муниципальной недвижимости в собственность. Им необходимо было собрать все требуемые документы до 28 февраля 2015 года.

Краткая процедура приватизации земельного участка

Для приватизации необходимо прохождение следующих этапов:

Приватизация жилья, ее продление. Закон о приватизации жилья. Сроки приватизации жилья в России

  1. Сбор необходимых документов для приватизации. Это может быть правоустанавливающий документ старого образца, выписка из трудовой книжки, свидетельства о рождении детей и прочая документация в зависимости от оснований получения участка.
  2. Предоставление комплектов документов в уполномоченную инстанцию. В зависимости от принадлежности земельного участка это может быть Администрация МО или управление Росимущества. Здесь пишется заявление о предоставлении земли в безвозмездную собственность или предварительное согласование.
  3. После предоставления документов заявителю предоставляется расписка в принятии заявления с указанием перечня предоставленной документации и даты обработки заявления. На это отводится не более 30 дней.
  4. Поставить участок на кадастровый учет (при необходимости) – требуется, если участок образован в период прохождения приватизации или в отношении приватизированных участков, требующих уточнения границ. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию.
  5. Написать заявление в Росреестре о постановке на кадастровый учет.
  6. Обратиться в администрацию МО или орган местного самоуправления с заявлением о бесплатной приватизации участка. Выданное решение – это правоустанавливающий документ для регистрации.
  7. Обратиться в Росреестр для .
  8. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности.

После оформления прав собственности возникает обязанность по перечислению налога на землю.

Общие правила приватизации земель

Под приватизацией земли понимается смена устаревшего права использования участка на право собственности. К устаревшим относят право бессрочного или пожизненного владения, а также владение участком по садовой книжке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Приватизация участков началась в 1992 году, и изначально предполагала ряд сложных и затратных мероприятий, из-за этого к середине 2000-х годов большинство участков не были приватизированы. В 2006 году был принят закон № 93 (о дачной амнистии), упрощающий процедуру приватизации для частных лиц следующим образом:

Приватизация жилья, ее продление. Закон о приватизации жилья. Сроки приватизации жилья в России

  • размер госпошлины был уменьшен до 100 рублей;
  • финансирование кадастровых работ переложено на местный бюджет;
  • стоимость услуг геодезических фирм ограничено региональным властями (ст. 11 ФЗ № 93).

Процедура приватизации была упрощена в связи со стремлениями правительства осуществить кадастровый учет как можно большего количества участков, принадлежащих гражданам, и увеличить поступления земельных налогов в бюджет, так как данный вид налога платят только собственники приватизированных участков.

Сроки бесплатной приватизации продлены до начала 2021 года для участков, используемых в целях садоводства, дачного строительства или огородничества, согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ». Такие участки могут быть приватизированы при соблюдении следующих условий:

  • участок относится к некоммерческой организации, образованной до октября 2001 года;
  • участок распределен в пользование приватизирующего лица (члена некоммерческой организации) на общем собрании;
  • территория некоммерческой организации не зарезервирована для государственных нужд и не изъята из земельного оборота.

Участки, не относящиеся к некоммерческим объединениям, могут быть приватизированы за плату, определяемую местными властями, в размере от 1 до 15 процентов кадастровой стоимости земли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: .
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: