Особенности регистрации в апартаментах можно ли прописаться на постоянной основе

Документы, необходимые для постановки на учет

Для осуществления процедуры в подразделении УФМС могут быть затребованы:

• Паспорт ребенка либо свидетельство о его рождении;
• Заполненный бланк заявления;
• Правоустанавливающие бумаги на апартаменты;
• Листок о прибытии.

При направлении заявки при помощи сервиса Госуслуги вся документация размещается в электронном формате, а листок составляется на сайте в определенной форме.

Надо отметить, что сегодня вопрос регистрации в апартаментах очень актуален, так как спрос на неё увеличивается ежегодно. В настоящее время в Москве количество сделок по приобретению такой разновидности жилья занимает почти треть всех видов покупок на рынке недвижимости.

Рост покупок при этом вполне логичен, особенно среди приобретателей, имеющих прописку в другой жилплощади. Молодые семьи особенно часто интересуются лофт-помещениями, ведь имея такую собственность проблема регистрации не должна волновать.
 

Виды регистрации


Законодательство РФ позволяет гражданам использовать два вида регистрации:

  1. Постоянная – наделяет правом бессрочного проживания. Требует, чтобы проходящий регистрацию гражданин либо был собственником помещения, либо получил разрешение от собственника.
  2. Временная – выдаётся на определённый срок, установленный владельцем жилья. Является пропиской по месту проживания. По итогу гражданин также получает свидетельство, однако по истечении срока его действия будет произведено автоматическое снятие с учёта.

Регистрация – это обязательная процедура при проживании на месте в течение 3-х и более месяцев. На получение временной регистрации государство даёт 90 дней, для оформления постоянной – 7 дней. Нарушение установленных сроков повлечёт за собой штраф, величина которого напрямую зависит от региона проживания.

Следует помнить, что наличие официальной прописки наделяет гражданина и рядом привилегий. Так, оформленная регистрация позволит избежать проблем с трудоустройством, направлением детей в дошкольные и школьные учреждения, поступлением в различные учебные заведения. Прописка гарантирует получение перечня бесплатных медицинских услуг, а также возможность оформлять загранпаспорт и т.п.

Оформление временной регистрации не обязывает гражданина сниматься с учёта по месту основной прописки. Делать это необходимо только при смене места постоянной регистрации. Снять с учёта может орган ФМС в момент приёма заявления на новую прописку.

Закон гласит, что для постоянной регистрации подходят только 3 типа жилых помещений:

  1. Квартира. С точки зрения ЖК РФ, квартира – это обособленное помещение в многоквартирном доме, которое состоит из комнат и дополнительных помещений.
  2. Частный дом, построенный на земле под «индивидуальное жилищное строительство». Жилой дом – это индивидуальное здание. В его состав входят жилые комнаты и вспомогательные помещения, назначением которых является удовлетворение различных потребностей.
  3. Комната, подходящая для проживания граждан. Комната – часть дома или квартиры, которая предназначена для проживания людей.

Временная прописка оформляется в:

  • санатории;
  • общежитии;
  • базе отдыха;
  • медицинском учреждении;
  • гостиницах, хостелах и других помещениях, назначением которых является временное проживание.

Обобщим: постоянная прописка доступна лишь для дома, квартиры или отдельной их части, а временная – для мест, предназначенных для временного пребывания.

Гражданин, который не прошёл процедуру регистрации, заплатит от 2-х до 3-х тысяч рублей. Собственник, который не прописал проживающих, отдаст от 2-х до 5-ти тысяч рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга штрафы выше – до 5-ти тысяч для первой категории и до 7-ми для второй.

Преимущества и недостатки апартаментов

Рассматривая приобретение апартаментов, следует взвесить все «за» и «против» такой покупки.

К плюсам можно отнести следующие факторы:

  • Доступная по сравнению со многими квартирами стоимость коммерческого жилья. В среднем разница составляет около 20% в пользу апартаментов.
  • Удобное месторасположение. Апартаменты обычно находятся в центральной части города, в деловом центре, что является привлекательным для занятых граждан, которые приобретают апартаменты в непосредственной близости с местом своей работы.
  • Апартаменты возможно использовать не только для проживания, но и в качестве организации офисного помещения. В них можно разместить кабинет психоаналитика или массажиста. Возможен вариант приобретения в одном здании места для проживания и отдельного помещения под офис, например, в Москва-Сити.
  • При организации в апартаментах мастерских, студий, ателье налог на оплату имущества не взимается (статья 407 НК РФ).
  • Кадастровая стоимость этого вида недвижимости почти в 1,5 раза ниже квартирной, что несколько сглаживает разницу в величине оплачиваемого налога на имущество.
  • Возможна любая перепланировка внутри апартаментов. Нет строгой регламентации и обязательного согласования с жилищным отделом. Например, в апартаментах можно самостоятельно спроектировать любое желаемое количество ванных комнат. Ограничения установлены только на несущие перекрытия.

Отрицательными сторонами приобретения апартаментов могут служить следующие моменты:

  • Невозможность получить постоянную регистрацию в месте проживания. Это влечёт за собой некоторые социальные и бытовые проблемы: нельзя встать в очередь в детский сад, оформить полис ОМС. Жильцы апартаментов смогут зарегистрироваться только временно при условии расположения апартаментов в гостиничном комплексе.
  • Повышенная ставка при расчёте налога на имущество. Она составляет от 0,5% до 2% по сравнению со ставкой для жилой недвижимости. Например, за квартиру стоимостью до 10 млн. рублей начисляется налог из расчёта 0,1%. При этом вычет, уменьшающий налог на 20 м², для апартаментов не применяется.
  • Высокие тарифы на коммунальные услуги. Владельцы апартаментов оплачивают электроэнергию и тепло в среднем по тарифным ставкам выше квартирных на четверть. Тарифы на водоснабжение превышают расценки в квартирах на 10–15%. Связано это с передачей прав назначения тарифных ставок управляющим компаниям.
  • Имеются определённые запреты на получение льгот при покупке апартаментов. Покупатель не сможет оформить налоговый вычет, положенный при приобретении квартиры (статья 220 НК РФ). Невозможно использовать средства материнского капитала или жилищного сертификата, выдаваемого льготным категориям населения (молодым семьям, молодым специалистам). Оформить субсидию на услуги ЖКХ не получится.
  • Наличие социальной инфраструктуры для апартаментов не является обязательным условием сдачи в эксплуатацию недвижимости. Поблизости может не быть: школ, детских садов, поликлиник и игровых площадок.
  • В апартаментах нет соблюдения установленных для жилых помещений санитарных норм и правил. Стенные перегородки, расположение оконных проёмов могут не соответствовать тем нормативам, которые установлены для квартир.
Читайте так же:  Стоит ли устанавливать счетчик на воду в квартире

Плюсы проживания в апартаментах

  • Удобное месторасположение. Зачастую апартаменты располагаются в центре города или в бизнес-центрах. Это позволяет сэкономить время на дорогу до офиса. Также большое значение имеет близость всех важных городских объектов.
  • Выгодная цена. Стоимость апартаментов на 15-25 % ниже, чем стоимость квартир, в зависимости от района и степени комфортности проживания.
  • Свобода перепланировки. По закону апартаменты не являются жильем, поэтому их владелец имеет право на любое переустройство помещения без какого-либо согласования с государственными органами.
  • Удобная инфраструктура. Если апартаменты находятся в многофункциональном комплексе, то на его первых этажах или же на близлежащей территории обычно располагаются SPA-центры, рестораны, фитнес-клубы, магазины и отделения банков.
  • Выгодные инвестиции. Апартаменты можно сдать в аренду или выгодно перепродать, так как стоимость данной категории жилья растет, несмотря на кризис.
  • Апартаменты чаще всего покупают люди, у которых уже есть жилье, и вопрос регистрации для них не актуален. Как правило, они приобретают второе жилье с целью выгодной инвестиции. Можно сдавать помещение в аренду и получать хорошую прибыль. Также апартаменты часто покупают деловые люди, желающие проживать поближе к своей работе.

В целом, приобретение апартаментов считается выгодным капиталовложением, несмотря на определенные минусы. Военным, молодым семьям и другим категориям граждан, имеющим какие-либо льготы, покупка апартаментов вряд ли выгодна, если у них нет второго жилья. Ведь в этом случае они лишаются многих привилегий.

Сколько будут стоить апартаменты в Москве и у моря

Особенности регистрации в апартаментах можно ли прописаться на постоянной основеВ Москве большое количество апартаментов сосредоточено в ММДЦ «Москва-Сити». Стоимость их — от $8 500 за 1 кв м. Арендная ставка зависит от местоположения жилья, его площади, дизайна и материалов для отделки. Аренда апартаментов-студии с фирменным дорогим дизайном и площадью 115 кв м в «Москва-сити» составляет около $18 000 в месяц, а аренда студии с обычным «евроремонтом» площадью около 107 кв м — от $8 500 до $11 000 в месяц. Стоимость коммунальных услуг — от $800 до $2000 в месяц.

Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.

Аренда апартаментов на двоих, расположенных на берегу Черного моря в Крыму, обойдется в сумму от 12500 рублей и более

Покупка апартаментов у моря, например, в Болгарии обойдется в 2500 € за 1 кв м. В Крыму стоимость квадратного метра апартаментов составляет от 3000 $.

Можно ли прописаться и как это сделать

Главный вопрос, волнующий владельцев такого типа недвижимости, касается возможности прописки.

Чтобы определить такую возможность, обратимся к закону. Процедура регистрации граждан регламентируется следующими законодательными актами:

  • гласит, что люди свободны выбирать регион проживания, менять прописку и адреса постоянного места жительства.
  • обозначает правила регистрации.
  • Жилищный кодекс РФ разъясняет понятие жилого помещения, в котором владелец имеет право прописаться.

Согласно законодательству, прописаться можно только в помещении, которое признано пригодным для проживания.

В сказано, что к жилым помещениям относятся:

  1. дом;
  2. комната;
  3. квартира;
  4. часть дома или квартиры.

Также в кодексе более подробно разъясняются характеристики жилого помещения:

  • объект должен быть оснащен жилыми пространствами, а также комнатами специального назначения (ванная, туалет, кухня);
  • жилое помещение должно быть изолировано;
  • внутри должны быть проведены все коммуникации и инженерные сети;
  • здание должно быть построено по нормам СНиП;
  • помещение должно быть безопасным и пригодным для постоянного проживания.

Апартаменты не относятся к жилому фонду. Это коммерческая недвижимость, а значит, зарегистрироваться в ней невозможно.

Несмотря на то, что внутри помещение может соответствовать всем характеристикам жилого дома или квартиры, прописка в нем все равно не допускается из-за его юридического статуса.

Если владелец такого типа недвижимости хочет узаконить свое проживание и стать прописанным, у него есть два выхода:

  1. сделать временную прописку;
  2. перевести помещение в жилой фонд.

Как оформить?

Несмотря на то, что сделать постоянную регистрацию в таком помещении невозможно, у собственника есть право прописаться в апартаментах временно. Такая прописка допускается на срок до 5 лет. По истечении этого времени он может снова ее продлить.

ВАЖНО: Сделать временную прописку можно при одном условии: если в документах на жилье будет указано назначение «гостиница».

Если это апартаменты гостиничного типа, то собственнику не обязательно самому идти в паспортный стол и подавать заявление. Он может обратиться к администрации комплекса с документами:

  • паспорт;
  • заявление формы №5;
  • документы на жилье.

Получение временной регистрации предоставляется бесплатно. Процедура занимает от 3 до 7 рабочих дней.

Читайте так же:  Отказ от совместно нажитого имущества

Скачать бланк заявления формы №5

Лофт — недвижимость

Изначально представляет собой не используемую по назначению промышленную площадь, которая была переделана и переоборудована с целью дальнейшего проживания.

Сегодня такое жилье очень популяризировано. Оно имеет уникальную планировку, где совмещаются зона гостиной и кухни, а также нестандартный дизайн. Как правило, лофты располагаются в заводских районах либо рядом в промзоне. Иногда в этих местах отсутствует необходимая инфраструктура и часто повышены тарифы на коммунальное обеспечение.

ВАЖНО! В зданиях, располагающих лофтами, не удастся зарегистрироваться постоянно. .

В странах Евросоюза не существует понятия прописки, поэтому апартаменты очень популярны. При этом иностранцам нет необходимости ставить штамп о постановке на учет.

В РФ постоянная регистрация дает определенные привилегии, включая официальное трудоустройство, устройство детей в школьные и дошкольные образовательные учреждения, получение безвозмездной медицинской помощи, оформления субсидий и дотаций, некоторых разновидностей документации.
Органы государственной власти при помощи процедуры учета граждан отслеживают их переезды по стране.

Без права на прописку

Большая часть апартаментов исторически относилась к бизнес-классу неспроста. По словам участников рынка, изначально целевую аудиторию покупателей такого жилья можно было разделить на три группы. Во-первых, бизнесмены, приобретающие недвижимость в районах с высокой деловой активностью, такой как «Москва-Сити», и компании, покупающие жилье для того, чтобы предоставлять его своим сотрудникам. Вторая группа — обеспеченные семьи, чаще всего уже со взрослыми детьми, имеющие загородный дом для основного проживания и приобретающие апартаменты для запасного жилья в городе (их, как правило, привлекают апартаменты в жилых, а не в бизнес-комплексах). И третья группа — творческие люди, ориентирующиеся в основном на лофт-апартаменты, чтобы организовать там студии или мастерские.

Почему нельзя прописаться

Данный вопрос регламентируется законом и согласован Приказом Минкультуры России от 3 декабря 2012 года под номером 1488. Следовательно, апартамент является нежилым помещением, ведь его определение противоречит определению жилого помещения.

Отсюда следует, что в апартаментах прописаться на постоянной основе нельзя. Более того, даже собственник данной разновидности помещений не имеет права прописаться в них на постоянных условиях.

Если сравнивать апартамент с квартирой, можно заметить целый ряд отличий:

  • Апартаменты всегда продаются в состоянии, готовом для моментального заселения – никакого ремонта и наполнения мебели не требуется;
  • Любая квартира сопровождается возможностью постоянной прописки;
  • Минус апартаментов – высокая ставка налога на имущество;
  • При проживании в апартаментах, Вы лишены социальных гарантий, предоставляемых собственникам жилья.

Представьте, если в полночь за стеной будет проходить корпоративное мероприятие, которое мешает Вам уснуть, Вы не сможете пожаловаться на шум соседей, потому что находитесь в нежилом помещении.

Варианты решения проблемы с пропиской

Если законодательство так категорично лишает собственников привилегии постоянной прописки, рассмотрим, каким образом можно уладить возникшие сложности.

На момент начала 2018 года существует 2 варианта решения, которые Вы можете взять на заметку:

  1. Временная прописка. Действующее законодательство (на момент начала 2018 года) требует с граждан, находящихся на территории Российской Федерации, постоянную или временную регистрацию.

    Данное требование уже предоставляет решение проблемы, когда срочно необходима прописка. Можно в апартаментах.

    Ниже Вы найдете полный перечень документов и инструкцию, разъясняющую процедуру оформления срочной прописки в данной категории помещений.

Согласно закону от 2016 года, временную регистрацию в апартаментах можно оформить сроком до 5 лет, после чего потребуется продление.

Изменение статуса апартаментов. Владельцы описываемого типа помещений имеют право воспользоваться процедурой перевода статуса нежилого помещения в жилое. Сначала необходимо заполнить заявление в «Департамент жилищной политики» Вашего города.

Название подразделения может меняться в зависимости от города РФ. После соответствующих проверок Вам будет выдана выписка из решения о переводе апартаментов из нежилого фонда в жилой.

Такая бумага должна сопровождаться выпиской из протокола межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда, что актуально для Москвы. Необходимость получения вышеупомянутой выписки следует уточнить в Вашем департаменте жилищной политики.

Подготовьте акт о перепланировке или переустройстве (Он должен соответствовать стандартам, соответствующим регламентам БТИ). БТИ произведет преобразования в учетно-технической документации по объекту в соответствие с предоставленным актом.

Невозможно сказать, когда можно будет прописаться в апартаментах данном случае. Процесс может затянуться на год или несколько лет, поэтому планируйте все заранее.

Как прописаться в апартаментах

Особенности регистрации в апартаментах можно ли прописаться на постоянной основеПокупая недвижимость, каждый планирует прописку в данном помещении, если, конечно, это не вторая или третья квартира. Если вам понравились апартаменты из-за своей просторной планировки, хорошего месторасположения, и вы планируете там прописываться, то стоит знать, что в апартаментах можно прописаться только двумя способами:

    • получить временную регистрацию на год, а потом продлевать;
    • доказать через суд, что это жилое помещение, и только потом прописываться.

Важно знать: с временной регистрацией могут возникнуть проблемы с приемом в сад и школу, а также при походе в поликлинику. Плюс ко всему ее придется постоянно продлевать.
. Чтобы доказать, что приобретенные вами апартаменты пригодны для проживания и их можно признать жилым фондом, нужно будет собрать массу документов

А потом предоставить их в качестве доказательства суду. Такими документами являются:

Чтобы доказать, что приобретенные вами апартаменты пригодны для проживания и их можно признать жилым фондом, нужно будет собрать массу документов. А потом предоставить их в качестве доказательства суду. Такими документами являются:

  • заявление о переводе помещение из нежилого в жилое;
  • свидетельство о праве собственности;
  • план здания, где находятся апартаменты;
  • план самого помещения;
  • проект апартаментов.

Особенности регистрации в апартаментах можно ли прописаться на постоянной основеВозможно, статья о том, как прописаться в ипотечной квартире, будет Вам интересна.

Как прописать человека без его присутствия читайте здесь.

А о том, , читайте в этой статье.

Читайте так же:  Сопровождение сделки-купли продажи квартиры

Перевод апартаментов в жилой фонд РФ весьма сложный вопрос. Правительство работает над тем, чтобы то, что уже было построено, быстрее было переведено в статус «жилая недвижимость» и жильцы перестали переживать по поводу прописки там. Но пока этого не произошло, стоит задуматься о том, а стоит ли покупать такую недвижимость и взвесить все за и против – что вам нужно, просторное и современной помещение или прописка.

Смотрите видео с ответами специалиста по недвижимости на вопросы о различие таких объектов недвижимости как апартаменты, квартира и жилое помещение:

https://www.youtube.com/embed/PpwrgDnA8K8

Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 500-27-29 доб

482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.

Как зарегистрироваться по месту пребывания

Если Вы решили оформить временную прописку, проживая в апартаментах, проверьте наличие всех необходимых документов:

  • Оригинал и копия паспорта;
  • Документ о праве собственности, либо договор аренды;
  • Заявление о регистрации;
  • Листок убытия и прибытия (уточняйте в местном ФМС).

После сбора полного перечня документов можно отправиться в территориальный орган ФМС, либо МФЦ и сделать запрос на оформлением временной прописки (необходимо личное присутствие, либо наличие доверенности от лица, которому принадлежат документы).

Для пользователей Интернета существует еще более удобный способ – . После регистрации на сайте пользователю открывается услуга подачи онлайн-заявки, просто следуйте инструкциям сайта.

Готовую отметку о регистрации в апартаментах из Миграционной службы заявитель может заполучить при личном присутствии. Если человек не может добраться до отделения по состоянию здоровья, он может написать запрос на выездной прием сотрудника Миграционной службы РФ.

Апартаменты набирают популярность у граждан, перебирающихся в мегаполисы страны.

По данным компании «Галс-Девелопмент» 20% покупателей апартаментов состоит из жителей других российских городов, впервые покупающих недвижимость в Москве.

Удобство расположения и возможность мгновенного заселения без затрат времени и ресурсов на ремонт безусловно привлекают приезжих.

Апартаменты будут нежилыми объектами даже в том случае, если в них разрешат регистрацию по месту пребывания, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

По его словам, в марте Минстрой России опубликован законопроект, который предусматривает возможность регистрации граждан в апартаментах по месту пребывания.

Изменения планируется внести в закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Сейчас регистрацию по месту пребывания граждане могут оформить в санаториях, гостиницах, домах отдыха. Такая же возможность может быть предоставлена и тем, кто живет в апарт-отелях. При этом законопроект по-прежнему позиционирует апартаменты как нежилые помещения.

«Приравнять апартаменты к жилью невозможно. Потребительские качества апартаментов, например, по инсоляции, уровню шума и другим санитарно-эпидемиологическим нормам, снижены. Даже если будет разрешена регистрация в апартаментах, то на их стоимости это не отразится. Люди понимают, что, покупая апартаменты, они не получают защиты своих прав в рамках закона о долевом строительстве, так как апартаменты – это не жилье», – сказал К. Тимофеев.

Он подчеркнул, что защита прав граждан, которые приобретают апартаменты, с точки зрения сохранности их инвестиций возможна только в рамках закона о долевом строительстве (214-ФЗ).

«Для этого необходимо внести изменения в 214-ФЗ, согласно которым застройщики, возводящие апартаменты с использованием средств населения, также должны перечислять страховые платежи в компенсационный фонд по защите прав участников долевого строительства», – пояснил глава Москомстройинвеста.

Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам нельзя возвести жилье.

Сегодня такой вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ).

Прописка в апартаментах

Особенности регистрации в апартаментах можно ли прописаться на постоянной основеВ европейских станах, где апартаменты популярны намного больше, чем в нашей стране, понятие прописки отсутствует, поэтому и проблем со штампом в паспорте у них нет. Там достаточно купить или арендовать любое помещение и жить в нем, пусть это будет даже бывший склад, никто ничего не скажет.

Обратите внимание: вопросы о постоянной прописке граждан РФ описаны Федеральным законом № 5242-1, Постановлением Правительства № 713.

В России такого делать нельзя. Прописка здесь нужна обязательно. На основе ее дозволенно посещать поликлиники, школы, детские сады. Поставить штамп о прописке в Москве и в любой точке РФ можно только по адресу, где зарегистрировано жилое помещение. Если застройщик обозначает все помещения в доме, как апартаменты, значит, прописаться там на постоянной основе будет невозможно.

Есть возможность оформить временную прописку на год, живя в апартаментах, а потом продлять ее на 5 лет постоянно. Но это неудобно и непрактично. Именно поэтому правительство Москвы решило пересмотреть вопрос о статусе апартаментов.

Примите во внимание: прописаться в апартаментах на постоянной основе практически невозможно, так как они являются нежилой недвижимостью (приказ Минспорта № 35 от 15.04.2011 г. – апартаменты – это одна из категорий номеров, а не многоквартирных домов).

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: